静岡市清水区の土地市場の特徴
静岡市清水区で土地購入を検討する際、「価格相場はどのくらいか」「どのエリアを選ぶべきか」と悩む方は多いでしょう。
この記事では、清水区の土地市場の特徴、エリア別の価格帯、購入の流れ、注意点を解説します。港湾エリアから住宅地まで多様な選択肢がある清水区で、ご自身に合った土地を見つけるための参考にしてください。
この記事のポイント
- 清水区の土地価格は坪単価約23〜30万円、100㎡あたり平均692万円（2025年7月時点）
- JR東海道線沿線（清水駅、新蒲原駅等）にアクセスの良い物件が集中
- 2024年の公示地価は前年比-0.47%と微減傾向
- 海沿いエリアは津波・液状化リスクの確認が重要
清水区の地域特性とエリア選び
港湾エリアと住宅地の違い
清水区は清水港を中心とした港湾エリアと、内陸部の住宅地が混在する地域です。港湾エリアは商業・工業用途が多く、住宅地としては内陸部の高台エリアが人気です。
エリア別の特徴:
- 港湾周辺: 商業施設へのアクセス良好、津波リスクに注意
- 高台エリア: 眺望が良く、災害リスクが比較的低い
- 駅周辺住宅地: 通勤・通学に便利、物件数が多い
土地選びでは、用途地域（住居専用、商業、工業等）を確認し、建築予定の建物が建てられるかを事前に確認することが重要です。
JR東海道線沿線のアクセス
清水区はJR東海道線が通っており、清水駅、興津駅、新蒲原駅、蒲原駅、由比駅など複数の駅からアクセス可能です。静岡駅へは清水駅から約15分、東京方面へは新幹線乗り換えで便利です。
駅周辺エリアは物件数が多く、大手不動産ポータルサイトでは146件以上の土地物件が掲載されています。
価格相場と2025年の市場動向
坪単価と価格帯（23〜30万円/坪）
清水区の土地価格は、エリアや立地により異なりますが、以下のような相場となっています。
| 指標 | 価格 |
|---|---|
| 坪単価（平均） | 約27.5万円 |
| 価格帯 | 23〜30万円/坪 |
| 100㎡あたり平均価格 | 692万円（2025年7月時点） |
| 売却時中央値 | 1,400万円（土地面積156㎡） |
（参考: LIFULL HOME'S、SUUMO 2025年データ）
建築条件なし、角地、地盤調査済みなど条件付きの物件も多く、選択肢は豊富です。
公示地価の推移（前年比-0.47%）
2024年の清水区の公示地価は以下の通りです。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 公示地価（㎡単価） | 89,446円 |
| 坪単価換算 | 約295,691円 |
| 前年比 | -0.47% |
| 実際の取引価格（坪単価） | 約24.0万円 |
| 実際の取引価格前年比 | -2% |
（出典: 公示地価データ 2024年）
清水区の地価は微減傾向にあります。今後の価格動向を注視しながら、購入タイミングを検討することをおすすめします。ただし、個別物件の価格は立地や状態により大きく異なるため、相場はあくまで目安です。
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土地購入の流れと必要手続き
物件検索から契約まで
土地購入の一般的な流れは以下の通りです。
- 情報収集: 予算、希望エリア、広さを決める
- 物件検索: ポータルサイトや不動産会社で候補を探す
- 現地確認: 実際に土地を見て、周辺環境を確認
- 買付申込: 購入意思を売主に伝える
- 重要事項説明: 宅地建物取引士から物件の詳細説明を受ける
- 売買契約: 契約書に署名・押印、手付金を支払う
重要事項説明では、用途地域、建ぺい率、容積率、インフラ状況、法令上の制限などを確認します。
登記と引渡し
契約後の流れは以下の通りです。
- 決済: 残代金を支払い
- 所有権移転登記: 司法書士に依頼し、法務局で登記
- 引渡し: 土地の鍵や書類を受け取り、正式に所有者となる
登記費用、仲介手数料、不動産取得税などの諸費用も事前に把握しておきましょう。詳細は宅地建物取引士や税理士への相談を推奨します。
購入時の注意点とチェックポイント
用途地域と建築制限（建ぺい率・容積率）
土地購入時に必ず確認すべき項目があります。
- 用途地域: 住居専用、商業、工業等で建築可能な建物が異なる
- 建ぺい率: 敷地面積に対する建築面積の上限（例: 60%）
- 容積率: 敷地面積に対する延べ床面積の上限（例: 200%）
- 建築条件: 指定業者での建築が条件の場合がある
- 接道義務: 幅4m以上の道路に2m以上接している必要がある
これらは静岡市の都市計画情報で確認できます。不明点は宅地建物取引士に相談してください。
災害リスク（津波・液状化）の確認
清水区は海沿いのエリアを含むため、災害リスクの確認が重要です。
- 津波リスク: 静岡県の津波浸水想定区域図で確認
- 液状化リスク: 地盤調査報告書や静岡市のハザードマップで確認
- 地盤の状態: 購入前に地盤調査を実施することを推奨
高台エリアは災害リスクが比較的低いため、リスクを抑えたい方は検討候補に入れるとよいでしょう。
まとめ：清水区で土地を探す際のアドバイス
静岡市清水区の土地市場は、坪単価約23〜30万円で、JR東海道線沿線を中心に多くの物件があります。2024年の公示地価は前年比-0.47%と微減傾向にあるため、今後の価格動向を注視しながら検討することが大切です。
土地選びでは、港湾エリアか住宅地か、駅からの距離、災害リスクなど複数の観点で比較検討してください。建ぺい率・容積率・用途地域の確認も忘れずに行いましょう。
複数の物件を現地確認し、宅地建物取引士や土地家屋調査士などの専門家に相談しながら、納得のいく土地を見つけてください。