R不動産とは｜不動産のセレクトショップという新しい形
福岡や京都で個性的な物件を探す際、「R不動産って何？」「通常の不動産サイトと何が違うの？」と疑問に思う方は多いのではないでしょうか。
この記事では、R不動産の特徴、福岡R不動産・京都R不動産のサービス内容、取扱物件の魅力とリスクを、不動産メディアと公式情報を元に解説します。
デザインやライフスタイルを重視する方が、個性的な物件探しに必要な情報を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- R不動産は「駅から何分」ではなく「感性」で物件を探せる不動産のセレクトショップ
- 福岡R不動産は株式会社DMX運営、京都R不動産は株式会社51ActionR&D運営
- 京都R不動産は町家・古民家のリノベーションに強み
- レトロ・ヴィンテージ物件は築年数が古く、設備老朽化・メンテナンスコストに注意
- 個性的な物件を探す場合はR不動産、駅近・築浅を探す場合は一般的な不動産サイトを併用
(1) R不動産の誕生と理念
東京R不動産によると、R不動産は「不動産のセレクトショップ」として誕生しました。
数値的価値（駅から何分、何㎡等）ではなく、感性（倉庫っぽい、レトロな味わい等）で物件を探せるのが最大の特徴です。
(2) 物件を「コンテンツ」として捉える独自性
ダイヤモンド・オンラインによると、R不動産は物件を「コンテンツ」として捉え、暮らしを想像させるタイトルで紹介します。
一般的な不動産サイトのように「駅徒歩5分・3LDK」といった機械的な情報ではなく、「倉庫っぽいロフト付き」「レトロな味わい」など、物件の個性を伝えます。
(3) 全国展開（東京・大阪・福岡・京都等10拠点）
R不動産は東京R不動産を皮切りに、全国10拠点に展開しています。各地域の特性に合わせた物件セレクトを行っています。
(4) 派生サービス（団地R不動産・公共R不動産）
団地R不動産（団地物件に特化）、公共R不動産（廃校など使われなくなった公共空間を紹介）など、ニッチな派生サービスも展開しています。
福岡R不動産の特徴とサービス内容
(1) 福岡R不動産の企業概要（株式会社DMX運営）
福岡R不動産公式サイトによると、福岡R不動産は株式会社DMXが運営しています。2007年創業で、免許番号は福岡県知事（4）第16059号です。
(2) 店舗情報（福岡市中央区警固）
福岡市中央区警固に店舗を構えており、福岡エリアの個性的な物件を発掘・紹介しています。
(3) 取扱物件の特徴（個性的・レトロ・デザイナーズ等）
レトロ・ヴィンテージ・リノベーション・デザイナーズ物件等、個性的な物件を中心に取り扱っています。
(4) 福岡エリアの物件傾向
福岡は九州最大の都市で、古い建物をリノベーションした物件や、倉庫をコンバージョンした物件が見つかる場合があります。
京都R不動産の特徴と町家・古民家リノベーション
(1) 京都R不動産の企業概要（株式会社51ActionR&D運営）
京都R不動産公式サイトによると、京都R不動産は株式会社51ActionR&Dが運営しています。
(2) 町家・古民家のリノベーション事例
京都R不動産は町家・古民家・歴史的建築物のリノベーションに強みがあります。
51Actionによると、京都の歴史的建築物を保存しながら新たな価値を付加するリノベーション事例を多数手がけています。
(3) 歴史的建築物の保存と活用
京都の町家は築年数が古く、維持管理が困難な物件も多いですが、リノベーションにより新たな住空間やビジネス拠点として活用されています。
(4) ホテル事業等の多角展開
RC HOTEL Kyoto Yasaka等のホテル事業も展開しており、不動産仲介だけでなく、物件の企画・運営まで手がけています。
R不動産が扱う物件の魅力とメリット・デメリット
(1) メリット：感性で物件を探せる（数値だけでない選び方）
R不動産の最大のメリットは、感性で物件を探せることです。「倉庫っぽい」「レトロな味わい」など、数値では表現できない物件の個性を伝えてくれます。
(2) メリット：個性的でユニークな物件との出会い
一般的な不動産サイトでは見つからない、個性的でユニークな物件と出会える可能性があります。
(3) デメリット：一般的な駅近・築浅物件は少ない
R不動産は個性的な物件に特化しているため、一般的な駅近・築浅物件は少ないです。
駅近・築浅を重視する場合は、SUUMOやHOME'S等の一般的な不動産サイトを併用することをお勧めします。
(4) デメリット:顧客対応が大手と異なる（コスト最小化）
岡山県スポーツ協会によると、R不動産は魅力的な物件情報収集に重きを置き、顧客対応コストは最小限に抑えています。
内見予約や契約手続きが大手不動産会社より時間がかかる場合があることを理解しておきましょう。
(5) 築年数が古い物件のリスク（設備老朽化・耐震性・メンテナンス）
レトロ・ヴィンテージ物件は築年数が古い場合が多く、設備の老朽化・耐震性・メンテナンスコストを事前に確認する必要があります。
現地確認を徹底し、必要に応じて建築士等の専門家に相談しましょう。
R不動産での物件探しのポイントと注意点
(1) 物件のコンセプトやストーリーを理解する
R不動産の物件紹介は「コンテンツ」として作られているため、物件のコンセプトやストーリーを理解することが重要です。
(2) 現地確認の徹底（設備・築年数・メンテナンス状態）
築年数が古い物件は、設備の老朽化やメンテナンス状態を現地で必ず確認しましょう。
(3) リセールバリューの考慮（個性的物件の売却可能性）
個性的な物件は、一般物件と比べてリセールバリューが読みにくい場合があります。
将来の売却を見据えて、立地・築年数・管理状態を総合的に判断しましょう。
(4) 他の不動産サイトとの併用（一般物件との比較）
駅近・築浅の一般物件も比較検討したい場合は、SUUMOやHOME'S等の一般的な不動産サイトと併用しましょう。
(5) 住宅ローン審査への影響（築年数・担保評価等）
築年数が古い物件は、住宅ローン審査で担保評価が低くなる場合があります。金融機関に事前確認することを推奨します。
まとめ：R不動産を活用した物件探しの進め方
R不動産は、個性的でユニークな物件を探せる「不動産のセレクトショップ」です。福岡R不動産・京都R不動産など、地域ごとに特色ある物件を紹介しています。
(1) R不動産が向いている人（デザイン・ライフスタイル重視）
- デザインやライフスタイルを重視する方
- レトロ・ヴィンテージ・リノベーション物件を求める方
- 個性的な住空間を求める方
(2) 一般的な不動産サイトが向いている人（駅近・築浅重視）
- 駅近・築浅を重視する方
- 設備が新しい物件を求める方
- 手厚いサポートを期待する方
(3) 物件探しのチェックリスト
- 現地確認（設備・築年数・メンテナンス状態）
- リセールバリューの考慮
- 住宅ローン審査への影響
- 他の不動産サイトとの併用
(4) 専門家（建築士・リノベーション会社等）への相談推奨
築年数が古い物件は、建築士やリノベーション会社等の専門家に相談しながら、安全性・メンテナンスコストを確認しましょう。信頼できる専門家に相談しながら、理想の物件探しを進めましょう。