不動産投資ブログの活用法
不動産投資を始めるにあたり、「どうやって情報を集めればいいのか」「何から学べばいいのか」と悩む方は多いです。書籍や情報サイトも有益ですが、実際に投資している方のブログには、リアルな体験や具体的な数字が詰まっています。
この記事では、不動産投資ブログの種類、信頼できるブログの見分け方、活用時の注意点を解説します。健美家の調査データや、失敗事例の統計を元に、ブログを賢く活用するポイントをお伝えします。
初めての方でも、ブログ情報を正しく活用して、投資判断の精度を高められるようになります。
この記事のポイント
- 不動産投資ブログは、実体験・具体的な数字・リアルなリスクを学べる貴重な情報源
- ブログの種類は、サラリーマン大家、専業投資家、不動産会社運営など多様
- 信頼できるブログの見分け方は、筆者データの確認、成功・失敗両方の記載、断定表現の有無
- ブログ情報は個人の体験談であり、必ず複数を比較して公的機関のデータと照合することが重要
- 2017年健美家調査では、投資家の約40.7%が失敗経験ありと回答しており、リスク管理は必須
不動産投資ブログとは
(1) 不動産投資ブログの定義と目的
不動産投資ブログとは、不動産投資家が自身の体験や知識を発信するブログです。投資歴、物件数、失敗談、収益データなどを公開し、これから投資を始める方や、すでに投資している方に実践的な情報を提供します。
ブログの目的は、情報発信、学習のアウトプット、投資仲間との交流などです。2024年には、初心者が学習のアウトプット目的でブログを開始する事例も増加しています。
(2) ブログで学ぶメリット
ブログで学ぶメリットは以下の3点です。
- 実体験: 投資家本人の成功・失敗談が詳細に記載されている
- 具体的な数字: 購入価格、利回り、想定外の修繕費など、リアルな数値を知れる
- リアルなリスク: 空室、家賃滞納、想定外の出費など、書籍では触れられにくいリスクを学べる
書籍や情報サイトは基礎知識を学ぶには有益ですが、ブログは実践者の生の声を知れる点で優れています。
(3) 主要なブログプラットフォーム
不動産投資ブログは以下のプラットフォームで多数公開されています。
| プラットフォーム | 特徴 | 記事数 |
|---|---|---|
| 健美家 | 日本最大級の不動産投資情報サイト | 816件 |
| Amebaブログ | 個人投資家のブログが豊富 | 多数 |
| ブログ村 | 人気ブログランキングで探しやすい | 多数 |
健美家は、サラリーマン大家・専業大家の両方をカバーしており、初心者から上級者まで幅広く活用できます。
不動産投資ブログの種類と特徴
(1) サラリーマン大家のブログ
サラリーマン大家とは、会社員として働きながら不動産投資を行う投資家です。副業としての実践例が豊富で、区分所有マンション（マンションの一室）から始めるケースが多いです。
サラリーマン大家のブログは、限られた時間・資金で投資を始める方法、物件選びの失敗談、融資の実例などが詳細に記載されており、これから投資を始める方にとって参考になります。
(2) 専業投資家のブログ
専業投資家のブログは、上級者向けの内容が多いです。一棟アパート・一棟マンションの運営、税務戦略、法人化のメリット・デメリットなど、より高度なテーマを扱っています。
すでに区分所有投資を経験し、次のステップに進みたい方に適しています。
(3) 不動産会社運営のブログ
不動産会社が運営するブログは、業界の最新動向や、物件選びのポイントなどを解説しています。ただし、自社の宣伝が目的の可能性があるため、情報の客観性には注意が必要です。
特定の不動産会社のみを推奨する内容や、「必ず儲かる」といった断定的表現がある場合は、慎重に判断しましょう。
(4) 初心者向けブログと上級者向けブログの違い
初心者向けブログは、不動産投資の基礎知識、区分所有投資の始め方、失敗しないためのポイントなどを扱っています。上級者向けブログは、一棟物件の運営、税務戦略、法人化などを扱っています。
自分のレベルに合ったブログを選ぶことで、効率的に学習できます。
信頼できるブログの見分け方
(1) 筆者データの確認
信頼できるブログかどうかを見分けるには、筆者データ（投資歴、物件数、投資額等）を確認することが重要です。
投資歴が長く、複数の物件を運営している投資家のブログは、実践的な知識が豊富です。一方、投資歴が浅い場合は、初心者目線での学びが得られますが、情報の正確性には注意が必要です。
