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住宅ローン完済後の生活｜返済終了で得られるメリットと注意点

住宅ローン完済後の生活はどう変わる？毎月の返済負担がなくなるメリットがある一方、固定資産税や修繕費は継続します。抵当権抹消手続きの方法や、浮いた返済額の賢い活用方法も詳しく紹介します。

戸建ての年間維持費は30-55万円が目安（税金10-15万円、修繕費20万円、保険3-10万円）。30年で修繕費600-800万円が必要なため年間20万円の積立推奨。固定資産税軽減の特例を解説。

不動産投資の成功率は目的別に50〜60%（副収入）、80%（節税）、10%未満（不動産収入のみ）です。健美家調査では40%が失敗を経験。失敗原因1位は空室、2位は修繕費、3位は高値購入。成功のカギは自己学習と立地選びです。