滋賀県で500万円以下の中古一戸建てが狙えるのはなぜ？
滋賀県で中古一戸建てを探している方の中には、「500万円以下の物件は本当にあるのか」「そんな格安物件にリスクはないのか」と疑問を持つ方も多いでしょう。
実際、滋賀県では500万円以下の中古一戸建て物件が複数掲載されており、LIFULL HOME'Sでは52件の物件が検索可能です。この価格帯は滋賀県の中古一戸建て相場（平均1,500万円）の3分の1に相当し、子どもの養育費や老後資金を残しながらマイホームを持ちたい方にとって魅力的な選択肢です。
この記事では、滋賀県で500万円以下の中古一戸建てを購入する際の探し方、注意点、リフォーム費用の見積もり方を解説します。
この記事のポイント
- 滋賀県の中古一戸建て相場は平均1,500万円で、500万円以下は相場の3分の1の低価格帯
- 格安物件はリフォーム・リノベーション前提の購入が多く、追加費用が発生する可能性が高い
- 人気エリアは大津市・草津市・彦根市で、流通の中心は大津市
- ホームインスペクション（建物診断）で状態確認、瑕疵担保責任の確認、リフォームの資金計画が購入成功の鍵
- LIFULL HOME'S、SUUMO、オウチーノ等の不動産サイトで格安物件を効率的に検索可能
平均相場1,500万円の3分の1の低価格帯
滋賀県の中古一戸建ての平均相場は約1,500万円（土地面積165㎡、築年数0年、駅徒歩30分）です。一方、500万円以下の物件はこの相場の3分の1に相当し、価格を大幅に抑えることができます。
2025年の平均取引価格は1,942万円で、前年比7.0%上昇しているため、格安物件を早めに確保することが重要です。
リフォーム・リノベーション前提の購入が多い
500万円以下の物件は築年数が古く、リフォームやリノベーションを前提とした購入が一般的です。建物の状態によっては追加で数百万円の費用が発生する可能性があるため、購入前に以下の確認が必須です。
- ホームインスペクション（建物診断）: 専門家による建物の状態調査
- 瑕疵担保責任の確認: 売主が負う欠陥責任の範囲
- リフォーム費用の見積もり: 複数の業者から見積もりを取得
子どもの養育費や老後資金を残しやすいメリット
格安物件を購入することで、住宅購入費用を抑え、子どもの教育費や老後資金を確保しやすくなります。リフォーム費用を含めても、新築や高額な中古物件を購入するよりも総費用を抑えられる場合が多いです。
滋賀県の中古一戸建て市場：相場と価格帯
滋賀県の中古一戸建て市場は、大津市を中心に活発な取引が行われています。ここでは相場と価格帯、物件の流通状況について詳しく解説します。
平均相場1,500万円（2025年平均取引価格1,942万円で前年比7.0%上昇）
滋賀県の中古一戸建ての平均相場は約1,500万円（土地面積165㎡、築年数0年、駅徒歩30分）です。2025年の平均取引価格は1,942万円で、前年から7.0%上昇しており、価格上昇傾向が続いています。
上昇の背景には、滋賀県の利便性（京都や大阪へのアクセスの良さ）や自然環境の豊かさが評価されていることが挙げられます。
500万円以下の物件は52件掲載（LIFULL HOME'S）
LIFULL HOME'Sでは、滋賀県で500万円以下の中古一戸建てが52件掲載されています（2024年時点）。この価格帯の物件は築年数が古いものが多いですが、リフォームを前提とすれば十分に居住可能な物件もあります。
流通の中心は大津市、次いで草津市・栗東市
滋賀県の中古一戸建ての流通は以下のエリアが中心です。
| エリア | 特徴 |
|---|---|
| 大津市 | 県庁所在地で京都に隣接、湖岸沿いに市街地を形成 |
| 草津市 | 県下第二の人口、大型商業施設が充実 |
| 栗東市 | 大津市・草津市に隣接、ベッドタウンとして人気 |
| 近江八幡市 | 歴史的な街並み、観光地としても有名 |
| 東近江市 | 農業が盛ん、自然豊かな環境 |
500万円以下の物件が多いエリアと人気エリア
滋賀県で500万円以下の物件を探す際、エリア選びは重要なポイントです。ここでは人気エリアと物件の流通状況について解説します。
人気エリア：1位大津市、2位草津市、3位彦根市
滋賀県の中古一戸建て人気エリアは以下の通りです。
- 大津市: 京都に隣接し、琵琶湖岸沿いに市街地を形成。交通アクセスが良く、子育て世帯に人気。
- 草津市: 県下第二の人口を誇り、大型商業施設が充実。ファミリー層に支持されています。
- 彦根市: 彦根城の城下町として知られ、歴史的な街並みが魅力。観光地としても人気です。
流通が豊富なエリア：大津市・草津市・栗東市・近江八幡市
物件の流通が多いエリアは、大津市、草津市、栗東市、近江八幡市です。これらのエリアでは500万円以下の物件も比較的見つけやすく、選択肢が豊富です。
