静岡市葵区で土地購入を検討すべき理由
静岡市葵区で土地購入を検討している方の中には、「価格相場はどのくらいか」「どのエリアがおすすめか」といった疑問をお持ちの方もいるでしょう。
この記事では、静岡市葵区の土地価格相場、エリア特性、交通アクセス、土地選びのポイントを、不動産情報サイトや静岡市公式サイトを元に解説します。
この記事のポイント
- 静岡市葵区の土地価格相場は100㎡未満が1,137万円、100㎡以上200㎡未満が2,012万円、200㎡以上が2,777万円
- JR東海道新幹線・東海道本線の静岡駅、静岡鉄道の新静岡駅など交通の便が充実
- 静岡県庁や市役所などの行政機関があり、静岡市の中心市街地として機能
- SUUMOでは175件、かいとち！では154件の土地物件が掲載されており、複数サイトでの比較が推奨される
(1) この記事で分かること
この記事では、静岡市葵区の土地購入に関する以下の情報を提供します。
- 土地価格相場と面積別の価格帯
- エリア別の住環境と特徴
- 交通アクセスと生活利便性
- 土地選びのポイントと注意事項
(2) 葵区の基本情報（静岡市の中心市街地）
静岡市葵区は、2005年4月1日に誕生した政令指定都市の行政区で、日本一の面積（1,073.75k㎡）を持ちます。南部の狭い平野部に人口のほとんどが集中し、駿河区とともに静岡市の中心市街地を形成しています。
北部は南アルプスの山々が連なり、温泉が点在する風光明媚な地域です。静岡市公式サイトによると、特産品として「足久保茶」（静岡茶の始まり）や「ワサビ」（栽培発祥の地）が有名です。
葵区の特徴と魅力｜静岡市の中心市街地
(1) 静岡県庁・市役所等の行政機関が集積
静岡市葵区には、静岡県庁や静岡市役所など主要な行政機関が集積しており、静岡市の政治・行政の中心として機能しています。行政サービスへのアクセスが良好で、各種手続きが便利です。
(2) 交通の便が充実（新幹線・在来線・静岡鉄道）
JR東海道新幹線・東海道本線の静岡駅があり、東京・大阪へのアクセスが便利です。静岡鉄道の新静岡駅もあり、市内の移動も充実しています。
(3) 自然環境と都市機能のバランス
南部は市街地として都市機能が充実している一方、北部は南アルプスの山々が連なり、ユネスコエコパークに登録された自然豊かな地域です。都市生活と自然環境の両方を楽しむことができます。
土地価格相場と面積別の価格帯
静岡市葵区の土地価格相場は、面積により以下のように異なります。
(1) 100㎡未満：1,137万円
100㎡未満の比較的小規模な土地の平均価格は1,137万円です。駅近や市街地の利便性の高いエリアでは、この価格帯の物件が多く見られます。
(2) 100㎡以上200㎡未満：2,012万円
100㎡以上200㎡未満の標準的な住宅用地の平均価格は2,012万円です。ファミリー層に人気の広さです。
(3) 200㎡以上：2,777万円
200㎡以上の広い土地の平均価格は2,777万円です。郊外や山間部では、より広い土地を手頃な価格で探すことができます。
| 面積 | 平均価格 | 適した用途 |
|---|---|---|
| 100㎡未満 | 1,137万円 | 小規模住宅、駅近物件 |
| 100-200㎡ | 2,012万円 | 標準的な住宅用地 |
| 200㎡以上 | 2,777万円 | 広い住宅、郊外物件 |
不動産情報サイトによると、2025年の平均取引価格は3,201万円で、前年から7.0％下降しています。ただし、地域によって価格差が大きいため、複数の不動産サイトでの比較が推奨されます。
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エリア別の住環境｜静岡駅周辺vs自然豊かなエリア
(1) 静岡駅周辺（交通利便性・商業施設充実）
静岡駅周辺は、JR東海道新幹線・東海道本線、静岡鉄道が利用でき、交通利便性が非常に高いエリアです。商業施設、オフィス、飲食店等が充実しており、都市生活を楽しめます。
- メリット: 通勤・通学が便利、買い物・飲食施設が充実
- デメリット: 土地価格が高め、住宅地は限定的
(2) 自然豊かなエリア（山間部・郊外）
北部の山間部や郊外エリアは、南アルプスの山々が連なり、温泉が点在する風光明媚な地域です。自然環境を重視する方に人気があります。
- メリット: 自然環境が豊か、土地が広く手頃な価格
- デメリット: 交通アクセスが限定的、ハザードマップ（土砂災害）の確認が必要
(3) おすすめエリアの選び方
エリア選びは、通勤・買い物・子育て等の優先事項に応じて選択してください。
- 通勤・利便性重視: 静岡駅周辺
- 自然環境・広い土地重視: 山間部・郊外エリア
- バランス重視: 駅から少し離れた住宅地
交通アクセスと生活利便性｜新幹線・在来線・行政機関
(1) JR東海道新幹線・東海道本線（静岡駅）
JR東海道新幹線・東海道本線の静岡駅があり、東京・名古屋・大阪へのアクセスが便利です。新幹線を利用すれば、東京まで約1時間、名古屋まで約1時間、大阪まで約2時間半です。
(2) 静岡鉄道（新静岡駅）
静岡鉄道の新静岡駅があり、市内の移動が便利です。清水方面への通勤・通学にも利用できます。
(3) 行政機関へのアクセス（県庁・市役所）
静岡県庁や静岡市役所など主要な行政機関が集積しており、各種手続きが便利です。
まとめ：状況別のおすすめエリアと土地選びのポイント
静岡市葵区の土地価格相場は、100㎡未満が1,137万円、100㎡以上200㎡未満が2,012万円、200㎡以上が2,777万円です。JR東海道新幹線・東海道本線の静岡駅、静岡鉄道の新静岡駅など交通の便が充実しており、静岡県庁や市役所などの行政機関も集積しています。
静岡駅周辺は交通利便性が高く商業施設が充実、北部の山間部・郊外エリアは自然環境が豊かで広い土地を手頃な価格で探せます。
土地購入を成功させるポイントは、以下の3つです。
- 複数のサイトで物件検索: SUUMO、かいとち！、アットホーム等を併用（SUUMOでは175件、かいとち！では154件掲載）
- 優先事項の明確化: 通勤・買い物・自然環境のどれを重視するか
- ハザードマップの確認: 土砂災害・洪水リスクの確認を推奨（特に山間部・郊外エリア）
静岡市葵区の土地情報は日々更新されるため、最新情報は各不動産サイトで確認し、信頼できる不動産会社や専門家（宅建士、ファイナンシャルプランナー）に相談しながら、納得のいく土地選びを進めてください。