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温泉付き戸建て・1円物件の実態を徹底解説。購入後の税金・手続き費用で約30万円、リフォーム費用は数十万円~数百万円必要。維持費は月額数千円~の温泉使用料、年間10万円程度の別荘管理費。国土交通省データで隠れたコストとリスクを紹介。