omusubi不動産とは？サービス内容・特徴・利用するメリットを解説

1. omusubi不動産を検討する前に知っておきたいこと

DIY可能な物件や、コミュニティづくりに参加できる不動産会社を探している方の中には、「omusubi不動産とは何か」「従来の不動産会社と何が違うのか」と疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

omusubi不動産は、千葉県松戸市・東京都世田谷区を拠点とする「おこめをつくる不動産屋」です。DIY可能な居住用・店舗・アトリエ賃貸物件やリノベーション可能な売買物件を扱い、入居者や地域住民との田植え体験など、ユニークなコミュニティづくりに注力しています。

この記事では、omusubi不動産のサービス内容、特徴、利用するメリット・デメリットを解説します。従来の不動産会社とは異なるスタイルに興味がある方は、自分に合ったサービスかどうかを判断できるようになります。

この記事のポイント

• omusubi不動産は千葉・松戸、東京・世田谷エリアでDIY可能物件を扱う
• 「おこめをつくる不動産屋」として、コミュニティづくりに注力
• 空き家をDIY可能物件として扱う管理戸数は日本一
• シェアアトリエ「せんぱく工舎」等を運営、マルシェやDIYワークショップ開催
• 「契約してからがスタート」という理念で、入居後も関わりを継続

2. omusubi不動産の基礎知識｜会社概要とサービス内容

(1) omusubi不動産の概要と「おこめをつくる不動産屋」の理念

omusubi不動産公式サイトによると、omusubi不動産は「おこめをつくる不動産屋」として、千葉県松戸市・東京都世田谷区を拠点に活動しています。

「おこめをつくる」とは、入居者や地域の人たちと一緒に田植えを行うなど、文字通り米作りをしながら、顔が見える人との暮らしを作るという理念を表しています。greenz.jpによると、「契約してからがスタート」というスタンスで、入居後のコミュニティづくりにも注力しています。

この理念は、「田んぼを耕すようにまちを耕すローカルデベロッパー」として、地域に根差したまちづくりを目指すものです。

(2) 取扱いエリアと物件タイプ（千葉・松戸、東京・世田谷）

omusubi不動産の取扱いエリアは、千葉県松戸市・東京都世田谷区を中心としています。2020年4月より下北沢BONUS TRACKに参画し、2号店を出店しました。

主な取扱い物件タイプは以下の通りです。

• DIY可能な賃貸物件: 入居者が自由に内装を改装できる物件（居住用・店舗・アトリエ）
• リノベーション可能な売買物件: 既存の建物を改装・改修し、新たな価値を付加できる物件
• 空き家活用物件: 空き家をDIY可能物件として再生

エリアが限定されるため、希望エリア外の場合は他の不動産会社を検討する必要があります。

(3) DIY可能物件とリノベーション物件の特徴

DIY可能物件は、入居者が自由に内装を改装できる賃貸物件です。通常の賃貸物件では退去時に原状回復義務がありますが、DIY可能物件では原状回復義務が免除される場合が多いです。

SUUMOによると、omusubi不動産は空き家をDIY可能物件として扱う管理戸数が日本一です。築60年の社宅をリノベーションしたシェアアトリエ「せんぱく工舎」等を運営しており、クリエイターやアーティストが集まる拠点を作っています。

リノベーション物件は、既存の建物を改装・改修し、新たな価値を付加した物件です。古い建物の味わいを残しながら、現代の生活に合わせた設備を整えることができます。

3. omusubi不動産のユニークな取り組みとコミュニティづくり

(1) 空き家をDIY可能物件として活用（管理戸数日本一）

omusubi不動産は、空き家をDIY可能物件として再生することに力を入れています。SUUMOによると、空き家をDIY可能物件として扱う管理戸数は日本一です。

空き家は社会問題となっており、適切に活用されないまま放置されるケースが多いです。omusubi不動産は、空き家をDIY可能物件として再生することで、新たな価値を生み出しています。

入居者は自分好みに改装できるため、通常の賃貸物件では実現できない空間を作ることができます。

(2) 入居者・地域住民との田植え体験やイベント開催

greenz.jpによると、omusubi不動産は入居者や地域の人たちと一緒に田植えを行うなど、ユニークなコミュニティづくりを実施しています。

マルシェやDIYワークショップも開催しており、入居者同士のつながりや地域との交流を促進しています。2018年より松戸市、アルス・エレクトロニカとの共同で国際アートフェス「科学と芸術の丘」を開催するなど、文化活動にも積極的です。

これらの取り組みは、単なる不動産取引にとどまらず、地域の住民同士のつながりを作り、相互扶助や文化活動を促進することを目的としています。

(3) シェアアトリエ「せんぱく工舎」等の運営

築60年の社宅をリノベーションしたシェアアトリエ「せんぱく工舎」を運営しています。複数のアーティストやクリエイターが共同で使用する作業スペースとして、創作活動の拠点となっています。

