なぜ佐伯市の土地が移住先として注目されるのか
佐伯市は、大分県南部に位置する自然豊かな地方都市で、移住先として注目を集めています。
この記事では、佐伯市の土地相場、エリア別の特性、購入・売却のポイントを、佐伯市公式ホームページや土地価格データを元に解説します。
初めて佐伯市の土地を検討する方でも、相場や注意点を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 佐伯市の土地は坪単価約6万円と非常に安価で、140㎡以上のゆとりある土地が多く流通している
- 移住支援金（2人以上世帯100万円、単身60万円）、空き家バンク活用補助（最大110万円）など手厚い支援がある
- 佐伯市ファーマーズスクールで就農支援を受けながら移住することも可能
- 2025年の土地価格は前年比+3.8%と小幅上昇傾向にある
- 取引件数が少ないエリアのため、個別に査定・確認し、専門家への相談を推奨
(1) 大分県南部の中核都市としての環境
佐伯市は、大分県南部に位置し、JR日豊本線が通る自然豊かな地方都市です。
市内には生活に必要な施設が揃っており、地方都市ならではのゆとりある環境で暮らせる点が魅力です。
海岸部、中心部、山間部と多様なエリアがあり、移住後のライフスタイルに合わせて土地を選べます。
(2) 非常に安価な土地価格（坪単価約6万円）
佐伯市の土地価格は、坪単価約6万円と非常に安価です。
140㎡以上のゆとりある土地が多く流通しており、広い庭や菜園を持ちたい方、将来的に農業を考えている方にとって、土地の広さを確保しやすい点は大きなメリットです。
大都市圏では難しい広さの土地が、手の届く価格で購入できます。
(3) 手厚い移住支援制度の充実
佐伯市移住ポータルサイト「さいき暮らしな日」によると、佐伯市では以下のような移住支援制度が整備されています。
- 移住支援金: 東京圏から佐伯市へ移住する場合、2人以上世帯100万円、単身60万円を支給（条件あり）
- 空き家バンク活用補助: 空き家バンク物件の改修費等に最大110万円を補助
- 佐伯市ファーマーズスクール: 就農希望者向けの研修制度、住居支援や営農指導もあり
- オンライン移住相談: 移住に関する相談が可能
これらの制度を活用することで、移住時の初期費用を抑えられる場合があります。
佐伯市の土地相場と価格推移
(1) 2025年の土地相場（坪単価約6万円）
2025年時点の佐伯市の土地相場は、坪単価約6万円です。
不動産情報サイトによると、2025年の坪単価は6.0万円との報告があります。
エリアや物件の条件により価格には幅がありますが、大都市圏に比べて非常に安価な水準です。
| 土地面積 | 価格の目安（坪単価6万円） |
|---|---|
| 100坪 | 600万円 |
| 150坪 | 900万円 |
| 200坪 | 1,200万円 |
（出典: 不動産情報サイトを元に編集部が作成）
(2) 価格の推移（前年比+3.8%）
不動産情報サイトによると、2025年の佐伯市の土地価格は前年比+3.8%と小幅上昇しているとの報告があります（市場データにより数値は異なります）。
移住支援制度の拡充により、移住者向け物件への注目が高まっていることが背景にある可能性があります。
ただし、取引件数が少ないエリアのため、個別の物件により価格の動きは異なります。最新の相場は不動産会社に確認することを推奨します。
(3) エリア別の価格差
佐伯市内でも、駅からの距離や周辺環境により価格には差があります。
- 中心部エリア（JR佐伯駅周辺）: 生活利便性が高く、相対的に価格が高い傾向
- 海岸部エリア: 海に近く、自然環境が魅力だが交通アクセスに注意
- 山間部エリア: 自然豊かな環境で、価格は安いが生活利便施設へのアクセスに注意
エリア選びは、移住後のライフスタイルや土地の利用目的に応じて検討することが重要です。
エリア別の特性と選び方
(1) 中心部エリア（JR佐伯駅周辺）
JR佐伯駅周辺は、スーパー、病院、学校などの生活施設が徒歩圏内に揃っています。
移住後も利便性を重視したい方、車を持たない方に適したエリアです。
駅周辺の物件は相対的に需要が高く、価格も他エリアより高めの傾向があります。
(2) 海岸部エリアの特徴
佐伯市は海に面しており、海岸部には海の近くで暮らせる魅力的なエリアがあります。
海水浴、釣り、マリンスポーツなど海のレジャーを楽しみたい方に適しています。
ただし、交通アクセスや生活利便施設の距離は事前に確認が必要です。
(3) 山間部エリアの特徴
山間部エリアは、自然豊かな環境でゆったりと暮らしたい方、農業を始めたい方に適しています。
佐伯市ファーマーズスクールで就農支援を受けながら、農業に挑戦することも可能です。
生活利便施設（病院、スーパー等）へのアクセスは事前に確認し、車が必須となる場合が多い点に注意が必要です。
