シアーズホームで土地探しから注文住宅を建てる流れと費用

シアーズホームで土地探しから注文住宅を建てる選択肢

「土地を持っていないけれど注文住宅を建てたい」「シアーズホームで土地探しからサポートしてもらえるのか」と疑問に感じている方は多いのではないでしょうか。

この記事では、シアーズホームでの土地探しから注文住宅建築までの流れ、サポート内容、費用目安、メリット・デメリットを、シアーズホーム公式サイトの情報と一般的な住宅建築ノウハウをもとに解説します。

土地探しから家づくりを始める方が、安心して計画を進められる判断材料を提供します。

この記事のポイント

• シアーズホームは熊本県内に約3,500件、福岡・佐賀エリアに1万件以上の土地情報を保有
• ハウスメーカーに土地探しを依頼すると、未公開物件へのアクセスや仲介手数料の節約が可能
• 建物条件付き土地の場合、仲介手数料が不要（2,000万円の土地で最大72.6万円節約）
• 土地と建物を一括相談でき、住宅ローンの手続きが効率的（平均3ヶ月短縮）
• ハウスメーカーでの土地探しは建築前提のため、他社比較が難しくなる点に注意

シアーズホームとは：会社概要とサービスエリア

(1) シアーズホーム（熊本エリア）の特徴

シアーズホームは、熊本県を中心に展開するハウスメーカーです。

項目	内容
創立	35年超
施工実績	10,000棟以上（2024年5月現在）
サービスエリア	熊本県全域
主要技術	パワープロテクト工法（高気密・高断熱）、Z空調（全館空調）

地域密着型のハウスメーカーとして、熊本の気候・土地条件に適した住宅提案を行っています。

(2) シアーズホームバース（福岡・佐賀・熊本北部）の特徴

シアーズホームバースは、シアーズホームの関連会社で、福岡・佐賀・熊本北部エリアを担当しています。

項目	内容
サービスエリア	福岡県、佐賀県、熊本北部
フランチャイズ	桧家住宅FC
土地情報	1万件以上

シアーズホームとは別組織ですが、同様に土地探しから住宅建築までワンストップで対応しています。

(3) 施工実績と技術力

シアーズホームの技術力の特徴は以下の通りです。

• パワープロテクト工法：高気密・高断熱で冷暖房効率が高く、光熱費を抑えられる
• Z空調：桧家住宅グループの全館空調システムで、家全体を快適な温度に保つ
• 耐震性：建築基準法の耐震基準を上回る構造設計

顧客からの評判は、担当者の対応が親身でアフターサービスが充実している点が高く評価されています。

シアーズホームの土地探しサービス

(1) 保有土地情報の件数（熊本3,500件、福岡・佐賀1万件以上）

シアーズホーム公式サイトによれば、土地情報の保有件数は以下の通りです。

エリア	保有土地情報
熊本県内	約3,500件
福岡・佐賀・熊本北部	1万件以上

これらの土地情報は、不動産会社のネットワークを通じて入手されており、不動産ポータルサイトに掲載されていない未公開物件も含まれています。

(2) 分譲地の展開状況

シアーズホームは、熊本県内で複数の分譲地を展開しています。

主要分譲地の例：

• シアーズタウン小山III（熊本市）
• クレストタウン宇土新松原（宇土市）

分譲地はインフラ整備済みで、即建築可能な点が魅力です。周辺環境が整っており、コミュニティも形成されやすいメリットがあります。

(3) 土地探し専門スタッフによる無料相談

シアーズホームでは、土地探し専門スタッフが無料で相談に応じます。

相談内容：

• 希望エリア・予算のヒアリング
• 土地情報の紹介
• 現地確認の同行
• 土地の形状・方角を踏まえた建物プランの提案

土地と建物を一体で検討できるため、「この土地にどんな家が建つか」を具体的にイメージしながら土地を選べます。

ハウスメーカーに土地探しを依頼するメリットとデメリット

(1) メリット：未公開物件へのアクセス、仲介手数料の節約、ワンストップ対応

SUUMOジャーナルによれば、ハウスメーカーに土地探しを依頼するメリットは以下の通りです。

メリット：

項目	内容
未公開物件へのアクセス	ハウスメーカーは不動産会社のネットワークを持ち、ポータルサイトに掲載されていない物件情報を入手できる
仲介手数料の節約	建物条件付き土地の場合、仲介手数料が不要（2,000万円の土地で最大72.6万円節約）
ワンストップ対応	土地探しから設計・施工・住宅ローン手続きまで一括サポート。工期が平均3ヶ月短縮される（国土交通省2022年調査）
建物プランとの一体提案	土地の形状・方角・周辺環境を踏まえた最適な間取り・配置を提案

