住友不動産御成門駅前ビルとは？都営三田線直上の好立地
オフィス移転やテナント入居を検討する際、立地・設備・アクセスは重要な判断材料です。住友不動産御成門駅前ビルは、都営三田線御成門駅の直上に位置し、日比谷通り沿いという好立地のオフィスビルです。
この記事では、ビルの基本情報、アクセス、周辺環境、テナント企業、御成門エリアのオフィス市場について解説します。
オフィス選定の基本を理解することで、自社に最適な物件を見つけられるようになります。
この記事のポイント
- 都営三田線御成門駅A4出口から徒歩1分の好立地
- 基準階面積210坪超（約694㎡）の無柱空間でレイアウトの自由度が高い
- 個別空調システムによりテナントごとに温度調節が可能
- 駐車場29台分完備で来客対応に便利
- 2024年4月に北海道乳業が東京本社・営業部門を移転・拡張、オフィス需要が高いエリア
(1) 所在地と竣工年
住友不動産によると、住友不動産御成門駅前ビルの基本情報は以下の通りです。
- 所在地: 東京都港区新橋6-17-21
- 竣工年: 2014年4月
- 規模: 地上11階建て
- 構造: 鉄骨造
- 基準階面積: 210坪超（約694㎡）
2014年竣工のため、築10年程度の比較的新しいビルです。
(2) エリアの特徴（虎ノ門・新橋との位置関係）
御成門駅は、虎ノ門と新橋の中間に位置するビジネス街です。以下のような特徴があります。
- 虎ノ門エリア: 徒歩圏内、霞が関・虎ノ門ヒルズへのアクセスが良好
- 新橋エリア: 徒歩圏内、JR新橋駅からの利便性が高い
- 日比谷通り沿い: 幹線道路沿いでタクシー利用も便利
御成門エリアは、東京タワーを望める立地で、来客時の印象も良好です。
ビルの基本情報と設備
住友不動産御成門駅前ビルの具体的な設備と特徴を見ていきましょう。
(1) ビルの規模（地上11階、基準階面積210坪超）
住友不動産によると、ビルの規模は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 階数 | 地上11階建て |
| 基準階面積 | 210坪超（約694㎡） |
| エレベーター | 3基 |
| 駐車場 | 29台 |
| 空調 | 個別空調 |
基準階面積210坪超は、中小企業のオフィスとして適切な規模です。1フロアを貸し切ることで、企業の一体感を保ちやすいメリットがあります。
(2) 設備（エレベーター3基、個別空調、駐車場29台）
エレベーター
11階建てのビルにエレベーター3基を配置しており、朝の混雑時にも待ち時間を抑えられます。
個別空調
住友不動産によると、個別空調システムにより温度調節が可能です。
テナントごとに温度や運転時間を調整できるため、以下のようなメリットがあります。
- 夏季の冷房調整: 部署ごとに快適な温度を設定
- 冬季の暖房調整: 来客スペースと執務スペースで温度を分ける
- 時間外の運転: 残業時にも個別に空調を使用可能
駐車場
駐車場29台分が確保されており、以下のような用途に利用できます。
- 来客対応（取引先の車両駐車）
- 社用車の常駐
- 役員・幹部の専用駐車
御成門駅周辺は駐車場が限られているため、ビル内に駐車場があることは大きなメリットです。
(3) 無柱空間の利点
住友不動産によると、基準階は無柱空間となっています。
無柱空間のメリット
- レイアウトの自由度: 柱がないため、間仕切りや配置を自由に設計
- 視認性の向上: フロア全体を見渡せる開放感
- 増床時の対応: 人員増加時にレイアウト変更が容易
無柱空間は、オープンオフィスやフリーアドレス制を導入する企業に適しています。
アクセスと周辺環境
御成門駅前という立地の利便性と周辺環境を確認しましょう。
(1) 最寄り駅（御成門駅A4出口から徒歩1分）
NAVITIMEによると、アクセスは以下の通りです。
| 最寄り駅 | 出口 | 徒歩時間 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 都営三田線 御成門駅 | A4出口 | 徒歩1分 | 約88m |
| 都営大江戸線・浅草線 大門駅 | A6出口 | 徒歩9分 | - |
| JR山手線・京浜東北線 浜松町駅 | 北口 | 徒歩13分 | - |
御成門駅A4出口から徒歩1分（約88m）は、雨天時にもほとんど濡れずにアクセスできる好立地です。
(2) 他路線へのアクセス（大門駅・新橋駅）
御成門駅は都営三田線のみの駅ですが、以下の駅へ徒歩でアクセス可能です。
大門駅（徒歩9分）
- 都営大江戸線
- 都営浅草線
大門駅へ徒歩9分で、羽田空港方面（浅草線）や六本木・新宿方面（大江戸線）への移動が便利です。
新橋駅（徒歩約10-12分）
- JR山手線・京浜東北線
- 東京メトロ銀座線
- 都営浅草線
- ゆりかもめ
新橋駅へ徒歩圏内で、JR線や銀座線へのアクセスが良好です。
(3) 周辺の商業施設・飲食店
御成門駅周辺は、以下のような商業施設・飲食店が充実しています。
飲食店
- 日比谷通り沿いにカフェ・レストランが多数
- 新橋方面にランチ営業の飲食店が充実
- コンビニエンスストアが徒歩圏内に複数