シェアアトリエは、個人では確保しにくい広い作業スペースを共同で利用でき、クリエイター同士の交流や協働プロジェクトの機会も生まれます。

このような拠点を作ることで、地域に文化的な価値を生み出し、まちづくりに貢献しています。

4. omusubi不動産を利用するメリットとデメリット

(1) メリット（DIY可能物件の豊富さ、コミュニティづくりへの参加、顔が見える関係）

omusubi不動産を利用するメリットは以下の通りです。

• DIY可能物件が豊富: 空き家をDIY可能物件として扱う管理戸数が日本一、自分好みに改装できる
• コミュニティづくりへの参加: 田植え体験、マルシェ、DIYワークショップなど、地域との交流イベントに参加できる
• 顔が見える関係: 「契約してからがスタート」という理念で、入居後も関わりを継続
• シェアアトリエ等の拠点: クリエイターやアーティストが集まる拠点を利用できる
• 原状回復義務が免除される場合がある: DIY可能物件では通常と異なる契約形態

これらのメリットは、従来の不動産会社では得られない体験です。

(2) デメリット（エリアの限定性、DIY物件特有の注意点、相性の問題）

omusubi不動産を利用するデメリットは以下の通りです。

• エリアが限定される: 千葉・松戸、東京・世田谷に限定される
• DIY物件特有の注意点: 原状回復義務が通常と異なる場合があり、契約前の確認が必要
• 担当者との相性: 人が介するサービスのため、相性が合わない場合がある
• コミュニティづくりの取り組みは個人の価値観により評価が異なる: 実際に訪問・体験することを推奨
• 取引前の「安心」が得られにくい: 個人に依頼するため、能力・実績の確認が必要

これらのデメリットを理解した上で、自分に合ったサービスかどうかを判断することが重要です。

(3) 不動産エージェント型サービスの特徴

omusubi不動産は、不動産エージェント型のサービススタイルを採用しています。不動産エージェントとは、売主または買主の一方の立場に立って取引をサポートする不動産の専門家です。

FREEplus.LLCによると、不動産エージェント型サービスのメリットは以下の通りです。

• 顧客の利益を最大化: 顧客の立場に立って取引をサポート
• しつこい営業をされない: 客観性を維持し、不要な営業を避ける
• オンライン対応: 2020年以降のコロナ禍でリモートワークが普及し、物件の内覧や契約、顧客対応もオンラインで可能に

一方、デメリットとしては以下が挙げられます。

• 担当者との相性: 人が介するサービスのため、相性が合わない場合がある
• 担当者によってスキルや経験の差: サービス品質にばらつきが出る可能性
• 個人への依頼の不安: 取引前の「安心」が得られにくい（能力・実績の確認が必要）

5. omusubi不動産の利用が向いている人と注意点

(1) 向いている人（DIY好き、コミュニティ参加に興味がある、顔が見える関係を重視）

omusubi不動産の利用が向いている人は以下の通りです。

• DIY好き: 自分好みに改装したい、創作活動の拠点が欲しい
• コミュニティ参加に興味がある: 田植え体験、マルシェ、DIYワークショップなど、地域との交流イベントに参加したい
• 顔が見える関係を重視: 契約後も入居者・地域住民との関わりを継続したい
• クリエイター・アーティスト: シェアアトリエ等の拠点を利用したい
• 千葉・松戸、東京・世田谷エリアで物件を探している: 取扱いエリアに該当する

これらの条件に当てはまる方は、omusubi不動産のサービスを検討する価値があります。

(2) 注意点（契約前の確認事項、原状回復義務の確認、担当者との相性）

omusubi不動産を利用する際の注意点は以下の通りです。

• 契約前の確認事項: DIY可能物件の範囲、原状回復義務の有無、契約期間、更新条件等を確認
• 原状回復義務の確認: DIY可能物件は通常と異なる契約形態のため、退去時の義務を明確にする
• 担当者との相性: 人が介するサービスのため、相性が合わない場合は他の担当者や不動産会社を検討
• コミュニティづくりの取り組みの評価: 個人の価値観により評価が異なるため、実際に訪問・体験することを推奨
• 能力・実績の確認: 個人に依頼するため、取引前に担当者の能力・実績を確認

これらの注意点を理解した上で、契約を進めることが重要です。

(3) その他の不動産サービスとの比較検討

omusubi不動産は、特定のエリアと物件タイプに特化したサービスです。以下の場合は、他の不動産サービスとの比較検討を推奨します。

• 取扱いエリア外の物件を探している: 大手不動産ポータルサイト（SUUMO、アットホーム、LIFULL HOME'S等）を利用
• DIY可能物件以外を探している: 従来の不動産会社を利用
• コミュニティづくりに興味がない: 通常の賃貸仲介サービスを利用

自分のニーズに合ったサービスを選ぶことが、満足度の高い不動産取引につながります。

6. まとめ：自分に合った不動産サービスを選ぶために

omusubi不動産は、千葉県松戸市・東京都世田谷区を拠点とする「おこめをつくる不動産屋」です。DIY可能な居住用・店舗・アトリエ賃貸物件やリノベーション可能な売買物件を扱い、空き家をDIY可能物件として扱う管理戸数は日本一です。

入居者や地域住民との田植え体験、マルシェ、DIYワークショップなど、ユニークなコミュニティづくりに注力しており、「契約してからがスタート」という理念で入居後も関わりを継続します。

メリットはDIY可能物件の豊富さ、コミュニティづくりへの参加、顔が見える関係です。デメリットはエリアの限定性、DIY物件特有の注意点、相性の問題です。

DIY好き、コミュニティ参加に興味がある、顔が見える関係を重視する方には適しています。契約前に確認事項を明確にし、実際に訪問・体験してから判断することを推奨します。