未来不動産とは｜不動産テックと業界のデジタル化が変える取引のかたち
「未来不動産」という言葉を聞いたとき、何を思い浮かべるでしょうか。不動産会社の名前と思う方もいれば、AI・VR・IoT等の最新技術を活用した次世代の不動産取引をイメージする方もいるでしょう。
この記事では、「未来不動産」という言葉の2つの意味と、不動産業界のデジタル化（不動産テック）の最新トレンド、活用法を、国土交通省の「不動産業ビジョン2030」や野村総合研究所の調査をもとに解説します。
これから不動産取引を検討する方が、デジタル化のメリット・デメリットを理解し、適切に活用できるようになります。
この記事のポイント
- 「未来不動産」は、①全国に複数ある不動産会社名、②不動産テック（AI・VR・IoT活用）のトレンドを指す総称の2つの意味
- 国土交通省は「不動産業ビジョン2030」でデジタル技術活用を優先政策課題に明示
- VR内覧・オンライン重説・AI査定・電子契約など、非対面取引が可能に
- メリットは時間・コスト削減と透明性向上、デメリットはセキュリティと対面不足
- 情報収集・内覧はデジタル、重要事項説明・契約締結は対面と使い分けが現実的
(1) 「未来不動産」の2つの意味｜会社名と業界トレンド
「未来不動産」という言葉には、2つの意味があります。
①不動産会社名: アットホームによると、「未来不動産」という名前の不動産会社は全国に複数存在します。東京都小金井市の未来不動産株式会社、福岡県北九州市の株式会社未来不動産など、それぞれ独立した別会社です。
②不動産テックのトレンド: AI・VR・IoT・ブロックチェーン等の最新技術を活用した次世代の不動産取引を指す総称です。本記事では、この意味での「未来不動産」を中心に解説します。
(2) 不動産テックとは｜AI・IoT・ブロックチェーンの活用
不動産テックとは、不動産業界におけるデジタルトランスフォーメーション（DX）を指します。AI・IoT・ビッグデータ活用による業務効率化・サービス向上を実現する技術です。
主な技術例:
- AI: 不動産価格の自動査定、需要予測
- VR: バーチャルリアリティによる物件内覧
- IoT: スマートホーム、自動制御システム
- ブロックチェーン: 取引記録の透明化、電子契約
(3) この記事で分かること｜最新トレンドから活用法まで
この記事では、以下の情報を順に解説します。
- 不動産業界のDX推進（国土交通省の指針と最新動向）
- 不動産テックの具体例（VR内覧・オンライン重説・AI査定・電子契約）
- デジタル化のメリット・デメリット（効率化と課題のバランス）
- 活用のポイント（従来取引との使い分けと注意点）
不動産業界のDX推進｜「不動産業ビジョン2030」と最新動向
(1) 国土交通省「不動産業ビジョン2030」｜デジタル技術活用の指針
LIFULL HOME'S Businessによると、国土交通省は2019年に「不動産業ビジョン2030」を公表しました。不動産業ビジョン2030とは、国土交通省が2019年に公表した、不動産業界の10年後の方向性を示す指針です。
このビジョンでは、デジタル技術の活用（AI、IoT）が優先政策課題として明示されており、不動産業界全体のDX推進が国策として進められています。
(2) DX推進の現状｜98.4%の企業が支持、労働生産性向上が課題
国際航業によると、2022年時点で98.4%の不動産企業がDX推進を支持しています。政府のデジタル改革法案により、電子契約・オンライン重説の普及が急速に進んでいます。
一方、野村総合研究所の調査では、不動産業界の労働生産性はG7諸国と比べて低い水準にあり、DXによる効率化が課題とされています。
(3) 2025年問題と不動産市場｜実際には都市部で価格上昇が継続
2025年問題とは、団塊世代（1947-1949年生まれ）が75歳以上の後期高齢者となることで生じる社会・経済の課題です。
アットホームによると、空き家・相続物件の増加懸念はありますが、実際には都市部では価格上昇が継続しています。2025年問題による不動産価格の大暴落は起きていません。
(4) 地域による二極化｜都市部vs地方部の価格動向の違い
Jones Lang LaSalleによると、不動産市場は地域による二極化が進行しています。都市部では価格上昇が継続する一方、地方部では価格下落の可能性があります。
不動産テックの具体例｜VR内覧・オンライン重説・AI査定・電子契約
(1) VR内覧｜現地に行かずに物件内部を見学
VR内覧とは、VR（バーチャルリアリティ）技術を使って、現地に行かずに物件内部を見学できるサービスです。
メンバーズによると、VR技術によるオンライン内覧が普及しており、遠方の物件でも効率的に見学できるようになっています。
メリット:
- 時間・交通費の削減
- 複数物件の比較が容易
- 遠方の物件でもアクセス可能
(2) オンライン重説（IT重説）｜非対面での契約手続き
**オンライン重説（IT重説）**とは、インターネット等を活用して行う重要事項説明で、非対面での契約手続きを可能にするサービスです。
2021年のデジタル改革法案により、オンライン重説が正式に認められ、宅建士がビデオ通話で重要事項説明を行うことが可能になりました。
(3) AI査定｜ビッグデータで精度の高い価格算定
