須坂市とは｜蔵の町並みと果物栽培で知られる長野県の住環境
長野県須坂市で土地の購入や売却を検討する際、「相場はどれくらいか」「どのエリアが良いのか」「移住先として魅力的か」と悩む方は少なくありません。
この記事では、須坂市の土地相場、エリア特性、購入前に確認すべき事項を、国土交通省の不動産取引価格情報や地価公示データを元に解説します。
土地購入・売却の基本情報を理解することで、須坂市で理想の土地を見つけたり、適正価格で売却できるようになります。
この記事のポイント
- 須坂市の土地相場は2025年公示地価で坪単価112,760円、実際の取引価格は121,818円（2024年Q1）
- 公示地価は微増傾向（+0.39%）だが、実際の取引価格は前年比+35.14%と大幅上昇
- 長野電鉄長野線の須坂駅周辺が人気エリアで、物件も集中している
- 建築条件なしの土地も複数あり、自由に建築業者を選べる
- 積雪地域のため、除雪費用や建物の耐雪構造を考慮する必要がある
- 山間部が多く、地盤や災害リスク（土砂災害、地すべり等）の確認が重要
(1) 須坂市の概要（長野県北部、人口・面積）
須坂市は長野県北部に位置する市で、人口約5万人の中規模都市です。長野市に隣接しており、長野市の都市機能を利用しながら、自然豊かな住環境を享受できる立地が特徴です。
(2) 蔵の町並み・果物栽培・温泉などの地域資源
須坂市の魅力は以下の地域資源にあります。
- 蔵の町並み: 江戸時代から続く蔵の建物が残り、歴史的な街並みが保存されている
- 果物栽培: りんご、ぶどう等の果物栽培が盛んで、果物狩りも楽しめる
- 温泉: 市内に複数の温泉施設があり、リラックスできる環境
これらの地域資源により、須坂市は移住・定住先として注目を集めています。
須坂市のエリア特性｜アクセス・住環境・観光資源
須坂市で土地を探す際、エリアごとの特徴を理解することが重要です。
(1) 交通アクセス（長野電鉄長野線：須坂駅・村山駅・日野駅・北須坂駅）
須坂市内には長野電鉄長野線の4つの駅があります。
- 須坂駅: 須坂市の中心駅で、商業施設や公共施設が集中
- 村山駅: 住宅地として人気のエリア
- 日野駅: 落ち着いた住環境
- 北須坂駅: 長野市に近く、通勤に便利
土地物件もこれらの駅周辺に集中しています。
(2) 長野市へのアクセス（都市機能との距離）
須坂駅から長野電鉄長野線で長野駅まで約25分です。長野市の都市機能（大型商業施設、病院、行政機関等）を利用しながら、須坂市の静かな住環境で暮らせる点が魅力です。
(3) 住環境の特徴（自然豊かな住宅地、商業地）
須坂市は自然豊かな住宅地が多く、のびのびとした子育て環境を求めるファミリー層に人気です。須坂駅周辺は商業地として機能しており、生活利便性も高いエリアです。
(4) 観光資源（蔵の町並み、温泉、果物狩り等）
須坂市は観光資源も豊富で、週末は蔵の町並みを散策したり、温泉でリラックスしたり、果物狩りを楽しんだりできます。生活の質を高める要素が揃っています。
須坂市の土地価格相場｜公示地価・基準地価・実際の取引価格
須坂市の土地価格を理解するには、公示地価・基準地価・実際の取引価格の3つを確認することが重要です。
(1) 2025年公示地価（坪単価112,760円、前年比+0.39%）
公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で調査・公表する標準地の価格です。須坂市の2025年公示地価は坪単価112,760円で、前年比+0.39%と微増傾向にあります。
(2) 2024年基準地価（住宅地99,834円、商業地143,471円）
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調査・公表する基準地の価格です。須坂市の2024年基準地価は以下の通りです。
| 用途地域 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|
| 住宅地 | 99,834円 | -0.09% |
| 商業地 | 143,471円 | -0.58% |
住宅地・商業地ともに微減傾向ですが、下落幅は小幅にとどまっています。
(3) 2024年Q1実際の取引価格（坪単価121,818円、前年比+35.14%）
国土交通省の不動産取引価格情報によると、2024年Q1の須坂市の実際の土地取引価格は坪単価121,818円で、前年比+35.14%と大幅に上昇しています。
公示地価・基準地価が微減〜微増である一方、実際の取引価格が大幅上昇している点は、実需が強いことを示唆しています。
(4) エリア別の価格差（最高54,800円/m²、最低39円/m²と約1,400倍の差）
