「不動産三和」とは？複数の会社が存在する理由
不動産会社を探す際、「不動産三和」「三和不動産」という名前を目にすることがあります。しかし、この名称は全国に複数の独立した会社が存在するため、「どの会社を指すのか」「どう違うのか」と混乱する方は少なくありません。
この記事では、「三和」という名称の不動産会社の違いと特徴、不動産業者選びの基本的なチェックポイント、宅建業免許と行政処分の確認方法を解説します。国土交通省の宅地建物取引業者検索システム等の公的情報源を活用し、読者自身が信頼できる業者を見極められるようサポートします。
この記事のポイント
- 「三和不動産」「三和エステート」等の名称で、日本全国に複数の独立した会社が存在する
- 地域密着型（久留米、板橋、みやま市等）と広域展開型（三和エステート）では提供サービスが大きく異なる
- 不動産業者選びでは、対応エリア、取扱物件種別、免許番号、過去の行政処分の有無を確認することが重要
- 国土交通省の「宅地建物取引業者検索システム」で免許番号と行政処分歴を確認できる
- 口コミ・評判は両面（ポジティブ・ネガティブ）を確認し、営業スタイルと自分の希望がマッチするかを判断する
(1) 「三和不動産」という名称の会社が複数存在する背景
「三和不動産」という名称は、日本全国に複数の独立した会社が存在します。例えば、以下のような会社があります。
- 三和不動産（久留米）：福岡県久留米市、40年以上の実績
- 三和不動産（板橋）：東京都板橋区、50年以上の実績
- 三和不動産（みやま市）：福岡県みやま市、賃貸・売買・空き家対応
- 三和不動産販売（京都）：京都府京都市、センチュリー21加盟店
- 三和エステート：福岡・東京、投資用不動産・賃貸管理特化
これらは全て独立した別会社であり、同じグループや系列ではありません。
(2) 地域密着型と広域展開型の違い
不動産会社は、事業展開の規模により以下のように分類されます。
地域密着型：
- 特徴：特定の地域（市区町村や沿線）に特化して長年営業
- メリット：地域の情報に詳しい、地主や大家との長年の付き合い
- デメリット：対応エリアが狭い、物件数が少ない
- 例：三和不動産（久留米）、三和不動産（板橋）
広域展開型：
- 特徴：複数の都道府県や全国に展開
- メリット：広いエリアをカバー、物件数が多い、全国ネットワーク
- デメリット：地域の細かい情報に弱い場合がある
- 例：三和エステート（福岡・東京）
不動産業者選びの基本的なチェックポイント
不動産業者を選ぶ際には、以下のポイントを確認しましょう。
(1) 対応エリアと取扱物件種別の確認
チェックポイント：
- 対応エリア：どの都道府県・市区町村をカバーしているか
- 取扱物件種別：賃貸、売買、投資用不動産、空き家対応等
- 得意分野：マンション、戸建て、土地、商業物件等
例（三和系不動産の場合）：
| 会社名 | 対応エリア | 取扱業務 |
|---|---|---|
| 三和不動産（久留米） | 福岡県久留米市 | 売却・買取専門 |
| 三和不動産（板橋） | 東京都板橋区・三田線・埼京線沿線 | 賃貸・売買 |
| 三和不動産販売（京都） | JR学研都市線・京阪線エリア | 賃貸・売買 |
| 三和エステート | 福岡・東京 | 投資用不動産・賃貸管理 |
(2) 実績年数と事業規模の確認
チェックポイント：
- 営業年数：免許番号の更新回数で確認（5年ごとに更新）
- 事業規模：従業員数、取扱件数、資本金等
- フランチャイズ加盟：センチュリー21、ピタットハウス等の加盟の有無
例：
- 三和不動産（久留米）：40年以上の実績
- 三和不動産（板橋）：50年以上の実績
- 三和不動産販売（京都）：センチュリー21加盟店（全国ネットワークのサポートあり）
(3) 免許番号と更新歴の確認
宅地建物取引業者は、国土交通大臣または都道府県知事から免許を取得しています。免許番号は、会社の公式サイトや名刺に記載されています。
免許番号の見方：
- 国土交通大臣(3)第○○号：15年以上の営業実績（5年×3回更新）、複数の都道府県で営業
- 東京都知事(5)第○○号：25年以上の営業実績（5年×5回更新）、都内のみで営業
(4) 過去の行政処分の有無
国土交通省の「ネガティブ情報検索システム」で、過去の行政処分歴を確認できます。以下のような処分歴がある場合は注意が必要です。
- 業務停止処分：一定期間、営業活動を停止された
- 指示処分：法令違反を指摘され、改善を指示された
ただし、過去に処分を受けていても、その後改善している場合もあるため、処分の内容と時期を確認しましょう。
宅建業免許と行政処分の確認方法
不動産会社の信頼性を確認する方法を詳しく解説します。
(1) 国土交通省「宅地建物取引業者検索システム」の使い方
国土交通省の宅地建物取引業者検索システムは、不動産会社の免許情報を確認できる公的システムです。
検索方法：
- システムのトップページにアクセス
- 以下のいずれかで検索：
- 会社名：「三和不動産」等
- 免許番号：「東京都知事(5)第○○号」等