金融機関・郵便局
- みずほ銀行、三井住友銀行などのATM
- 郵便局
その他
- 東京タワー（徒歩約15分）
- 増上寺（徒歩約10分）
ビジネス街でありながら、観光地にも近い立地です。
テナント入居企業と最新動向
住友不動産御成門駅前ビルに入居している企業と、最近の動向を確認しましょう。
(1) 主要テナント企業（旭化成アドバンス、北海道乳業等）
テナント情報によると、以下の企業が入居しています。
| フロア | テナント企業 |
|---|---|
| 11F・8F-6F | 旭化成アドバンス株式会社 |
| 10F | 北海道乳業株式会社、株式会社GTクリエイション |
| 9F・4F | 株式会社エム・シー・シー |
| 5F | 株式会社ストリーム等 |
| 1F | ベルサール御成門駅前 |
製造業やサービス業など、多様な業種の企業が入居しています。
注記: テナント情報は2025年1月時点のものです。入れ替わりがあるため、最新情報は物件管理会社にご確認ください。
(2) 1階ベルサール御成門駅前（会議室・イベントスペース）
1階には、ベルサール御成門駅前が入居しています。
ベルサールとは
- 会議室・イベントスペースの運営会社
- セミナー、研修、パーティーなどに利用可能
- 駅直結の好立地で来場者の利便性が高い
同じビル内にイベントスペースがあることで、以下のようなメリットがあります。
- 自社イベント開催時の会場確保が容易
- 他社のイベント参加時の移動が便利
(3) 2024年の北海道乳業移転・拡張事例
日経不動産マーケット情報によると、2024年4月に北海道乳業が東京本社・営業部門を当ビルに移転・拡張しました。
移転の背景
- オフィスの集約によるコミュニケーション活性化
- 御成門エリアの利便性の高さ
- 210坪超の無柱空間によるレイアウトの自由度
この事例からも、御成門エリアへのオフィス移転・集約の動きが活発化していることが分かります。
御成門エリアのオフィス市場と選定ポイント
御成門駅周辺のオフィス市場全体と、オフィス選定時の確認事項を整理しましょう。
(1) 御成門駅周辺の賃料相場
御成門駅周辺のオフィス賃料は、港区の中でも比較的高めの水準です。
賃料の目安
- 坪単価: 約15,000円～25,000円/月（物件により変動）
- 共益費: 坪単価の10-20%程度
例えば、100坪のオフィスを借りる場合：
- 賃料: 約150万円～250万円/月
- 共益費: 約15万円～50万円/月
- 合計: 約165万円～300万円/月
注記: 賃料は時期・交渉により変動するため、必ず最新情報を不動産仲介業者にご確認ください。
(2) 周辺オフィスビルとの比較
御成門駅周辺には、複数のオフィスビルがあります。
比較ポイント
| 項目 | 住友不動産御成門駅前ビル | 他ビル例 |
|---|---|---|
| 竣工年 | 2014年（築10年程度） | 1990年代～2020年代 |
| 基準階面積 | 210坪超 | 100坪～500坪 |
| 無柱空間 | あり | 物件による |
| 個別空調 | あり | 物件による |
| 駅からの距離 | 徒歩1分 | 徒歩1-10分 |
複数の物件を比較検討することで、自社に最適なオフィスを見つけられます。
(3) オフィス選定時の確認事項（賃料・初期費用・設備）
オフィス選定時には、以下の項目を確認しましょう。
賃料・初期費用
- 賃料: 坪単価×面積
- 共益費: 共用部分の維持管理費
- 敷金: 賃料の6-12ヶ月分（返還あり）
- 礼金: 賃料の1-2ヶ月分（返還なし）
- 仲介手数料: 賃料の1ヶ月分+消費税（上限）
設備
- 空調: 個別空調か中央空調か
- エレベーター: 台数と待ち時間
- 駐車場: 台数と利用料金
- セキュリティ: ICカード、警備員常駐の有無
- 通信設備: 光回線対応、配線スペース
契約条件
- 契約期間: 2年契約が一般的
- 更新料: 賃料の1-2ヶ月分
- 解約予告: 6ヶ月前予告が一般的
- 原状回復: 退去時の工事費用
これらの項目を事前に確認し、総合的に判断することが重要です。
まとめ：オフィス選定時の確認事項
住友不動産御成門駅前ビルは、都営三田線御成門駅A4出口から徒歩1分の好立地で、基準階面積210坪超（約694㎡）の無柱空間を備えたオフィスビルです。個別空調システムにより温度調節が可能で、駐車場29台分が完備されています。
2024年4月に北海道乳業が東京本社・営業部門を移転・拡張した事例からも、御成門エリアへのオフィス需要が高いことが分かります。御成門駅周辺の賃料相場は坪単価約15,000円～25,000円/月と、港区の中でも比較的高めの水準です。
オフィス選定時には、賃料・初期費用・設備・契約条件を総合的に確認し、複数の物件を比較検討することをおすすめします。不明な点がある場合は、不動産仲介業者や宅地建物取引士などの専門家への相談もご検討ください。
注記: 本記事の情報は2025年1月時点のものです。賃料・テナント情報は変動する可能性があるため、最新情報は物件管理会社または不動産仲介業者にご確認ください。