清水町で土地購入を検討する価値とは
清水町で土地購入を検討している方にとって、「どの清水町なのか」を明確にすることが最初の一歩です。全国には複数の清水町が存在しますが、最も検索されるのは静岡県駿東郡清水町（人口約3.2万人）です。
この記事では、静岡県駿東郡清水町を中心に、土地価格相場、エリア特性、購入時の注意点を国土交通省の地価公示データや清水町公式サイトの都市計画情報を元に解説します。
初めて土地を購入する方でも、必要な情報を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 静岡県駿東郡清水町は新幹線三島駅に近く、東京通勤圏として人気が高い
- 土地価格は坪単価20-35万円程度が中心（駅近は40万円超も）
- 用途地域・建ぺい率・容積率は物件ごとに異なるため、清水町役場で確認が必須
- 富士山噴火・津波等の災害リスクをハザードマップで確認することが重要
新幹線三島駅に近く、東京通勤圏として人気
静岡県駿東郡清水町は、新幹線三島駅に近く、東京まで約1時間でアクセス可能です。このため、東京通勤圏として人気が高まっています。
リモートワークの普及により、自然環境の良い郊外エリアとしての需要も上昇中です。
自然環境の良い郊外エリア（リモートワーク需要）
清水町は三島市・沼津市に隣接し、富士山を望む自然環境に恵まれています。リモートワーク中心の働き方を希望する方にとって、魅力的な選択肢となっています。
複数の清水町が存在（静岡県・北海道等）
全国には静岡県駿東郡清水町以外にも、北海道等に清水町が存在します。土地購入時は、都道府県を明確にして検索・問い合わせすることが重要です。
清水町のエリア特性（静岡県駿東郡清水町を中心に）
静岡県駿東郡清水町は、人口約3.2万人の住宅街として発展しています。第一種低層住居専用地域が多く、閑静な住宅街が広がっています。
人口約3.2万人、三島市・沼津市に隣接
清水町は三島市・沼津市に隣接し、商業施設や医療機関へのアクセスが良好です。生活利便性が高いエリアとして評価されています。
第一種低層住居専用地域が多く、閑静な住宅街
清水町の都市計画情報によると、第一種低層住居専用地域が多く指定されています。これにより、閑静な住宅環境が保たれています。
用途地域により建築可能な建物種別が決まるため、購入前に清水町役場で確認してください。
都市計画道路の計画状況
都市計画道路の計画がある場合、将来的に建築制限がかかる可能性があります。購入前に清水町役場で最新の都市計画情報を確認することを推奨します。
清水町の土地価格相場と市場動向
静岡県駿東郡清水町の土地価格は、坪単価20-35万円程度が中心です。駅近の物件は40万円超となる場合もあります。
坪単価20-35万円程度（駅近は40万円超も）
国土交通省の地価公示データによると、清水町の土地価格は坪単価20-35万円程度が中心です。新幹線三島駅に近いエリアでは、坪単価40万円を超える物件も見られます。
具体的な価格は、立地・用途地域・接道状況により異なります。最新の取引価格は国土交通省の不動産取引価格情報で確認してください。
地価公示データ・取引価格情報（2024年版）
2024年時点のデータでは、清水町の地価は横ばいから微増傾向です。東京通勤圏としての需要が価格を下支えしています。
市場動向（東京通勤圏としての需要増加）
リモートワークの普及により、東京通勤圏でありながら自然環境の良いエリアとしての需要が増加しています。今後も一定の需要が見込まれます。
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清水町で土地を選ぶ際のポイント
土地選びは、立地・用途地域・将来の売却可能性の3軸で評価してください。
立地（駅距離・学校・商業施設）
駅距離は、通勤・通学の利便性に直結します。新幹線三島駅へのアクセス時間を確認してください。
学校・保育園が近いかどうかも、子育て世帯にとって重要なポイントです。商業施設や病院へのアクセスも確認してください。
用途地域・建ぺい率・容積率の確認
用途地域により、建築可能な建物種別が決まります。建ぺい率・容積率は、建物の大きさを決定する重要な要素です。
購入前に清水町役場で必ず確認してください。宅地建物取引士への相談も推奨します。
将来の売却可能性を考慮した選定
将来的に売却する可能性を考慮し、駅近・人気エリアの物件を選ぶことを推奨します。売却しやすい物件は、資産価値が安定しやすい傾向があります。
清水町での土地購入時の注意点（法規制・災害リスク）
土地購入時は、法規制と災害リスクの確認が必須です。
用途地域・建ぺい率・容積率の事前確認（清水町役場）
用途地域・建ぺい率・容積率は、物件ごとに異なります。購入前に清水町役場で必ず確認してください。
確認せずに購入すると、希望の建物が建築できない可能性があります。
ハザードマップ（富士山噴火・津波・洪水リスク）
清水町の防災情報で、富士山噴火・津波・洪水等の災害リスクを確認してください。
ハザードマップで災害リスクが高いエリアは、将来的に資産価値が下落する可能性があります。専門家（宅建士、土地家屋調査士等）への相談を推奨します。
都市計画道路の計画による影響
都市計画道路の計画がある場合、将来的に建築制限がかかる可能性があります。購入前に清水町役場で最新の都市計画情報を確認してください。
まとめ：清水町の土地購入を成功させるために
清水町の土地購入は、エリア特性、価格相場、法規制、災害リスクを総合的に評価することが重要です。
静岡県駿東郡清水町は、新幹線三島駅に近く、東京通勤圏として人気が高いエリアです。土地価格は坪単価20-35万円程度が中心で、駅近は40万円超となる場合もあります。
購入前に、用途地域・建ぺい率・容積率を清水町役場で確認し、ハザードマップで災害リスクを確認してください。
信頼できる不動産会社や専門家（宅建士、土地家屋調査士等）に相談しながら、無理のない購入計画を立てましょう。