なぜトーア錦糸町マンションが注目されるのか
錦糸町エリアでマンション購入や賃貸を検討する際、「トーア錦糸町マンションはどんな物件か」「築年数は古くないか」「周辺環境は住みやすいか」と気になる方は少なくありません。
この記事では、トーア錦糸町マンションの基本情報、設備・管理状況、錦糸町エリアの周辺環境、購入時の注意点を、不動産ポータルサイトのデータや墨田区の統計情報を元に解説します。
初めて錦糸町エリアでマンションを検討する方でも、物件選びの判断材料を得られるようになります。
この記事のポイント
- トーア錦糸町マンションは1978年築、錦糸町駅徒歩5-7分の好立地、27㎡～41㎡の1DK～2DK
- 錦糸町エリアは過去7年でマンション価格が+57.89%上昇、今後5年で+18.6%の上昇予測
- 3路線（JR総武線快速・各駅、東京メトロ半蔵門線）利用可能で、東京・新宿・渋谷へ直通アクセス
- 1978年築のため旧耐震基準の可能性があり、耐震診断・補強の実施状況確認が必須
- 墨田区は水害リスクがあり、購入前にハザードマップで浸水想定深さを確認することが重要
(1) 錦糸町駅徒歩5-7分の好立地
トーア錦糸町マンションの最大の魅力は、錦糸町駅から徒歩5-7分という好立地です。
錦糸町駅は、JR総武線（快速・各駅）と東京メトロ半蔵門線の3路線が利用可能で、都心主要エリアへのアクセスが良好です。
主要駅へのアクセス
| 目的地 | 路線 | 所要時間 |
|---|---|---|
| 東京駅 | JR総武線快速 | 約7分 |
| 新宿駅 | JR総武線各駅 | 約15分 |
| 渋谷駅 | 東京メトロ半蔵門線 | 約20分 |
| 秋葉原駅 | JR総武線各駅 | 約5分 |
通勤・通学に便利な立地で、都心で働く単身者やDINKS（子供のいない共働き夫婦）に向いています。
(2) 錦糸町エリアの資産価値上昇（過去7年で+57.89%）
錦糸町エリアのマンション価格は、過去7年で+57.89%上昇しています。
錦糸町駅周辺のマンション価格推移
- 過去7年: +57.89%上昇
- 今後5年の予測: +18.6%上昇（イエシルの予測）
- 坪単価: 3年前と比較して+29%上昇
この価格上昇は、錦糸町エリアの再開発や住環境改善により、資産価値が向上していることを示しています。
(3) 3路線利用可能な交通利便性
錦糸町駅は3路線が利用可能で、交通利便性が高いのが特徴です。
利用可能な路線
- JR総武線快速: 東京駅まで約7分、横浜方面へもアクセス可能
- JR総武線各駅: 新宿駅まで約15分、千葉方面へもアクセス可能
- 東京メトロ半蔵門線: 渋谷駅まで約20分、大手町・表参道等へも直通
この交通利便性が、錦糸町エリアの人気を支えています。
トーア錦糸町マンションの基本情報
トーア錦糸町マンションの基本情報を確認しましょう。
(1) 築年数・構造・規模（1978年築・12階建・全95戸）
トーア錦糸町マンションの基本スペックは以下の通りです。
建物概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工年 | 1978年 |
| 築年数 | 築約47年（2025年時点） |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC造） |
| 階数 | 地上12階建 |
| 総戸数 | 全95戸 |
| 所在地 | 東京都墨田区 |
1978年築のため、新耐震基準（1981年6月以降）より前の旧耐震基準で建築されている可能性があります。購入前に耐震診断・耐震補強の実施状況を必ず確認しましょう。
(2) 間取り・専有面積（27㎡～41㎡の1DK～2DK）
