大岡山エリアの特徴と住みやすさ
大岡山エリア(東京都目黒区・大田区)で戸建て購入を検討している方の中には、「価格相場はどれくらいか」「住環境は良いのか」「子育てしやすいか」といった疑問を持つ方も多いでしょう。
この記事では、大岡山の戸建て価格相場、住環境・治安、購入のポイント、エリア特有の注意点を、国土交通省・目黒区・大田区の公式情報や不動産データを元に解説します。
初めて大岡山で戸建てを購入する方でも、必要な情報を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 大岡山は東急目黒線・大井町線の2路線利用可で、都心へのアクセスが良好(渋谷・目黒15〜20分)
- 新築戸建て価格は8,980〜23,000万円、中古は4,890万円〜、土地面積60〜70㎡が主流
- 東京工業大学のお膝元で治安が良く、駅周辺の商業施設が充実している
- 坂が多く、高齢者や小さな子供のいる家庭は平坦な場所を選ぶことを推奨
- 大田区・目黒区ともに子育て支援が充実しており、購入前に区の確認が重要
(1) 東急目黒線・大井町線の2路線利用可能
大岡山駅は、東急目黒線と大井町線の2路線が利用できる利便性の高い駅です。
- 東急目黒線: 目黒駅へ約10分、都営三田線・東京メトロ南北線に直通
- 東急大井町線: 自由が丘駅へ約5分、渋谷・二子玉川方面へのアクセス良好
2路線が利用できることで、通勤・通学の選択肢が広がります。
(2) 都心へのアクセス(渋谷・目黒15〜20分)
大岡山駅から都心主要駅へのアクセスは以下の通りです。
- 渋谷駅: 約15分(大井町線→田園都市線)
- 目黒駅: 約10分(目黒線)
- 品川駅: 約20分(目黒線→JR山手線)
- 自由が丘駅: 約5分(大井町線)
都心へのアクセスが良く、通勤・通学に便利なエリアです。
(3) 東京工業大学のお膝元で治安が良好
大岡山駅すぐに東京工業大学(理工系の名門国立大学)があり、学生・研究者が多く住むエリアです。
ゴールドオンラインの記事でも、「一度住んだら離れられない魅力」として、治安の良さが指摘されています。
夜間も人通りがあり、安全性が高いエリアとして評価されています。
(4) 駅周辺の商業施設が充実(ラヴィ大岡山・東急病院等)
大岡山駅周辺には、日常生活に必要な商業施設が充実しています。
- ラヴィ大岡山: 駅直結のショッピングセンター(スーパー、飲食店、ドラッグストア等)
- 東急病院: 総合病院があり、医療面も安心
- 学生向け飲食店: 東京工業大学があるため、リーズナブルな飲食店が多数
駅周辺で日常の買い物が完結するため、利便性が高いです。
大岡山の戸建て価格相場とエリア別の傾向
(1) 新築8,980〜23,000万円、中古4,890万円〜
大岡山駅周辺の戸建て価格相場は以下の通りです(アットホーム調べ、2025年時点)。
| 物件種別 | 価格帯 |
|---|---|
| 新築戸建て | 8,980〜23,000万円 |
| 中古戸建て | 4,890万円〜 |
新築戸建ては2SLDK〜3LDKが主流で、土地面積60〜70㎡程度の物件が多く供給されています。
中古戸建ては、築年数や物件状態により価格が大きく異なります。
(2) 土地面積60〜70㎡が主流
大岡山エリアは都心部のため、土地面積が60〜70㎡と比較的狭めです。
一般的な新築戸建ての仕様は以下の通りです。
- 土地面積: 60〜70㎡
- 建物面積: 80〜100㎡
- 間取り: 2SLDK〜3LDK
- 階数: 2〜3階建て
都心部としては比較的広めの敷地を確保できますが、広い庭を求める場合は郊外も検討することを推奨します。
(3) 駅徒歩7分程度の物件の価格帯
駅からの距離により、価格が大きく異なります。
- 駅徒歩5分以内: 15,000〜23,000万円
- 駅徒歩7分程度: 10,000〜15,000万円
- 駅徒歩10分以上: 8,980〜12,000万円