特に、建物条件付き土地での仲介手数料節約は大きなメリットです。

仲介手数料の計算例：

土地価格2,000万円の場合
仲介手数料 = 2,000万円 × 3% + 6万円 + 消費税 = 72.6万円

この金額が不要になる可能性があります。

(2) デメリット：建築前提のため他社比較困難、物件選択肢が限定される可能性

一方で、デメリットも存在します。

デメリット：

項目	内容
建築前提	ハウスメーカーに土地探しを依頼すると、そのメーカーで建築することが前提となり、他社との比較検討が難しくなる
物件選択肢の限定	ハウスメーカーが提示する土地は、自社で建築しやすい条件の土地に偏る可能性がある
打ち合わせのペース	口コミでは「打ち合わせが急ぎ足で進み、じっくり検討できなかった」という声も一部存在

複数のハウスメーカーを比較したい場合は、事前に各社の土地情報を確認し、比較検討の時間を確保することが重要です。

(3) 不動産会社との違い

ハウスメーカーと不動産会社の違いを整理します。

項目	ハウスメーカー	不動産会社
対応範囲	土地探し+建物設計・施工	土地探しのみ
物件数	限定的（自社ネットワーク内）	豊富（複数社の物件を扱う）
仲介手数料	建物条件付きなら不要の場合あり	通常は必要
建築の自由度	そのメーカーで建築が前提	自由に選べる

使い分けのポイント：

• すでに建築するハウスメーカーを決めている場合 → ハウスメーカーに依頼
• 複数のハウスメーカーを比較したい場合 → 不動産会社に依頼
• 土地のみ購入したい場合 → 不動産会社に依頼

土地探しから住宅建築までの流れと費用目安

(1) 土地探しの流れ（相談→物件紹介→現地確認→契約）

土地探しから契約までの一般的な流れは以下の通りです。

ステップ	内容	期間目安
1. 相談	希望エリア・予算・条件をヒアリング	1日
2. 物件紹介	保有土地情報から候補を紹介	1-2週間
3. 現地確認	候補地を実際に訪問し、周辺環境を確認	1-2週間
4. 契約	土地の売買契約、重要事項説明	1週間

スムーズに進めば1-2ヶ月で土地を確保できます。

(2) 建物条件付き土地とは

建物条件付き土地：

• 特定のハウスメーカーで建物を建てることを条件に販売される土地
• 仲介手数料が不要なケースが多い
• ただし、土地価格や建物価格の総額が割高に設定されている場合があるため、トータルコストの確認が必要

確認すべき事項：

• 土地価格が周辺相場と比べて適正か
• 建物価格が他社と比べて割高でないか
• 契約条件（建築期限、違約金等）

(3) 土地代込みの総額目安と住宅ローン

熊本エリアでの土地代込みの総額目安は以下の通りです。

項目	金額目安
土地価格	1,000-2,000万円
建物価格	2,000-3,000万円
総額	3,000-5,000万円

住宅ローン：

• 土地・建物の合計金額を借入可能
• 金融機関によっては「土地先行融資」で土地購入時に一部を借入
• 住宅ローン控除（年末借入残高の0.7%を最大13年間控除）の適用可能

詳細は金融機関や宅地建物取引士への相談をお勧めします。

(4) 仲介手数料の扱い

仲介手数料の扱いは以下の通りです。

ケース	仲介手数料
建物条件付き土地	不要の場合が多い
一般の土地	土地価格の3%+6万円+消費税
シアーズホームの分譲地	詳細は要確認

契約前に仲介手数料の有無を必ず確認しましょう。

まとめ：土地探しから建築を成功させるポイント

シアーズホームは、熊本・福岡・佐賀エリアで豊富な土地情報を保有し、土地探しから注文住宅建築までワンストップで対応しています。ハウスメーカーでの土地探しは、未公開物件へのアクセスや仲介手数料の節約が魅力ですが、建築前提のため他社比較が難しくなる点に注意が必要です。

土地探しから建築を成功させるポイント：

• 希望エリア・予算を明確にする
• 複数のハウスメーカー・不動産会社を比較する（時間があれば）
• 建物条件付き土地の場合、トータルコストを確認
• 土地の形状・方角・周辺環境を現地で確認
• 住宅ローンの事前審査を受ける（予算の目安を把握）
• 契約前に重要事項説明を受け、不明点は宅建士に相談

信頼できるハウスメーカーや不動産会社に相談しながら、無理のない資金計画で理想の家づくりを進めましょう。