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土地購入の流れとポイント
(1) 土地探しから契約までの手順
佐伯市で土地を購入する際の一般的な流れは以下の通りです。
- 情報収集: 不動産ポータルサイト、空き家バンク等で物件を探す
- 現地確認: 実際に現地を訪問し、周辺環境や交通アクセスを確認
- 用途地域・建築制限の確認: 市の都市計画図で確認（後述）
- 購入申し込み: 不動産会社を通じて売主に申し込み
- 契約: 重要事項説明を受け、売買契約を締結
- 決済・引き渡し: 残金を支払い、所有権移転登記を行う
取引件数が少ないエリアのため、相場の把握が難しい点に注意が必要です。複数の不動産会社に相談し、価格の妥当性を確認することが重要です。
(2) 移住支援制度の活用（移住支援金・空き家バンク補助）
佐伯市移住ポータルサイト「さいき暮らしな日」やおおいた暮らし（佐伯市）では、移住支援金の交付条件や空き家バンク活用補助の詳細が案内されています。
移住支援金: 東京23区在住者または通勤者が佐伯市に移住し、就業等の条件を満たす場合に支給されます（2人以上世帯100万円、単身60万円）。
空き家バンク活用補助: 空き家バンクに登録された物件を購入・賃借し、改修する場合、最大110万円の補助を受けられます。
支援制度の条件は予算や年度により変更される可能性があるため、必ず最新の情報を市の公式サイトで確認してください。
(3) 就農支援制度（ファーマーズスクール）
佐伯市ファーマーズスクールは、就農希望者向けの研修制度です。
研修期間中は住居支援や営農指導を受けられ、農業を始めたい方にとって心強い支援があります。
農業を目的に移住を検討する場合は、佐伯市移住ポータルサイトでファーマーズスクールの詳細を確認してください。
(4) 用途地域・建築制限の確認方法
土地を購入する前に、用途地域（都市計画法に基づき定められた土地利用の区分）を必ず確認してください。
佐伯市都市計画図は、市の公式ホームページで公開されています。
用途地域により、建てられる建物の種類や高さ、建ぺい率、容積率などが制限されます。購入後に希望する建物が建てられないといったトラブルを避けるため、事前に確認することが重要です。
(5) 諸費用と税金の詳細
土地購入時には、土地代金以外に以下のような諸費用・税金がかかります。
| 項目 | 内容 | 目安額 |
|---|---|---|
| 不動産取得税 | 土地取得時に課される税金 | 固定資産税評価額の3%（軽減措置あり） |
| 仲介手数料 | 不動産会社への手数料 | 土地価格の3%+6万円+消費税 |
| 登記費用 | 所有権移転登記の費用 | 5〜10万円程度 |
| 印紙税 | 売買契約書に貼付する印紙代 | 1〜2万円程度 |
（出典: 一般的な取引事例を元に編集部が作成）
税金の計算や軽減措置の適用については、税理士への相談を推奨します。
土地売却の流れとポイント
(1) 売却準備と査定の進め方
佐伯市で土地を売却する場合、まずは複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を把握することが重要です。
取引件数が少ないエリアでは、相場の把握が難しいため、地元の不動産会社や地域に詳しい業者に相談することをおすすめします。
査定額は業者により異なるため、3社以上に依頼し、査定額の根拠を確認してください。
(2) 売却時の税金と諸費用
土地を売却した場合、譲渡所得税が課される場合があります。
譲渡所得税は、売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いた譲渡所得に対して課税されます（税率は所有期間により異なります）。
税金の計算や確定申告については、税理士への相談を推奨します。
(3) 取引件数が少ないエリアでの注意点
佐伯市は取引件数が少ないエリアのため、売却に時間がかかる可能性があります。
売却を検討する際は、現在の相場を正確に把握し、適正価格での売却を目指すことが重要です。
急いで売却する必要がない場合は、地域の需要動向を見ながら時期を検討することも一つの方法です。
まとめ：状況別の土地活用
佐伯市の土地は、坪単価約6万円と非常に安価で、移住支援制度も充実しています。移住支援金、空き家バンク活用補助、ファーマーズスクールなど、移住者向けの手厚い支援があります。
2025年の土地価格は前年比+3.8%と小幅上昇傾向にありますが、取引件数が少ないエリアのため、個別に査定・確認が必要です。
土地購入前には、用途地域や建築制限を確認し、宅地建物取引士等の専門家に相談することを推奨します。移住支援制度を活用しながら、ご自身のライフスタイルや土地の利用目的に合った物件を慎重に選びましょう。