AI査定は、ビッグデータを活用して不動産価格を自動算定するサービスです。過去の取引データ、周辺環境、築年数等の要素を分析し、精度の高い査定価格を提示します。
メリット:
- 即座に査定価格を取得可能
- 複数社の査定を効率的に比較
- 人為的なミスの削減
(4) 電子契約｜印鑑不要、オンライン完結の契約締結
電子契約とは、紙の契約書ではなく、電子データで契約を締結する方法です。印鑑不要でオンライン完結が可能です。
国際航業によると、電子契約の普及により、非対面での取引完結が実現しています。
(5) スマートホーム・IoT技術｜音声アシスタント・自動制御システム
スマートホームとは、IoT技術を活用し、音声アシスタントや自動制御システムで快適性・省エネ性を向上させた住宅です。
スマートホームは特に若年層やリモートワーカー層に人気があり、今後の普及が期待されます。
不動産デジタル化のメリット・デメリット｜効率化と課題のバランス
(1) メリット①｜時間・コストの削減、効率的な物件探し
デジタル化により、以下のメリットがあります。
- 時間削減: VR内覧により、現地訪問の回数を減らせる
- コスト削減: 交通費・印紙税（電子契約）の削減
- 効率化: 複数物件の比較がオンラインで完結
(2) メリット②｜透明性の向上、情報の非対称性解消
デジタル化により、情報の透明性が向上します。
- 価格情報の公開: AI査定により、適正価格を把握しやすい
- 取引履歴の透明化: ブロックチェーン技術により、改ざん防止
- 情報の非対称性解消: 売主・買主が同じ情報にアクセス可能
(3) デメリット①｜セキュリティリスク、個人情報保護の課題
一方で、デジタル化にはデメリットもあります。
- セキュリティリスク: サイバー攻撃、情報漏洩のリスク
- 個人情報保護: 本人確認・なりすまし防止の課題
- システム障害: トラブル時の対応の難しさ
(4) デメリット②｜対面不足による信頼関係構築の難しさ
非対面取引では、以下の課題があります。
- 信頼関係の構築: 対面でのコミュニケーション不足
- 物件の実態把握: VR内覧では分からない欠陥・劣化
- 専門知識の不足: デジタルツールの操作に不慣れな層への対応
(5) DXの進捗状況｜企業によって差がある、全ての会社が対応しているわけではない
DXの進捗状況は企業によって差があります。全ての不動産会社がVR内覧・オンライン重説に対応しているわけではありません。不動産会社選びの際は、提供サービスを確認してください。
未来の不動産取引を活用するポイント｜従来取引との使い分けと注意点
(1) デジタルツール活用の場面｜情報収集・内覧・査定
デジタルツールは、以下の場面で活用すると効率的です。
- 情報収集: オンラインで物件情報を検索・比較
- 内覧: VR内覧で事前に物件を確認、候補を絞る
- 査定: AI査定で適正価格を把握、複数社比較
(2) 対面が必要な場面｜重要事項説明・契約締結・本人確認
一方、以下の場面では対面が推奨されます。
- 重要事項説明: 専門的な内容を直接質問できる
- 契約締結: 重要な決断のため、対面で確認
- 本人確認: なりすまし防止のため、対面確認が安全
ただし、オンライン重説が認められているため、状況に応じて使い分けてください。
(3) 不動産会社の選び方｜宅建業免許番号・所属団体の確認
不動産会社を選ぶ際は、以下を確認してください。
- 宅建業免許番号: 国土交通大臣または都道府県知事から交付される免許番号を確認
- 所属団体: 全日本不動産協会等の業界団体への加盟状況
- 提供サービス: VR内覧・オンライン重説・電子契約の対応状況
(4) 専門家への相談｜宅建士・税理士等への相談で安心な取引
不動産取引は高額なため、専門家（宅建士、税理士等）への相談を推奨します。デジタルツールで情報収集を行いつつ、専門家のアドバイスを受けることで、リスクを抑えた取引が可能になります。
まとめ｜2025年以降の不動産市場展望と次のアクション
(1) 不動産DXの今後｜VR・AI・IoTのさらなる普及
国土交通省の「不動産業ビジョン2030」により、VR・AI・IoTのさらなる普及が期待されます。2025年以降も、デジタル化は加速すると予測されます。
(2) 市場動向の予測｜都市部の価格上昇継続、地方部との二極化
2025年問題による価格暴落は起きず、都市部では価格上昇が継続する見込みです。一方、地方部では人口減少により価格下落の可能性があり、二極化が顕著になると予測されます。
(3) デジタル化を活用すべき人｜効率重視の若年層・リモートワーカー
VR内覧・オンライン重説は、以下の方に特におすすめです。
- 若年層: デジタルツールの操作に慣れている
- リモートワーカー: 遠方の物件でも効率的に探せる
- 忙しい方: 時間を節約して効率的に物件探しができる
(4) 次にやるべきこと｜デジタルツールの活用と専門家への相談
不動産取引の次のステップは以下の通りです。
- デジタルツールで情報収集: VR内覧・AI査定で候補を絞る
- 複数社比較: 3社以上の不動産会社を比較
- 対面確認: 重要事項説明・契約締結は対面で確認
- 専門家相談: 宅建士・税理士に相談し、リスクを抑えた取引を実現
執筆時点（2025年）の情報のため、最新の制度・サービスは公式サイトまたは専門家に確認してください。
デジタルツールを賢く活用し、納得のいく不動産取引を実現しましょう。