静岡市葵区の土地購入を検討する際のポイント
静岡市葵区での土地購入を検討する際、「県庁所在地の中心部で価格相場はどれくらいか」「今後の価格動向はどうなのか」「注意すべき点は何か」と悩む方は少なくありません。
この記事では、静岡市葵区の土地価格相場、交通アクセス、行政サービス、購入時の注意点を、公式データを元に解説します。
初めて土地を購入する方でも、静岡市葵区での土地選びのポイントを正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 静岡市葵区の土地価格相場は坪単価49.4万円、公示地価78.3万円/坪（前年比+1.54%）
- 2024年の静岡市公示地価は住宅地が16年ぶりに上昇（+0.2%）
- 駅により大きな価格差（新静駅55.6万円/m²、県総合運動場駅13.0万円/m²）
- 水源保全地域（梅ヶ島エリア等）は事前届出が必要
- 静岡県は南海トラフ地震の想定エリアで、地盤調査が必須
1. 静岡市葵区の土地が注目される理由
静岡市葵区は静岡市の中心部で、県庁や市役所がある行政の中心地です。2024年に公示地価が16年ぶりに上昇し、交通インフラの整備や地域経済の活性化により注目されています。
(1) 公示地価16年ぶりに上昇（+1.54%）
2025年の公示地価は平均23万6,832円/m²（78万3,088円/坪、前年比+1.54%）、基準地価は平均27万5,810円/m²（前年比+2.13%）と上昇しています。2024年の静岡市公示地価は住宅地が16年ぶりに上昇（+0.2%）しました。
（出典: tochidai.info「静岡市葵区の土地価格相場」）
(2) 県庁・市役所がある行政の中心地
静岡県庁や静岡市役所があり、行政サービスへのアクセスが良好です。公共施設が充実しており、生活利便性が高いエリアです。
(3) 新幹線停車駅（静岡駅）と第二東名へのアクセス
新幹線停車駅（静岡駅）があり、東京・名古屋へのアクセスが良好です。第二東名（新東名高速道路）へのアクセスも良く、車での移動も便利です。
(4) 中心部の生活利便性向上
葵区では中心部の生活利便性が高いエリアで地価が上昇しています。伝馬町の住宅地価は急上昇しており、東静岡駅南口周辺は高層マンションと商業施設が充実し、地価上昇が継続しています。
（出典: 森田不動産「静岡市の不動産市場はどうなる？」）
2. 静岡市葵区の土地価格相場とエリア特性
静岡市葵区の土地価格は駅や用途地域によって大きく異なります。ご自身のライフスタイルに合ったエリアを選ぶことが重要です。
(1) 全体相場（坪単価49.4万円、公示地価78.3万円/坪）
静岡市葵区の土地価格相場は以下の通りです。
| 項目 | 価格 |
|---|---|
| 坪単価（実勢価格） | 49.4万円 |
| 公示地価 | 78.3万円/坪（23万6,832円/m²） |
| 基準地価 | 91.1万円/坪（27万5,810円/m²） |
| 公示地価前年比 | +1.54% |
| 基準地価前年比 | +2.13% |
（出典: SUUMO、tochidai.info）
(2) 駅別価格差（新静駅55.6万円/m² vs 県総合運動場駅13.0万円/m²）
駅別では新静駅周辺が最高55.6万円/m²、県総合運動場駅周辺が最低13.0万円/m²と、約4.3倍の価格差があります。駅近は利便性が高い一方、郊外は広い土地を手頃な価格で購入できるメリットがあります。
(3) 中心部と山間部（北部）の価格差（148倍）
最高額地点と最低額地点で148倍の価格差があります。北部は南アルプスに接する自然豊かなエリアで価格が低く、中心部は利便性が高く価格が高い傾向です。
(4) 公示地価と実勢価格の乖離（公示地価+1.54% vs 取引価格-7.0%）
公示地価は前年比+1.54%上昇していますが、実際の取引価格は前年比-7.0%下降しており、乖離があります。両方を確認し、専門家（宅建士、不動産鑑定士等）への相談を推奨します。
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3. 交通アクセスと生活利便性