トーア錦糸町マンションの間取りは、シングルやDINKS向けのコンパクトな設計です。
間取りと専有面積
| 間取り | 専有面積 | 想定世帯 |
|---|---|---|
| 1DK | 約27㎡～ | 単身者 |
| 1LDK | 約30㎡～ | 単身者・DINKS |
| 2DK | 約41㎡ | DINKS・小家族 |
ファミリー向けの広い間取り（3LDK等）はないため、主に単身者や子供のいない夫婦向けの物件です。
(3) 価格事例（2025年売出し事例）
2025年の売出し事例によると、トーア錦糸町マンションは1,750万円で売りに出されたケースがあります。
価格の目安
- 売出し価格例: 1,750万円（2025年）
- 錦糸町駅周辺の平均価格: 1K～1LDKで2,181万円、3K～3LDKで4,060万円
築年数が古いため、錦糸町駅周辺の平均価格よりも安く購入できる可能性があります。ただし、築古マンションのため、修繕費用やリフォーム費用を考慮する必要があります。
設備・管理状況の詳細
設備や管理状況は、住み心地と資産価値に直結します。
(1) 共用設備・エントランス
トーア錦糸町マンションの共用設備は、築1978年の建物としては一般的な設備です。
一般的な共用設備（推定）
- エントランス: オートロックの有無は要確認
- エレベーター: 12階建のため設置済み（台数は要確認）
- 駐輪場: 自転車置き場あり（有料・無料は要確認）
- 駐車場: 敷地内または近隣に駐車場がある可能性
具体的な設備内容は、不動産仲介会社または管理会社に確認しましょう。
(2) 管理形態と管理費
マンションの管理形態と管理費は、物件により異なります。
管理形態の種類
- 常駐管理: 管理人が常駐（平日日中等）
- 巡回管理: 管理人が定期的に巡回（週数回等）
- 自主管理: 住民で管理組合を運営
築古マンションの管理費は、月1万～2万円程度が一般的です。具体的な金額は、購入検討時に不動産仲介会社に確認しましょう。
(3) 修繕積立金と長期修繕計画
築古マンションで最も重要なのは、修繕積立金と長期修繕計画の確認です。
確認すべきポイント
- 修繕積立金の金額: 築年数が古いほど高額になる傾向（月1万～3万円程度）
- 長期修繕計画: 今後10-30年の大規模修繕の予定と費用
- 修繕履歴: 過去に実施した大規模修繕（外壁塗装、屋上防水、配管工事等）
- 修繕積立金の残高: 積立金が不足していないか
修繕積立金が不足している場合、将来的に一時金の徴収や修繕積立金の値上げがある可能性があります。購入前に必ず確認しましょう。
錦糸町エリアの周辺環境と利便性
錦糸町エリアの周辺環境と利便性を詳しく見ていきます。
(1) 交通アクセス（JR総武線・東京メトロ半蔵門線）
前述の通り、錦糸町駅は3路線が利用可能で、都心主要エリアへのアクセスが良好です。
通勤・通学の利便性
- 東京駅: JR総武線快速で約7分
- 新宿駅: JR総武線各駅で約15分
- 渋谷駅: 東京メトロ半蔵門線で約20分
- 秋葉原駅: JR総武線各駅で約5分
東京駅・新宿駅・渋谷駅の3大ターミナル駅にすべて30分以内でアクセス可能です。
(2) 商業施設・生活利便性
錦糸町駅周辺は商業施設が充実しており、日常生活に必要な買い物や飲食に困りません。
主要な商業施設
- 丸井錦糸町店: 駅直結、ファッション・雑貨等
- アルカキット錦糸町: 駅直結、食品スーパー・飲食店
- オリナス: 駅から徒歩5分、ショッピングモール
- ライフ・まいばすけっと等: 駅周辺に複数のスーパーあり
駅周辺で日常の買い物が完結する利便性の高さが魅力です。
(3) 教育施設・公園
錦糸町エリアには、教育施設や公園も充実しています。
教育施設
