住友不動産池袋西口ビルとは
池袋エリアでオフィス賃貸を検討する際、「アクセスが良く、適正な賃料の物件はどこか」と悩む経営者は少なくありません。
この記事では、住友不動産池袋西口ビルの立地・設備・賃料相場を、住友不動産公式サイトや不動産仲介業者の情報を元に解説します。
中小企業のオフィス移転を検討中の方でも、この物件が自社に適しているか判断できるようになります。
この記事のポイント
- 池袋駅C9出口から徒歩1分、8路線利用可能の都内屈指のアクセス性
- 基準階貸室面積118.92坪（393.14㎡）で中小企業に適したサイズ
- 池袋エリアの想定成約賃料は24,200円/坪（共益費含、2025年7月現在）で、新宿・渋谷より安価
- 天井高2600mm、OAフロア完備で快適なオフィス環境
- 1994年竣工（築30年超）のため、内覧時に設備の状態確認が重要
住友不動産池袋西口ビルの立地と交通アクセス
住友不動産池袋西口ビルは、豊島区西池袋1-21-7に位置し、池袋駅の西口エリアを代表するオフィスビルです。
池袋駅C9出口から徒歩1分の好立地
住友不動産公式サイトによると、池袋駅C9出口から徒歩1分という駅直結に近いアクセス性を誇ります。
雨天時や夏場の移動負担が少なく、来客時の案内もスムーズです。劇場通り沿いに位置する角地立地のため、視認性も高く、初めての来訪者でも迷いにくい環境です。
8路線利用可能の都内屈指のターミナル駅
池袋駅は以下の8路線が乗り入れる都内屈指のターミナル駅です。
| 路線 | 主要接続先 |
|---|---|
| JR山手線 | 新宿、渋谷、東京 |
| JR埼京線・湘南新宿ライン | 新宿、横浜、大宮 |
| 東京メトロ丸ノ内線 | 新宿、東京、銀座 |
| 東京メトロ有楽町線 | 有楽町、永田町 |
| 東京メトロ副都心線 | 渋谷、横浜 |
| 東武東上線 | 川越、坂戸 |
| 西武池袋線 | 所沢、飯能 |
都心部はもちろん、埼玉方面からの通勤アクセスも良好で、幅広いエリアから人材を確保しやすい立地と言えます。
劇場通り沿いの視認性の高い角地立地
東京オフィスチェックによると、住友不動産池袋西口ビルはモスグリーンの特徴ある外観で、劇場通り沿いの角地に位置します。
視認性が高く、取引先や求職者に対する企業イメージの向上にも寄与する立地です。
建物概要と設備スペック
住友不動産池袋西口ビルの建物概要と設備は以下の通りです。
基準階貸室面積118.92坪（中小企業に適したサイズ）
住友不動産公式サイトによると、基準階貸室面積は118.92坪（393.14㎡）です。
基準階貸室面積とは、オフィスビルの標準フロアで貸し出し可能な面積（共用部分を除く）を指します。
従業員数30-50名規模の企業に適したサイズで、1フロア全体を借りることで、部署間の移動がスムーズな一体感のあるオフィス環境を構築できます。
天井高2600mm・OAフロア完備
東京オフィスチェックによると、天井高は2600mm、OAフロアを完備しています。
天井高は床から天井までの高さで、一般的なオフィスは2400-2600mmです。2600mmは標準的な高さで、圧迫感を抑えた開放的な空間を実現できます。
OAフロアは床下に配線スペースを設けた床構造で、電源・LAN配線を自由に配置可能です。オフィスレイアウト変更にも柔軟に対応できるため、組織の成長や業務変化に合わせた環境整備がしやすい設備です。
エレベーター2基・駐車場40台
クリエヴィジョンによると、エレベーターは2基（17人乗）を備え、駐車場は40台分を完備しています。
朝夕の混雑時にもエレベーター待ち時間が比較的短く、来客時の車での来訪にも対応できます。搬入・搬出作業が発生する業種にも適した設備です。
1994年竣工（新耐震基準適合）
住友不動産公式サイトによると、1994年6月竣工（地上10階・地下2階）です。
新耐震基準は1981年6月1日以降の建築確認で適用される耐震基準で、震度6強-7の地震でも倒壊しない設計となっています。住友不動産池袋西口ビルは新耐震基準適合ですが、築30年超のため、内覧時に空調・配線・セキュリティ等の設備状態を確認することが重要です。
池袋エリアのオフィス賃料相場と市場特性
池袋エリアのオフィス賃料相場と市場の特徴を見ていきます。
池袋エリアの想定成約賃料（24,200円/坪）
クリエヴィジョンによると、池袋エリアの想定成約賃料は24,200円/坪（共益費含、2025年7月現在）です。
想定成約賃料とは、エリアの平均的な賃料相場（共益費含む、坪単価で表記）で、実際の契約賃料は交渉や空室状況により変動します。最新情報は住友不動産（0120-070-806、平日9:00-19:00）または不動産仲介業者への確認を推奨します。
新宿・渋谷と並ぶ3大副都心の賃料比較
officeeによると、池袋エリアは新宿・渋谷と並ぶ3大副都心でありながら、賃料は比較的安価です。
| エリア | 想定成約賃料（坪単価） | 特徴 |
|---|---|---|
| 新宿 | 約28,000-32,000円 | 都内最大級のビジネス街 |