須坂市内でも場所により価格差が非常に大きく、最高地点は54,800円/m²、最低は39円/m²と約1,400倍の差があります。
須坂駅周辺の商業地・住宅地は高額で、郊外や山間部は割安な傾向があります。エリアごとの周辺相場を詳細に確認することが重要です。
(5) 公示地価と実際の取引価格の乖離（実際の方が高い傾向）
公示地価（坪単価112,760円）と実際の取引価格（坪単価121,818円）に約8%の乖離があり、実際の取引価格の方が高い傾向にあります。
土地購入時は公示地価だけでなく、実際の取引価格も参考にして適正価格を判断しましょう。
須坂市での土地選びのポイント｜用途地域・建築制限・地盤・災害リスク
須坂市で土地を購入する際は、以下のポイントを確認しましょう。
(1) 用途地域の確認（住宅地、商業地等による建築制限）
用途地域は都市計画法で定められた土地の利用目的による区分です。住宅地、商業地、工業地等があり、それぞれ建築できる建物の種類や規模が制限されます。
購入予定の土地がどの用途地域に属するかを事前に確認し、希望する建物を建てられるかをチェックしましょう。須坂市役所の都市計画課で確認できます。
(2) 建ぺい率・容積率の確認（物件ごとに異なる）
建ぺい率は敷地面積に対する建築面積の割合の上限、容積率は敷地面積に対する延べ床面積の割合の上限です。
用途地域により建ぺい率・容積率は異なります。例えば、100坪の土地で建ぺい率60%、容積率200%の場合：
- 建築面積の上限：100坪 × 60% = 60坪
- 延べ床面積の上限：100坪 × 200% = 200坪
物件ごとに異なるため、個別に確認が必要です。
(3) 地盤・災害リスク（山間部が多く、土砂災害・地すべりのリスク確認が重要）
長野県は山間部が多く、地盤や災害リスクの確認が重要です。須坂市でも土砂災害や地すべりのリスクがあるエリアがあります。
ハザードマップで災害リスクを確認し、低リスクエリアを選びましょう。専門家による地盤調査も推奨します。
(4) 積雪地域の注意点（除雪費用、建物の耐雪構造）
須坂市は積雪地域です。冬季の除雪費用や建物の耐雪構造を考慮する必要があります。
積雪に対応した建築設計（屋根の勾配、耐雪強度等）や、除雪機械の購入・維持費用を予算に含めましょう。
(5) 周辺相場の確認（エリアにより価格差が大きい）
須坂市内でもエリアにより価格差が約1,400倍あります。周辺の成約事例や売り出し価格を複数確認し、適正価格を見極めましょう。
不動産鑑定士や宅建士への相談も推奨します。
須坂市での土地購入・売却の流れ｜物件検索・建築条件・不動産会社の活用
須坂市で土地を購入する際の具体的な流れと注意点を解説します。
(1) 物件検索（SUUMO 16件、複数のポータルサイト活用）
須坂市の土地物件は、SUUMOで16件、その他のポータルサイト（At Home等）でも検索できます。複数のサイトを活用して、希望条件に合う土地を探しましょう。
(2) 建築条件なしの土地の選択（自由に建築業者を選べる）
建築条件なしの土地は、自由に建築業者を選べます。注文住宅を建てたい、特定のハウスメーカーにこだわりたい方は、建築条件なしの物件を選びましょう。
SUUMOでは「建築条件なし」の条件で絞り込み検索が可能です。
(3) 駅別の物件集中エリア（須坂駅、村山駅、日野駅、北須坂駅周辺）
須坂市の土地物件は、長野電鉄長野線の須坂駅、村山駅、日野駅、北須坂駅周辺に集中しています。駅からの距離やアクセスを考慮して、エリアを絞り込みましょう。
(4) 地元不動産会社の活用（エリアに詳しい専門家に相談）
地元の不動産会社は、須坂市のエリア特性や相場に詳しい専門家です。地盤の状態、災害リスク、周辺環境など、ポータルサイトでは分からない情報を提供してもらえます。
信頼できる地元不動産会社に相談することで、安心して土地購入を進められます。
まとめ｜須坂市で土地を購入・売却する際の判断ポイント
須坂市の土地相場は、2025年公示地価で坪単価112,760円、2024年Q1の実際の取引価格は坪単価121,818円（前年比+35.14%）です。公示地価は微増〜微減傾向ですが、実際の取引価格は大幅上昇しており、実需が強いことが分かります。
須坂駅周辺が最も人気で、物件も集中しています。建築条件なしの土地も複数あり、自由に建築業者を選べます。ただし、須坂市内でもエリアにより価格差が約1,400倍あるため、周辺相場の詳細確認が必須です。
積雪地域のため除雪費用や建物の耐雪構造を考慮し、山間部が多いため地盤や災害リスク（土砂災害、地すべり等）の確認も重要です。信頼できる不動産会社や専門家（宅建士、不動産鑑定士、建築士）に相談しながら、理想の土地を見つけましょう。