佐賀市で一戸建て賃貸を探す方へ
転勤や移住で佐賀市での生活を検討している方にとって、一戸建て賃貸は魅力的な選択肢です。マンションやアパートとは異なり、庭付き・駐車場付きの物件が多く、特にファミリー層にとって快適な住環境を得られます。
この記事では、佐賀市の一戸建て賃貸の家賃相場、エリア別の特徴、物件の探し方を解説します。総務省統計局の住宅・土地統計調査によると、佐賀県は戸建ての割合が高く、賃貸一戸建ての選択肢も豊富です。
この記事のポイント
- 佐賀市の一戸建て賃貸は254〜278件と選択肢が豊富
- 家賃相場は1LDK・2DKで約57,700円、2LDK・3DKで約62,600円、3LDK以上で約101,500円
- 駐車場2〜4台分付きの物件が多く、車社会の佐賀市で利便性が高い
- 庭の手入れや管理の手間がかかる点には注意が必要
1. 佐賀市で一戸建て賃貸が選ばれる理由
佐賀市は県庁所在地でありながら、豊かな自然に囲まれたのびのびと暮らせる住環境が特徴です。戸建ての割合が高いエリアのため、賃貸一戸建ても254〜278件と豊富に供給されています。
佐賀駅を中心にバス路線が整備されており、駅周辺から離れた住宅街にも物件が多くあります。車での移動が主流のため、駐車場2〜4台分付きの物件が多いことも、ファミリー層にとって大きなメリットです。
2. 佐賀市の一戸建て賃貸の家賃相場
(1) 間取り別の家賃相場
2025年時点での佐賀市の家賃相場は以下の通りです。
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1LDK・2K・2DK | 約57,700円 |
| 2LDK・3K・3DK | 約62,600円 |
| 3LDK・4K以上 | 約101,500円 |
佐賀市の平均家賃は49,700円で、地方都市として非常に手頃な価格帯といえます。
(2) エリアによる価格差
佐賀駅周辺は利便性が高いため、やや家賃が高めの傾向があります。一方、郊外の住宅街では広い敷地の物件でも比較的手頃な家賃で借りられることがあります。
物件例として、5LDK（124.2㎡）で62,000円/月、2LDK（60.86㎡）で58,000円/月といったケースも見られます。
3. 一戸建て賃貸のメリット・デメリット
(1) 騒音を気にしない・駐車場付きなどのメリット
一戸建て賃貸には以下のようなメリットがあります。
- 騒音を気にしない：下階への足音や生活音を気にする必要がない
- 駐車場付き：2〜4台分の駐車スペースが確保されている物件が多い
- 庭付き：子どもの遊び場、ガーデニング、ペット飼育に適している
- 収納・部屋数が多い：ファミリー向けの広さが確保しやすい
特に小さな子どもがいる家庭では、騒音を気にせず過ごせる点が大きな魅力です。
(2) 庭の手入れ・管理の手間などのデメリット
一方で、注意すべき点もあります。
- 庭の手入れ：草刈りや落ち葉掃除など、定期的な管理が必要
- 維持管理の負担：マンション・アパートと比べて、住人側の管理範囲が広い場合がある
- 築年数による設備差：古い物件は断熱性能や耐震性能が低い可能性がある
内覧時には設備や構造を十分に確認し、維持管理の責任範囲について契約前に貸主に確認することをおすすめします。
4. おすすめエリアと物件の探し方
(1) 佐賀駅周辺・光・下田町などの特徴
佐賀市内のおすすめエリアは以下の通りです。
- 佐賀駅周辺：交通アクセスが良く、商業施設も充実。利便性重視の方向け
- 光・下田町エリア：住宅街として落ち着いた環境。ファミリー向け
- 大財北町エリア：学校や公共施設へのアクセスが良い
佐賀市は佐賀駅、佐賀空港、県庁があることから賃貸物件も多数供給されています。
(2) 効率的な物件の探し方
一戸建て賃貸はマンション・アパートに比べて物件数が限られるため、以下の点を意識して探すと効率的です。
- 複数の不動産情報サイトをチェック：サイトによって掲載物件が異なる
- 地元の不動産会社に相談：サイトに掲載されていない物件を紹介してもらえることがある
- 希望条件に優先順位をつける：すべての条件を満たす物件は見つかりにくい
- 入居希望時期の1〜2ヶ月前から探し始める：良い物件は早く決まる傾向がある
5. 契約時の注意点と初期費用
(1) 敷金・礼金・仲介手数料の目安
賃貸契約時の初期費用として、以下の項目を準備する必要があります。
| 項目 | 目安 |
|---|---|
| 敷金 | 家賃1〜2ヶ月分（退去時に原状回復費用を差し引いて返還） |
| 礼金 | 家賃0〜2ヶ月分（地域・物件により異なる） |
| 仲介手数料 | 家賃1ヶ月分+消費税（上限） |
| 火災保険 | 1〜2万円/年 |
| 前家賃 | 家賃1ヶ月分 |
敷金（しききん）は貸主に預ける保証金で、退去時に原状回復費用を差し引いて返還されます。礼金（れいきん）は貸主への謝礼金で返還されません。
(2) 駐車場・設備の確認ポイント
契約前に以下の点を必ず確認しましょう。
- 駐車場の台数：車の所有台数に対応しているか
- エアコン・給湯設備：既存設備の有無と修繕負担
- インターネット環境：光回線の導入可否
- ペット飼育の可否：事前に貸主の許可を確認
- 原状回復の範囲：退去時の費用負担について明確にする
6. まとめ：佐賀市で快適な一戸建て賃貸生活を
佐賀市は戸建ての割合が高く、一戸建て賃貸の選択肢が254〜278件と豊富です。家賃相場は3LDK以上でも約10万円程度と、首都圏と比較して非常に手頃な価格帯です。
駐車場付き・庭付きの物件が多く、ファミリー層にとって快適な住環境を得られます。ただし、庭の手入れや築年数の古い物件の設備については事前に確認が必要です。
具体的な物件探しは、複数の不動産情報サイトと地元の不動産会社を併用し、早めに行動することをおすすめします。