| 渋谷 | 約30,000-35,000円 | IT・クリエイティブ系企業集積 |
| 池袋 | 約24,000-26,000円 | 複数路線交差のターミナル駅 |
池袋は交通利便性を保ちながら賃料を抑えられるため、コストパフォーマンス重視の企業に注目されています（2024-2025年現在）。
コストパフォーマンス重視の企業に人気
池袋エリアは新宿・渋谷と比較して賃料が安価でありながら、アクセス性は遜色ありません。
特に埼玉方面からの通勤者が多い企業や、都心部のブランドよりも実利を重視する企業にとって、池袋は魅力的な選択肢となっています。
住友不動産の池袋エリア物件比較
住友不動産は池袋エリアで3棟のオフィスビルを展開しており、企業規模・用途に応じた選択肢を提供しています。
池袋西口ビル（118坪、駅徒歩1分）
本記事で紹介している物件で、基準階貸室面積118.92坪、池袋駅C9出口徒歩1分です。
中小企業（従業員30-50名規模）に適したサイズで、駅直結に近いアクセス性が最大の特徴です。
池袋東ビル（281坪、2019年竣工）
住友不動産公式サイトによると、池袋東ビルは基準階貸室面積281.31坪、2019年8月竣工の築浅物件です。
東池袋駅徒歩2分の立地で、従業員数100名規模の企業に適しています。最新設備を重視する企業には、西口ビルよりも東ビルが向いています。
池袋駅前ビル（411坪、駅徒歩2分）
住友不動産公式サイトによると、池袋駅前ビルは基準階貸室面積411.00坪、1987年1月竣工です。
池袋駅徒歩2分の好立地で、従業員数150名以上の大規模オフィスに対応できます。築年数は古いですが、広いフロア面積を求める企業には選択肢となります。
企業規模に応じた選び方
住友不動産の池袋エリア物件を企業規模別に整理すると、以下のようになります。
| 物件名 | 基準階面積 | 竣工年 | 適した企業規模 |
|---|---|---|---|
| 池袋西口ビル | 118.92坪 | 1994年 | 従業員30-50名 |
| 池袋東ビル | 281.31坪 | 2019年 | 従業員100名前後 |
| 池袋駅前ビル | 411.00坪 | 1987年 | 従業員150名以上 |
企業の成長段階や組織構成に応じて、適切な物件を選択することが重要です。
オフィス賃貸時の検討ポイントと注意事項
オフィス賃貸を検討する際の重要なポイントと注意事項を解説します。
築年数と設備の老朽化リスク
住友不動産池袋西口ビルは1994年竣工で築30年超のため、最新ビルと比較して設備の老朽化リスクがあります。
内覧時に以下を確認することを推奨します。
- 空調設備: 冷暖房の効き具合、騒音レベル
- 配線設備: OAフロアの状態、電源容量
- セキュリティ: 入退室管理システム、防犯カメラの有無
- エレベーター: 待ち時間、保守点検状況
池袋エリアの混雑・騒音リスク
池袋は複数路線が交わるターミナル駅で利便性が高い反面、繁華街特有の混雑や騒音リスクがあります。
業種により向き不向きがあるため、以下の点を考慮してください。
- 向いている業種: IT系、営業拠点、サービス業（人の往来が多いエリアが有利）
- 検討が必要な業種: 研究開発、クリエイティブ制作（静かな環境を求める場合）
内覧時の確認事項（空調・配線・セキュリティ）
オフィス移転時は、契約前に必ず内覧を実施し、実際の空間を確認することが重要です。
特に築年数が古いビルでは、以下の確認が不可欠です。
- 空調の効き具合（夏場・冬場を想定）
- 配線容量（IT機器の増加に対応できるか）
- セキュリティ設備（入退室管理、防犯カメラ）
- 共用部分の清掃状態（管理会社の管理レベルを推測）
契約前の重要事項説明
ケン・コーポレーションによると、オフィス賃貸契約前には、宅地建物取引士から重要事項説明を受けることが宅地建物取引業法で義務付けられています。
以下の事項を必ず確認してください。
- 契約期間、解約条件、更新料の有無
- 賃料・共益費の金額、支払方法
- 敷金・保証金の金額、返還条件
- 原状回復義務の範囲
- 禁止事項（用途制限、増改築の可否等）
不明点があれば契約前に必ず質問し、納得した上で契約することが重要です。
まとめ：住友不動産池袋西口ビルが向いている企業
住友不動産池袋西口ビルは、池袋駅C9出口から徒歩1分、8路線利用可能の都内屈指のアクセス性を誇ります。基準階貸室面積118.92坪（393.14㎡）で、従業員30-50名規模の中小企業に適したサイズです。
池袋エリアの想定成約賃料は24,200円/坪（共益費含、2025年7月現在）で、新宿・渋谷と並ぶ3大副都心ながら賃料は比較的安価です。天井高2600mm、OAフロア完備で快適なオフィス環境を実現できます。
一方、1994年竣工で築30年超のため、内覧時に空調・配線・セキュリティ等の設備状態を確認することが重要です。最新情報は住友不動産（0120-070-806、平日9:00-19:00）または不動産仲介業者にご確認ください。
アクセス性とコストパフォーマンスを両立させたオフィス環境をお探しの企業は、住友不動産池袋西口ビルを検討候補の一つとしてご検討ください。