立川で戸建て購入を検討する理由
立川で戸建て購入を検討する際、「都心へのアクセスはどうか」「価格相場はどれくらいか」「子育て環境は整っているか」といった疑問を持つ方は少なくありません。
この記事では、立川の戸建て市場の価格相場、交通利便性、住環境、購入時の注意点を、複数の不動産市場データと公的機関の情報を元に解説します。
東京都多摩地区の中心都市として発展する立川で、ご自身のライフスタイルに合った戸建て選びができるようになります。
この記事のポイント
- 立川の新築戸建て価格は4,390万円〜6,380万円が中心価格帯（4LDK・建物面積104m²程度）
- JR中央線で新宿まで約25分、東京駅まで約40分と都心アクセスが良好
- 2025年の公示地価は住宅地で+5.07%、商業地で+7.61%と上昇傾向が続いている
- 一番町、柴崎町、幸町などの人気エリアに物件が集中
- 市川市・仙川エリアと比較すると、都心へのアクセスと価格のバランスが良い
立川エリアの概要と魅力
(1) 交通利便性：JR中央線・青梅線・南武線のアクセス
立川駅はJR中央線・青梅線・南武線の3路線が利用可能で、多方面へのアクセスが良好です。中央線は東京都心への主要ルートで、通勤・通学に便利です。青梅線は奥多摩方面へ、南武線は川崎方面へ接続しており、多様な移動ニーズに対応できます。
(2) 都心へのアクセス：新宿25分、東京40分
立川駅から新宿駅まで約25分、東京駅まで約40分と、都心へのアクセスが良好です。通勤時間を抑えながら、都心より広い住環境を確保できることが、立川の大きな魅力です。
(3) 近隣エリアとの比較：市川・仙川との違い
立川と同様にファミリー層に人気のエリアとして、市川市と仙川が挙げられます。市川市は千葉県北西部のベッドタウンで、東京駅まで約20分、新宿駅まで約40分とアクセスが良く、673件の新築戸建て物件が掲載されています。仙川は京王線沿線の静かな住宅街で、3LDK・4LDKで4,000万円〜8,500万円の価格帯となっており、立川より高額です。
立川は都心へのアクセスと価格のバランスが良く、商業施設が充実していることが特徴です。
立川の戸建て価格相場と市場動向
(1) 新築戸建ての価格帯（4,390万円〜6,380万円）
立川市の新築戸建て価格は、2025年時点で4,390万円〜6,380万円が中心価格帯です。4LDK・建物面積104m²程度の物件が主流で、食洗機や浄水器などの設備が標準装備されている物件が多く見られます。
2025年完成予定の新築戸建て物件が多数供給されており、選択肢が豊富です。完成時期は2025年10月〜11月のものが多いため、引き渡し時期を確認した上で購入計画を立てることが重要です。
(2) 土地価格の推移（2025年は住宅地+5.07%上昇）
立川市の2025年公示地価は、住宅地で959,559円/坪（前年比+5.07%）、商業地で4,968,595円/坪（前年比+7.61%）と、上昇傾向が続いています。駅近物件は特に価格が高騰しており、今後も価格上昇の可能性があります。
(3) 人気エリア別の価格相場（一番町・柴崎町・幸町）
立川市内では、一番町、柴崎町、幸町などのエリアに物件が集中しています。これらのエリアは立川駅へのアクセスが良く、商業施設や教育施設が近いことから、ファミリー層に人気です。エリアごとに価格相場が異なるため、複数物件を比較検討することをおすすめします。
立川の住環境と生活利便性
(1) 子育て環境：教育施設と公園
立川市は教育施設や公園が充実しており、子育て環境が整っています。市内には小学校・中学校が点在し、通学の利便性が高いエリアが多くあります。また、国営昭和記念公園をはじめとする大規模な公園があり、休日に家族でのびのびと過ごせます。
(2) 商業施設：立川駅周辺の買い物環境
立川駅周辺には大型商業施設が複数あり、日常の買い物から休日のショッピングまで便利に利用できます。スーパーマーケット、ドラッグストア、飲食店も豊富で、生活利便性が高いです。
(3) 医療機関とセキュリティ
立川市内には総合病院やクリニックが多数あり、医療体制が整っています。万が一の病気やケガの際にも、迅速に対応できる環境が整っています。
立川の戸建て購入時のポイントと注意点
(1) 物件選びのチェックポイント（設備・間取り）
戸建て購入時には、間取り（4LDKが主流）、建物面積（104m²程度）、土地面積を確認し、家族構成やライフスタイルに合った物件を選ぶことが重要です。また、食洗機、浄水器、床暖房などの設備が標準装備されているかもチェックしましょう。
新築戸建ての場合、完成後1年未満で未入居の物件を指します。中古戸建ては完成後1年以上経過、または既に入居歴がある物件です。新築は設備が最新で保証が充実していますが、中古は価格が抑えられる場合があります。
(2) 住宅ローン控除などの税制優遇
戸建て購入時には、住宅ローン控除などの税制優遇を活用できます。住宅ローン控除は、住宅ローンを利用して住宅を取得した場合の所得税・住民税の控除制度で、一定の要件を満たすと最大13年間控除を受けられます。詳細は国税庁の公式サイトで確認するか、税理士に相談することをおすすめします。
また、住宅金融支援機構が提供するフラット35などの長期固定金利の住宅ローンも検討の価値があります。
(3) 契約前の確認事項と専門家への相談
戸建て購入時には、売買契約書と重要事項説明書を事前に入手し、自宅でじっくり確認することが重要です。契約内容、物件の状態、周辺環境、ハザードマップなどを確認し、疑問点は宅地建物取引士に質問しましょう。
仲介手数料は物件価格の3%+6万円+消費税が上限です。具体的な費用は不動産会社に確認してください。
まとめ：立川での戸建て選びのポイント
立川の新築戸建て価格は4,390万円〜6,380万円が中心価格帯で、4LDK・建物面積104m²程度の物件が主流です。JR中央線・青梅線・南武線の3路線が利用でき、新宿まで約25分、東京駅まで約40分と都心アクセスが良好です。
2025年の公示地価は住宅地で+5.07%、商業地で+7.61%と上昇傾向が続いており、今後も価格上昇の可能性があります。一番町、柴崎町、幸町などの人気エリアに物件が集中しています。
市川市・仙川エリアと比較すると、立川は都心へのアクセスと価格のバランスが良く、商業施設が充実していることが特徴です。
購入時には間取り・設備を確認し、住宅ローン控除などの税制優遇を活用しましょう。契約前には売買契約書と重要事項説明書を確認し、不明点は宅地建物取引士や税理士に相談することをおすすめします。
信頼できる不動産会社や専門家に相談しながら、ご自身に合った戸建て選びを進めてください。