駅からの距離と価格のバランスを考慮して、予算に合った物件を選ぶことを推奨します。
(4) 自由が丘・武蔵小山との価格比較
大岡山は、近隣の自由が丘・武蔵小山と比べて割安です。
スマイティの住民レビューでも、「自由が丘に近い割に家賃が安い」という声が多く見られます。
同じ東急沿線で、都心へのアクセスが良いエリアとして、コストパフォーマンスが高いエリアと言えます。
大岡山で戸建てを選ぶ際の重要ポイント
(1) 新築物件と中古物件の選び方(2025年6〜8月完成予定物件多数)
2025年時点では、6〜8月完成予定の新築戸建て物件が複数供給されています(アットホーム調べ)。
価格帯は7,999〜23,000万円と幅広く、2SLDK〜3LDKが主流です。
新築物件のメリット:
- 最新の建築基準・省エネ基準に適合
- 瑕疵担保責任保険(10年間)
- 住宅ローン控除の優遇措置
中古物件のメリット:
- 価格が比較的割安(4,890万円〜)
- 実際の住環境・周辺状況を確認できる
- リノベーションで自分好みにカスタマイズ可能
予算と希望条件に応じて、新築・中古を選択してください。
(2) 駅からの距離と坂の有無の確認
大岡山エリアは坂が多く、駅からの距離だけでなく坂の有無を確認することが重要です。
スマイティの住民レビューでも、「坂が多い」「雪の日は歩行困難」という声が多く見られます。
確認ポイント:
- 駅から物件までの経路に坂があるか
- 高齢者や小さな子供がいる家庭は、平坦な場所を優先
- 雪の日の歩行の安全性
現地見学時に、実際に歩いてみて坂の傾斜を確認することを推奨します。
(3) 土地面積と間取りの選び方(2SLDK〜3LDKが主流)
大岡山エリアでは、土地面積60〜70㎡、2SLDK〜3LDKの物件が主流です。
間取り選びのポイント:
- 2SLDK: 夫婦+子供1人のファミリー向け
- 3LDK: 夫婦+子供2人のファミリー向け、または親と同居
土地面積のポイント:
- 60㎡未満: 狭小住宅、駐車場なし
- 60〜70㎡: 標準的、駐車場1台可能
- 70㎡以上: 広め、庭スペース確保可能
将来の家族構成や車の有無を考慮して、土地面積と間取りを選んでください。
(4) 子育て環境の確認(大田区・目黒区の支援制度)
大岡山エリアは、大田区と目黒区の境界付近にあります。購入前にどちらの区に属するかを確認し、子育て支援制度を比較検討してください。
目黒区の子育て支援(目黒区公式サイト):
- ゆりかご・めぐろ: 妊娠期から子育て期までの切れ目ない支援
- 私立幼稚園給食費補助: 月8,000円
大田区の子育て支援(大田区公式サイト):
- バースデーサポート: 第1子誕生時3万円分、第2子以降は金額アップ
- ベビーシッター費用補助: 1時間あたり1,500円補助(上限あり)
子育て支援制度の内容を比較し、自分に合った区を選ぶことを推奨します。
戸建て購入の流れと諸費用
(1) 物件探しから契約までの流れ
戸建て購入の基本的な流れは以下の通りです。
- 予算決定: 自己資金と住宅ローン借入可能額を確認
- 物件探し: エリア、価格帯、間取りで絞り込み
- 現地見学: 物件の状態、周辺環境、坂の有無を確認
- 申し込み: 購入意思を表明(申込金1万円〜10万円)
- 住宅ローン事前審査: 金融機関に仮審査を申請
- 売買契約: 手付金(物件価格の5〜10%)を支払い
- 住宅ローン本審査: 本審査を申請
- 引き渡し: 残金決済、登記手続き、鍵の受け取り
契約から引き渡しまで、通常1〜3ヶ月程度かかります。
(2) 諸費用の内訳(仲介手数料・登記費用・不動産取得税等)
戸建て購入時の諸費用は、物件価格の5〜10%が目安です。
| 項目 | 内容 | 目安額 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格の3%+6万円+消費税 | 約250〜700万円 |
