静岡市清水区の土地が注目される理由
静岡市清水区で土地購入を検討する際、「海に近い港町の価格相場は」「津波リスクは大丈夫か」と悩む方は少なくありません。
この記事では、静岡市清水区の土地価格相場、エリア別の特性、津波リスクへの対策を、最新の市場データと公式情報を元に解説します。初めて土地を購入する方でも、清水区内の価格相場と安全な選び方を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 2025年の清水区の土地価格は住宅地で坪単価30.2万円、平方メートル単価9.1万円が相場
- 2024年は一時下落（公示地価-0.47%、取引価格-4.4%）したが、2025年は前年比+5.9%上昇と回復傾向
- 清水駅周辺が中心部で、駅からの距離により価格が変動
- 海に近い港町のため、南海トラフ地震に伴う津波リスクがあり、ハザードマップ確認が必須
- 建築条件なしの物件も多数あり、自由な建築プランが可能
- SUUMO掲載物件は146件、選択肢が豊富で市場は活発
清水区の土地市場と価格相場の基礎知識
(1) 2025年の最新価格相場（住宅地坪単価30.2万円）
2025年時点の静岡市清水区の土地価格相場は、以下の通りです。
| 単位 | 価格 |
|---|---|
| 坪単価 | 30.2万円 |
| 平方メートル単価 | 9.1万円 |
（出典: 清水駅の公示地価・基準地価・土地価格相場2025年）
この価格は静岡県内では比較的手頃な水準であり、予算を抑えた土地購入が可能です。
(2) 価格動向の推移（2024年下落から2025年回復）
清水区の土地価格は、2024年に一時的に下落しましたが、2025年は回復傾向にあります。
- 2024年: 公示地価-0.47%、取引価格-4.4%と軟化
- 2025年: 前年比+5.9%上昇と回復
この回復は、静岡市全体の不動産市場の活性化と、清水区への安定した需要を示しています。今後の価格動向を見極めるため、最新の公示地価と実際の取引事例の両方を確認することが重要です。
(3) 静岡県内での価格位置づけ
清水区の土地価格は、静岡県内では中間的な価格帯です。
静岡市の中心部（葵区）と比較すると低めの価格設定であり、予算を抑えながら静岡市内で土地を確保したい方に適しています。
エリア別の特性と価格動向
(1) 清水駅周辺エリア（中心部・利便性重視）
清水駅周辺は清水区の中心部であり、商業施設や公共施設へのアクセスが良好です。
駅周辺には商業施設や飲食店が集積しており、日常生活の利便性が高いエリアです。価格は清水区内では高めの水準ですが、利便性を重視する方に適しています。
(2) 三保・興津・蒲原エリア（海沿い・山側の特性）
三保・興津・蒲原などのエリアは、海沿いと山側で異なる特性を持ちます。
- 海沿いエリア（三保等）: 海への近さが魅力だが、津波リスクが高いため、ハザードマップの確認が必須
- 山側エリア（興津・蒲原等）: 津波リスクは比較的低いが、駅からの距離が遠い場合がある
海沿いの眺望を重視するか、安全性を優先するかで選択が分かれます。
(3) 駅からの距離による価格差
清水区では、駅からの距離により土地価格が変動します。
清水駅周辺が最も高価格帯であり、駅から離れるほど価格は下がる傾向にあります。通勤時間と価格のバランスを考慮し、自分のライフスタイルに合ったエリアを選びましょう。
津波リスクと土地選びの安全対策
(1) 南海トラフ地震と津波リスクの実態
静岡市清水区は、南海トラフ地震に伴う津波リスクがあるエリアです。
南海トラフ地震は、駿河湾から日向灘沖にかけてのプレート境界で発生が想定される大規模地震であり、清水区の海沿いエリアでは津波による浸水被害が想定されています。
土地購入時には、このリスクを十分に理解し、対策を講じることが重要です。
(2) 静岡市ハザードマップの確認方法
静岡市公式ウェブサイトでは、津波ハザードマップが公開されています。
購入を検討している土地の住所を入力し、浸水想定区域に含まれるか、避難場所はどこかを確認しましょう。特に海沿いのエリアを検討する場合は、ハザードマップの確認が必須です。
専門家（宅地建物取引士、建築士）への相談も有効です。
(3) 液状化リスクとエリア別の安全性
海沿いのエリアは、地震時の液状化リスクも考慮する必要があります。
液状化は、地盤が緩い場所で地震時に地盤が液体のようになる現象です。清水区の海沿いエリアは、埋立地や沖積層のエリアが多く、液状化リスクが高い場所もあります。
購入前に地盤調査を実施し、必要に応じて地盤改良工事を検討することを推奨します。
清水区で土地を選ぶ際の実践的ポイント
(1) 建築条件の有無と自由度
静岡市清水区には建築条件なしの土地物件が多数あり、自由な建築プランが可能です。
SUUMOでは146件の土地物件が掲載されており、建築条件の有無を選択できます。自分の希望に合った設計や建築会社を選びたい方は、建築条件なしの物件を探すと良いでしょう。
(2) 用途地域・都市計画の確認
土地購入時には、用途地域と都市計画を必ず確認してください。
静岡市の都市計画図や市役所の都市計画課で、建築予定の建物が法規制に適合するかを確かめましょう。建ぺい率・容積率も用途地域により異なります。
(3) 専門家への相談タイミングと選び方
土地購入時には、以下のタイミングで専門家への相談を推奨します。
- 物件探し開始時: 宅地建物取引士に予算・希望条件を相談
- 現地確認時: 土地家屋調査士に境界・地盤を確認
- 契約前: 建築士に建築プランの実現可能性を相談
- 資金計画時: ファイナンシャルプランナーに総合的な資金計画を相談
専門家への相談により、リスクを最小限に抑え、安心して土地購入を進められます。
まとめ：あなたに合った清水区の土地選び
静岡市清水区の土地価格は2025年時点で住宅地坪単価30.2万円が相場であり、静岡県内では比較的手頃な価格帯です。2024年は一時下落しましたが、2025年は前年比+5.9%上昇と回復傾向にあります。
清水区は海に近い港町であり、南海トラフ地震に伴う津波リスクがあるため、購入前に静岡市公式のハザードマップで浸水想定区域を必ず確認してください。海沿いのエリアは眺望が魅力ですが、津波・液状化リスクが高い場合があります。山側エリアは比較的安全性が高いため、リスクを避けたい方に適しています。
清水駅周辺は利便性が高いが高価格帯、駅から離れたエリアは価格が下がる傾向にあります。通勤時間、生活利便性、津波リスク、予算のバランスを慎重に検討し、信頼できる不動産会社や専門家に相談しながら、無理のない資金計画を立てましょう。