(2) 成功事例と失敗事例の両方を記載しているか
成功事例だけでなく、失敗事例を記載しているブログは信頼性が高いです。不動産投資にはリスクがあり、失敗談から学ぶことは多いためです。
2017年健美家調査では、不動産投資家の約40.7%が「失敗経験あり」と回答しています。失敗事例を隠さず公開しているブログは、読者に対して誠実であると言えます。
(3) 情報の更新頻度と最新性
ブログの情報は古い場合があるため、最新の税制や市場動向を反映しているかを確認しましょう。税制は毎年変わるため、2024年・2025年の最新情報は公的機関（国土交通省、国税庁等）で確認することを推奨します。
更新頻度が高いブログは、最新の市場動向や、投資家本人の現在の活動を知ることができます。
(4) 「必ず儲かる」等の断定的表現がないか
「必ず儲かる」「絶対に損しない」といった断定的表現があるブログは注意が必要です。不動産投資には空室リスク、家賃滞納リスク、修繕費リスクなど、様々なリスクがあります。
リスクを明記せず、メリットばかりを強調するブログは、客観性に欠ける可能性があります。
ブログの活用方法と注意点
(1) 複数のブログを比較して共通点を抽出
複数のブログを読み比べ、共通する注意点やポイントを抽出することが重要です。一つのブログだけでは、個人の主観や、特殊な状況が含まれている可能性があります。
複数のブログで共通して指摘されている内容（例：「営業マンの話を鵜呑みにしない」「利回りだけで判断しない」）は、信頼性が高いと言えます。
(2) 自分のレベルに合ったブログを選ぶ
初心者向けと上級者向けのブログがあるため、自分のレベルに合ったブログを選びましょう。初心者が上級者向けのブログを読んでも、専門用語が多く理解しにくい場合があります。
健美家、Amebaブログ、ブログ村などのプラットフォームで、人気ブログランキングを確認し、自分に合ったブログを探すと良いでしょう。
(3) ブログ情報の検証方法
ブログの情報は個人の体験談であり、全ての状況に当てはまるとは限りません。ブログで学んだ知識は、公的機関の最新データと照合することを推奨します。
税制、軽減措置、市場動向などは、国土交通省、国税庁、住宅金融支援機構などの公式サイトで最新情報を確認しましょう。
(4) 個人の体験談であり、全ての状況に当てはまらないと理解
ブログの情報は、投資家本人の状況（購入時期、地域、物件種別、融資条件等）に基づいています。同じ方法を試しても、結果が異なる場合があります。
ブログ情報を参考にしつつ、最終的な投資判断は、宅地建物取引士、税理士、ファイナンシャルプランナー等の専門家に相談することを推奨します。
失敗事例から学ぶリスク管理
(1) 失敗率の統計
2017年健美家調査では、不動産投資家の約40.7%が「失敗経験あり」と回答しています。不動産投資には一定のリスクがあり、失敗事例から学ぶことは非常に重要です。
失敗ブログを読むことで、どのようなリスクがあるのか、どのような判断ミスが失敗につながるのかを事前に知ることができます。
(2) 失敗の主な原因
失敗の主な原因は以下の通りです。
| 原因 | 割合 |
|---|---|
| 空室が埋まらない | 約36% |
| 想定外の修繕費 | 約31% |
| 相場より高値で購入 | 約30% |
空室リスクは、立地選びや、賃貸需要の調査が不十分だった場合に発生します。修繕費は、築年数が古い物件や、購入前の調査が不十分だった場合に想定外の金額がかかります。高値購入は、相場を調べずに営業マンの話を鵜呑みにしたケースが多いです。
(3) 失敗ブログの共通点
失敗ブログの共通点は以下の2点です。
- 営業マンの話を鵜呑みにする: 自分で市場調査や収支シミュレーションを行わず、営業マンの説明だけで購入を決めてしまう
- 利回りだけで判断する: 表面利回りが高いからといって飛びつき、実質利回り、空室リスク、修繕費などを考慮しない
これらの失敗パターンを事前に知ることで、同じミスを避けられます。
まとめ：ブログを賢く活用するポイント
不動産投資ブログは、実体験、具体的な数字、リアルなリスクを学べる貴重な情報源です。ただし、ブログの情報は個人の体験談であり、全ての状況に当てはまるとは限りません。
複数のブログを比較し、共通する注意点を抽出すること、公的機関のデータと照合することが重要です。
信頼できる専門家（宅地建物取引士、税理士、ファイナンシャルプランナー等）に相談しながら、無理のない投資計画を立てましょう。