静岡市葵区は新幹線停車駅（静岡駅）があり、東京・名古屋へのアクセスが良好です。静岡鉄道（静鉄）も利用可能で、商業施設も充実しています。
(1) 新幹線静岡駅（東京・名古屋へのアクセス）
新幹線静岡駅から東京駅まで約1時間、名古屋駅まで約1時間10分とアクセス良好です。東海道本線も利用可能で、通勤・通学圏内です。
(2) 静岡鉄道（静鉄）の利便性
静岡鉄道（静鉄）は新静岡駅～新清水駅を結ぶ路線で、市内の移動に便利です。各駅周辺に住宅地が広がっており、通勤・通学に利用されています。
(3) 第二東名（新東名）へのアクセス
第二東名（新東名高速道路）へのアクセスが良好で、車での移動も便利です。県外への移動や物流にも有利です。
(4) 東静岡駅南口の商業施設充実
東静岡駅南口周辺は高層マンションと商業施設が充実しており、地価上昇が継続しています。買い物環境が良好で、生活利便性が高いエリアです。
（出典: 森田不動産）
4. 行政サービスと住環境
静岡市葵区は県庁・市役所があり、行政サービスへのアクセスが良好です。若年層・ファミリー層に人気のエリアで、駅近のマンションが高値取引されています。
(1) 県庁・市役所など行政機関の集積
静岡県庁や静岡市役所があり、行政サービスへのアクセスが良好です。公共施設が充実しており、手続きや相談がしやすい環境です。
(2) 若年層・ファミリー層に人気のエリア
若年層・ファミリー層の需要が中心で、駅近のマンションが高値取引されています。子育て世帯でも安心して生活できる環境が整っています。
（出典: 森田不動産）
(3) 駅近のマンションが高値取引
駅近のマンションは利便性が高く、高値で取引されています。中心部の生活利便性が高いエリアで住宅地価が上昇しており、伝馬町などは急上昇しています。
(4) 北部の自然豊かな環境（南アルプス）
北部は南アルプスに接する自然豊かなエリアで、のびのびとした生活ができます。価格も手頃で、広い土地を購入したい方に適しています。
5. 土地購入時の注意点（用途地域・地盤・水源保全）
静岡市葵区で土地を購入する際には、水源保全地域の届出、用途地域の制限、地盤調査が重要です。
(1) 水源保全地域（梅ヶ島エリア等）は事前届出が必要
水源保全地域（梅ヶ島エリア等）は、水源を守るために指定された地域で、土地取引時に事前届出が必要です。購入前に確認が必須です。
（出典: しずなび）
(2) 用途地域の制限（第一種住居地域ではパチンコ屋等建設不可）
用途地域により建築できる建物が制限されます。例えば、第一種住居地域ではパチンコ屋等の建設が不可です。建築計画に合った用途地域を選ぶ必要があります。
(3) 地盤調査が必須（南海トラフ地震リスク）
静岡県は南海トラフ地震の想定エリアであり、地盤調査が必須です。液状化リスクや地盤の強度を確認し、適切な地盤改良や基礎工事を行うことが重要です。
(4) 公示地価と実勢価格の乖離に注意
公示地価は前年比+1.54%上昇していますが、実際の取引価格は前年比-7.0%下降しており、乖離があります。両方を確認し、専門家（宅建士、不動産鑑定士等）への相談を推奨します。
まとめ：静岡市葵区での土地購入のポイント
静岡市葵区の土地価格相場は坪単価49.4万円、公示地価78.3万円/坪（前年比+1.54%）です。2024年の静岡市公示地価は住宅地が16年ぶりに上昇（+0.2%）し、葵区では中心部の生活利便性が高いエリアで地価が上昇しています。
駅別では新静駅周辺が最高55.6万円/m²、県総合運動場駅周辺が最低13.0万円/m²と、約4.3倍の価格差があります。新幹線停車駅（静岡駅）があり、東京駅まで約1時間、名古屋駅まで約1時間10分とアクセス良好です。
県庁・市役所があり、行政サービスへのアクセスが良好で、若年層・ファミリー層に人気のエリアです。北部は南アルプスに接する自然豊かな環境で、広い土地を手頃な価格で購入できます。
ただし、水源保全地域（梅ヶ島エリア等）は事前届出が必要で、静岡県は南海トラフ地震の想定エリアのため地盤調査が必須です。公示地価と実勢価格に乖離があるため、両方を確認することが重要です。
信頼できる不動産会社や専門家（宅建士、不動産鑑定士等）に相談しながら、最新の市場動向を確認し、地盤・用途地域・水源保全地域を含めたご自身のライフスタイルに合った土地を選びましょう。