人気の駅：JR石山駅、JR南草津駅、JR野洲駅
駅周辺の物件は利便性が高く、人気があります。特に以下の駅周辺は注目されています。
- JR石山駅: 京都へのアクセスが良好、商業施設も充実
- JR南草津駅: 新快速停車駅で大阪・京都へ通勤可能
- JR野洲駅: 静かな住環境、ファミリー層に人気
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格安物件の探し方：不動産サイトと空き家バンクの活用
500万円以下の物件を効率的に探すには、複数の不動産サイトを活用することが重要です。
主要サイト：LIFULL HOME'S（52件）、SUUMO（1,463件）、オウチーノ（457件）
以下のサイトで滋賀県の中古一戸建てを検索できます。
| サイト | 掲載件数 | 特徴 |
|---|---|---|
| LIFULL HOME'S | 52件（500万円以下） | 価格帯別の特集が充実 |
| SUUMO | 1,463件（全価格帯） | 大手ポータル、検索機能が充実 |
| オウチーノ | 457件（全価格帯） | リフォーム済み物件の情報が豊富 |
| ちゅうこだて！ | - | 500万円以下の物件特集あり |
欲しいエリアで見つからない場合は不動産会社に条件を伝える
ネット上で希望の物件が見つからない場合、地域密着型の不動産会社に条件を伝えて探してもらうのも有効です。未公開物件や、公開前の物件を紹介してもらえる可能性があります。
2024年12月リフォーム完了物件の増加
2024年12月には、大津市清風町の物件（1,650万円）など、リフォーム済み物件の流通が増加しています。リフォーム済み物件は追加費用が少なく、すぐに入居できるメリットがあります。
購入前に確認すべきリスクとリフォーム費用
500万円以下の格安物件は魅力的ですが、購入前にリスクを十分に理解し、リフォーム費用を正確に見積もることが重要です。
築年数が古く追加費用が発生する可能性
500万円以下の物件は築年数が古いものが多く、以下の追加費用が発生する可能性があります。
- 外壁・屋根の補修: 50万円～150万円
- 水回り（キッチン、浴室、トイレ）の交換: 100万円～300万円
- 内装リフォーム: 50万円～200万円
- 耐震補強: 100万円～200万円
合計で300万円～850万円程度の追加費用が発生する可能性があるため、購入価格とリフォーム費用を合算した総費用で判断しましょう。
ホームインスペクション（建物診断）の重要性
ホームインスペクションとは、専門家（住宅診断士）が建物の状態を調査・診断するサービスです。以下の項目を確認できます。
- 基礎や土台の劣化
- 雨漏りの有無
- シロアリ被害
- 耐震性の評価
費用は5万円～10万円程度ですが、購入後の高額な修繕費用を避けるためにも必須の投資です。
リフォーム・リノベーションの資金計画（スケジュール・予算オーバー注意）
リフォーム・リノベーションを行う場合、以下の点に注意が必要です。
- スケジュール: 工事期間は1～3ヶ月程度。入居時期を逆算して計画を立てる
- 予算オーバー: 工事中に追加工事が発生する可能性があるため、予算に10～20%の余裕を持たせる
- ローンの活用: リフォーム費用は住宅ローンに含められない場合が多いため、リフォームローンの利用を検討
瑕疵担保責任の確認
瑕疵担保責任とは、売主が買主に対して物件の隠れた欠陥（瑕疵）について負う責任です。中古住宅の場合、以下の点を確認しましょう。
- 瑕疵担保責任の期間: 引渡しから3ヶ月程度が一般的（物件により異なる）
- 瑕疵保険: 売主が瑕疵保険に加入しているか確認
- 免責事項: 瑕疵担保責任が免除される項目（経年劣化等）
まとめ：500万円以下の中古一戸建て購入の成功ポイント
滋賀県で500万円以下の中古一戸建てを購入することは、資金を抑えてマイホームを持つ有効な手段です。ただし、格安物件には築年数の古さやリフォーム費用の発生というリスクも伴います。
購入を成功させるポイントは以下の通りです。
- 複数の不動産サイトで検索: LIFULL HOME'S、SUUMO、オウチーノ等を活用
- ホームインスペクションの実施: 専門家による建物診断で状態を正確に把握
- リフォーム費用の見積もり: 購入価格とリフォーム費用を合算した総費用で判断
- 瑕疵担保責任の確認: 売主の責任範囲を明確にする
- 専門家への相談: 宅建士、ホームインスペクター、ファイナンシャルプランナー等に相談
滋賀県の中古一戸建て市場は活発で、500万円以下の物件も選択肢があります。リスクを理解し、慎重に計画を立てることで、理想のマイホームを手に入れましょう。