- 所在地：「東京都板橋区」等
- 検索結果で、免許番号、所在地、代表者名、免許年月日、更新歴を確認
(2) 免許番号の見方（国土交通大臣免許 vs 都道府県知事免許）
国土交通大臣免許：
- 複数の都道府県に事務所を設置している会社
- 全国展開や広域展開の会社が多い
- 例：国土交通大臣(3)第○○号
都道府県知事免許：
- 単一の都道府県内のみで営業している会社
- 地域密着型の会社が多い
- 例：東京都知事(5)第○○号、福岡県知事(8)第○○号
(3) ネガティブ情報検索システムの活用
国土交通省の「ネガティブ情報検索システム」で、以下の情報を確認できます。
- 行政処分歴：業務停止処分、指示処分等
- 処分理由：宅建業法違反の内容
- 処分年月日：いつ処分を受けたか
確認手順：
- ネガティブ情報検索システムにアクセス
- 会社名または免許番号で検索
- 処分歴がある場合、詳細を確認
各「三和」系不動産会社の特徴と違い
各社の特徴を詳しく解説します。
(1) 三和不動産（久留米）：40年以上の売却・買取専門
三和不動産（久留米）は、福岡県久留米市を拠点とする地域密着型の不動産会社です。
特徴：
- 実績：40年以上の営業実績
- 事業内容：不動産売却・買取に特化
- 対応エリア：久留米市およびその周辺
- 強み：地域の情報に詳しい、地元の買取実績が豊富
(2) 三和不動産（板橋）：50年以上の賃貸・売買
三和不動産（板橋）は、東京都板橋区を拠点とする地域密着型の不動産会社です。
特徴：
- 実績：50年以上の営業実績
- 事業内容：賃貸・売買の両方を取り扱い
- 対応エリア：板橋区、三田線沿線、埼京線沿線
- 強み：半世紀にわたる地域密着の信頼性
(3) 三和不動産販売（京都）：センチュリー21加盟店
三和不動産販売（京都）は、京都府京都市右京区を拠点とし、センチュリー21に加盟している不動産会社です。
特徴：
- フランチャイズ：センチュリー21加盟店
- 事業内容：賃貸・売買
- 対応エリア：JR学研都市線、京阪線エリア
- 強み：全国ネットワークのサポート、幅広い物件情報
センチュリー21のメリット：
- 全国の加盟店と物件情報を共有
- 統一されたブランドイメージ
- 研修制度による高いサービス品質
(4) 三和エステート：投資用不動産・賃貸管理特化
三和エステートは、福岡・東京を中心に展開する投資用不動産・賃貸管理に特化した会社です。
特徴：
- 事業内容：投資用不動産、賃貸管理、資産形成、資産相続
- 対応エリア：福岡、東京
- 強み：入居率の高い物件を所有
注意点：
- 口コミサイトによると、営業電話が多いという口コミがある
- 投資用不動産の営業では、「必ず儲かる」等の断定的判断の提供が法律で禁止されている
口コミ・評判の見方と注意点
不動産会社の評判を確認する際の注意点を解説します。
(1) 口コミサイトの信頼性の判断基準
口コミサイトの信頼性は以下のポイントで判断しましょう。
- 投稿数：投稿数が多いほど信頼性が高い
- 中立性：ポジティブ・ネガティブ両方の投稿があるか
- 具体性：具体的なエピソードが記載されているか
- 最新性：最近の投稿があるか
信頼できる口コミサイト：
- Googleレビュー
- Yahoo!不動産
- SUUMO、HOME'Sの口コミ機能
(2) ポジティブ・ネガティブ情報の両面確認
ポジティブな情報だけでなく、ネガティブな情報も確認しましょう。
ポジティブ情報の確認ポイント：
- 対応の丁寧さ
- 物件の質
- アフターサービスの充実度
ネガティブ情報の確認ポイント：
- 営業スタイル（しつこい営業電話等）
- 契約時のトラブル
- アフターサービスの不備
(3) 営業スタイルと自分の希望のマッチング
口コミで「営業電話が多い」というネガティブな情報があっても、以下のように解釈できます。
- 積極的な営業を希望する人：物件情報を早く知りたい、提案を多く受けたい
- 消極的な営業を希望する人：自分のペースで探したい、しつこい営業は避けたい
自分の希望と営業スタイルがマッチする業者を選びましょう。
まとめ：自分に合った不動産会社の選び方
「不動産三和」「三和不動産」という名称は、日本全国に複数の独立した会社が存在します。地域密着型（久留米、板橋、みやま市等）と広域展開型（三和エステート）では提供サービスが大きく異なるため、所在地と事業内容を確認して区別する必要があります。
不動産業者選びでは、対応エリア、取扱物件種別、免許番号、過去の行政処分の有無を確認することが重要です。国土交通省の「宅地建物取引業者検索システム」（https://etsuran.mlit.go.jp/）で免許番号と行政処分歴を確認しましょう。
口コミ・評判は両面（ポジティブ・ネガティブ）を確認し、営業スタイルと自分の希望がマッチするかを判断することが大切です。投資用不動産の営業では、「必ず儲かる」等の断定的判断の提供が法律で禁止されているため、注意しましょう。
信頼できる不動産会社を見つけ、自分のニーズに合った物件探しを進めてください。