| 登記費用 | 所有権移転登記、抵当権設定登記 | 20〜50万円 |
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額の3%(軽減措置あり) | 0〜100万円 |
| 火災保険 | 10年一括払い | 20〜30万円 |
| 印紙税 | 売買契約書、住宅ローン契約書 | 2〜6万円 |
| その他 | 引越し費用、家具購入費等 | 50〜100万円 |
諸費用は基本的に住宅ローンに含められないため、自己資金で用意が必要です。
(3) 住宅ローンの選び方と借入可能額
住宅ローンを選ぶ際は、以下のポイントを確認してください。
- 金利タイプ: 固定金利、変動金利、固定期間選択型のいずれか
- 借入可能額: 年収の5〜7倍が目安(金融機関により異なる)
- 返済期間: 最長35年(完済時年齢80歳未満が一般的)
- 団体信用生命保険: 死亡・高度障害時にローン残債が免除される保険
複数の金融機関で事前審査を受け、金利・手数料を比較することを推奨します。
(4) 税制優遇(住宅ローン控除等)
戸建て購入時は、以下の税制優遇を受けられる場合があります。
- 住宅ローン控除: 年末ローン残高の0.7%を最大13年間控除
- 不動産取得税の軽減: 新築住宅の場合、最大1,200万円控除
- 登録免許税の軽減: 新築住宅の場合、税率が軽減される場合がある
詳細は税務署または税理士にご相談ください。
大岡山エリア特有の注意点とリスク
(1) 坂が多いエリア(高齢者・小さな子供のいる家庭は要注意)
大岡山エリアは坂が多く、高齢者や小さな子供がいる家庭は平坦な場所を選ぶことを推奨します。
スマイティの住民レビューでも、「坂が多い」という声が多く見られます。
確認ポイント:
- 駅から物件までの経路に急な坂があるか
- 日常の買い物で坂を上り下りする頻度
- ベビーカーや車椅子での移動の難易度
現地見学時に、実際に歩いてみて坂の傾斜を確認してください。
(2) 雪の日の歩行困難リスク
坂が多いため、雪の日は歩行困難になる可能性があります。
東京は雪が少ないですが、年に数回は積雪があるため、注意が必要です。
対策:
- 雪の日は公共交通機関を利用
- 滑りにくい靴を用意
- 可能であれば平坦な場所を選ぶ
(3) 都心部のため土地面積が狭め(60〜70㎡)
大岡山エリアは都心部のため、土地面積が60〜70㎡と狭めです。
広い庭やガレージを求める場合は、郊外も検討することを推奨します。
比較ポイント:
- 大岡山: 土地60〜70㎡、都心アクセス良好
- 郊外(多摩地域等): 土地100㎡以上、都心アクセスやや劣る
優先順位を明確にして、エリアを選択してください。
(4) ハザードマップで浸水想定区域を確認
2020年以降、不動産取引の重要事項説明で、ハザードマップによる浸水想定区域・土砂災害警戒区域の説明が義務化されています。
購入前に、以下を必ず確認してください。
- 浸水想定区域: 河川氾濫時の浸水深・浸水範囲
- 土砂災害警戒区域: 土砂災害の危険性
ハザードマップは、目黒区・大田区の公式サイトで公開されています。
まとめ:大岡山で後悔しない戸建て選び
大岡山は、東急目黒線・大井町線の2路線が利用でき、都心へのアクセスが良好(渋谷・目黒15〜20分)なエリアです。新築戸建て価格は8,980〜23,000万円、中古は4,890万円〜、土地面積60〜70㎡が主流です。
東京工業大学のお膝元で治安が良く、駅周辺の商業施設が充実しており、住みやすいエリアとして評価されています。ただし、坂が多く、高齢者や小さな子供のいる家庭は平坦な場所を選ぶことを推奨します。
大田区・目黒区ともに子育て支援が充実しており、購入前にどちらの区に属するかを確認し、支援制度を比較検討することが重要です。
国土交通省の不動産情報ライブラリで実際の取引価格データを確認し、信頼できる不動産会社や宅地建物取引士に相談しながら、無理のない資金計画を立てましょう。