- 墨田区立錦糸小学校: 徒歩圏内
- 墨田区立錦糸中学校: 徒歩圏内
- 保育園・幼稚園: 複数あり
公園・緑地
- 錦糸公園: 大型公園、野球場・テニスコート・子供の遊び場あり
- 隅田川: ジョギング・散歩コースとして人気
ファミリー層にも住みやすい環境が整っています。
トーア錦糸町マンション購入時の注意点
トーア錦糸町マンションを購入する際の注意点を確認しましょう。
(1) 耐震基準の確認（旧耐震か新耐震か）
トーア錦糸町マンションは1978年築のため、旧耐震基準で建築されている可能性があります。
耐震基準の区分
| 基準 | 適用時期 | 特徴 |
|---|---|---|
| 旧耐震基準 | 1981年5月31日以前 | 震度5程度を想定、耐震性が低い |
| 新耐震基準 | 1981年6月1日以降 | 震度6強～7を想定、一定の耐震性 |
確認事項
- 耐震診断の実施: 管理組合が耐震診断を実施したか
- 耐震補強の実施: 耐震補強工事を実施したか、実施予定はあるか
- 地震保険の加入: 地震保険に加入できるか、保険料はいくらか
旧耐震基準の物件は、大地震時に倒壊リスクが高いため、耐震診断・補強の実施状況を必ず確認しましょう。
(2) 水害リスクとハザードマップ
墨田区は低地で、荒川氾濫時に広範囲浸水の可能性があります。
水害リスクの確認
- 墨田区水害ハザードマップ: 浸水想定深さ・避難場所を確認
- 液状化リスク: 埋立地・旧河道等で液状化が発生する可能性
- 高層階の検討: 浸水リスクを避けるため、高層階（5階以上等）を選ぶ
墨田区の水害ハザードマップで、トーア錦糸町マンションの所在地の浸水想定深さを確認しましょう。
(3) 北口・南口エリアの治安の違い
錦糸町は北口と南口で治安が大きく異なります。
エリア別の特徴
| エリア | 特徴 | 治安 |
|---|---|---|
| 北口 | 住宅地・ファミリー層が多い | 良好 |
| 南口 | 飲食店街・歓楽街がある | 注意が必要 |
南口エリアの注意点
- 客引き: 夜間に客引きが多い
- 酔客トラブル: 深夜の酔客によるトラブルがある
- 風俗店: 風俗店が多く、女性・ファミリー層は避ける傾向
トーア錦糸町マンションが北口・南口のどちらに位置するかを確認し、南口の場合は治安面に注意が必要です。
まとめ：状況別の購入判断ポイント
トーア錦糸町マンションは、1978年築で錦糸町駅徒歩5-7分の好立地、27㎡～41㎡の1DK～2DKで、単身者やDINKS向けの物件です。
錦糸町エリアは過去7年でマンション価格が+57.89%上昇し、今後5年で+18.6%の上昇が予測されています。3路線利用可能で、東京・新宿・渋谷へ直通アクセス可能な交通利便性の高さが魅力です。
一方で、1978年築のため旧耐震基準の可能性があり、耐震診断・補強の実施状況確認が必須です。墨田区は水害リスクがあり、購入前にハザードマップで浸水想定深さを確認することが重要です。また、南口エリアは歓楽街があり、治安面で注意が必要です。
状況別の購入判断ポイント
- 単身者・DINKS: 駅近で利便性が高く、通勤に便利。築古のため価格が安い点が魅力
- 耐震性を重視: 旧耐震基準の可能性があるため、耐震診断・補強の実施状況を必ず確認
- 資産性重視: 錦糸町エリアは価格上昇傾向だが、築古のため修繕費用を考慮して総合判断
- ファミリー層: 間取りが小さい（1DK～2DK）ため、広めの物件を希望する場合は他物件を検討
トーア錦糸町マンションを購入する際は、不動産ポータルサイトのデータや国土交通省の不動産取引価格情報で相場を確認し、耐震性・水害リスク・治安等を総合的に評価して、信頼できる不動産会社や専門家に相談することをおすすめします。