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固定資産税が上がる理由（3年ごとの評価替え、新築住宅の減額措置期限切れ、住宅用地の特例適用外れ、負担調整措置）と対策を解説します。評価額が変わらないのに税額が上がる仕組みがわかります。
固定資産税が下がらない理由を詳しく徹底解説します。家屋は最低残価率20%、土地は負担調整措置が影響します。評価替えは3年に1度（次回2027年度）。住宅用地の特例で最大1/6に軽減可能です。
