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公務員の不動産投資は3条件（5棟10室未満、管理外部委託、年間収入500万円未満）を満たせば許可不要です。副業規定、失敗事例とリスク、成功のポイント、専門家への相談方法を詳しく解説します。
不動産収入の仕組みを国税庁の公式ガイドを元に解説。不動産収入と不動産所得の違い、必要経費（固定資産税・修繕費・減価償却費・ローン金利）、税金（所得税5%〜45%、住民税10%）、確定申告の手続きを紹介。平均所得547万円を掲載。
