青梅市とは｜自然豊かで移住支援が充実した多摩地域西部の街
東京都青梅市で不動産の購入・売却・賃貸を検討する際に「都心からのアクセスはどうか」「自然環境や治安は良いのか」と不安に感じる方は少なくありません。
この記事では、青梅市のエリア特性、家賃・売買相場、物件選びのポイント、地元密着型の不動産会社の活用方法を、各種不動産情報サイトのデータを元に解説します。
初めての方でも、青梅市での不動産探しの基本情報を理解できるようになります。
この記事のポイント
- 青梅市は人口13.5万人、面積103.3km²で約60%が森林、自然豊かで治安も良好（犯罪発生率34.1件/1万人）
- 賃貸の平均家賃は6.2〜6.7万円（2LDK 6.6万円）で、近隣市より手頃な価格帯
- 中古マンションは平均1,499万円（築31年）、中古一戸建ては2,000万円以下が46%、土地は坪単価32.6万円
- 河辺駅4,170件、東青梅駅2,640件、青梅駅901件の物件が集まり、JR青梅線で都心部へアクセス可能
- 移住支援金最大100万円、リモートワーカー・起業家向け支援が充実し、地元密着型の不動産会社が多い
青梅市の概要（人口13.5万人、面積103.3km²、東京都で5番目の大きさ）
たますむによると、青梅市は東京都の多摩地域西部に位置し、人口約13.5万人、面積103.3km²で東京都で5番目に大きい行政区です。
約60%が森林で自然が豊か、御岳山などの観光資源
たますむによると、青梅市の約60%が森林で自然が豊かです。御岳山などの観光資源もあり、アウトドアや自然を楽しむ環境が整っています。
青梅市のエリア特性｜治安・交通アクセス・移住支援制度
治安の良さ（犯罪発生率10,000人あたり34.1件、東京都平均55.9件より低い）
マドリームによると、2022年の青梅市の犯罪発生件数は10,000人あたり34.1件で、東京都平均55.9件より低く、治安が良好です。東京26市中22位の犯罪発生率で、安心して住める街です。
交通アクセス（JR青梅線、都心部への通勤時間）
青梅市内の主要駅はJR青梅線の河辺駅・東青梅駅・青梅駅です。都心部へのアクセスは青梅線を利用しますが、通勤時間を考慮する必要があります。
移住支援制度（最大100万円の移住支援金、リモートワーカー・起業家向け支援）
たますむによると、青梅市は移住支援制度が充実しており、最大100万円の移住支援金や、リモートワーカー・起業家向けの支援プログラムがあります。
詳細は青梅市の公式サイトで最新情報を確認してください。
地域コミュニティの活発さ（人のあたたかさを感じる街）
マドリームによると、青梅市は地域コミュニティが活発で、人のあたたかさを感じる街とされています。
青梅市の家賃・売買相場｜賃貸・中古マンション・一戸建て・土地
賃貸家賃相場（平均6.2〜6.7万円、2LDK 6.6万円）
SUUMOによると、青梅市の平均家賃は約6.2万円です。Yahoo!不動産によると、間取り別の平均家賃は以下の通りです。
| 間取り | 平均家賃 |
|---|---|
| 1LDK | 8.07万円 |
| 2DK | 5.42万円 |
| 2LDK | 6.6万円 |
| 3DK | 7.12万円 |
近隣市との比較（昭島市8.12万円、羽村市7.91万円より手頃）
Yahoo!不動産によると、青梅市の2LDKの平均家賃6.6万円は、近隣の昭島市8.12万円、羽村市7.91万円より手頃です。
中古マンション（平均1,499万円、平均床面積63㎡、平均築年数31年）
スマイティによると、青梅市の中古マンションの平均売却価格は1,499万円で、平均床面積63㎡、平均築年数31年です。
築年数が古めのため、設備更新状況や耐震性能について物件見学時に確認することを推奨します。
中古一戸建て（100件中46件が2,000万円以下）
スマイティによると、青梅市の中古一戸建ては100件中、2,000万円以下が46件、2,000万円〜3,000万円が35件です。手頃な価格帯の物件が多く見つかります。
土地（坪単価平均32.6万円、前年比92.8%）
スマイティによると、青梅市の土地は110件で、坪単価平均32.6万円、前年比92.8%です。
青梅市での物件選びのポイント｜駅別の特徴・築年数・車の必要性
駅別の物件数（河辺駅4,170件、東青梅駅2,640件、青梅駅901件）
SUUMOによると、青梅市の駅別の物件数は以下の通りです。
| 駅 | 物件数 |
|---|---|
| 河辺駅 | 4,170件 |
| 東青梅駅 | 2,640件 |
| 青梅駅 | 901件 |
河辺駅周辺が最も物件数が多く、選択肢が豊富です。
中古マンションの築年数（平均31年、設備更新状況の確認が重要）
青梅市の中古マンションは平均築年数31年と古めです。物件見学時には以下を確認してください。
- 設備更新状況（給排水管、電気配線、外壁等）
- 耐震性能（旧耐震基準か新耐震基準か）
- 大規模修繕の実施状況
自動車保有の必要性（約60%が森林、自動車が一般的に必要）
青梅市は約60%が森林で、自動車保有が一般的に必要となります。車を持たない場合は、駅周辺の徒歩圏内で生活利便性を確保できるエリアを選ぶことを推奨します。
道幅の広さと運転のしやすさ（都心部より交通量が少ない）
青梅市は道幅が広く、都心部よりも交通量が少ないため、運転しやすい環境です。
青梅市の不動産会社の活用｜地元密着型のメリット
地元密着型のメリット（地域に詳しい、物件情報が豊富）
地元密着型の不動産会社は、青梅市のエリア特性に詳しく、物件情報も豊富です。治安、子育て環境、生活利便性など、地域ならではの情報を得られます。
主な地元不動産会社（青梅不動産、桑都不動産、栄和不動産等）
青梅市には地元密着型の不動産会社が多くあります。複数社に相談して、比較することを推奨します。
無料査定・相談サービスの活用
青梅市不動産売却センターなど、無料査定・相談サービスを提供している会社も多いです。売却を検討している方は、まず無料査定を受けて相場を把握してください。
まとめ｜青梅市で不動産を探す際の判断ポイント
青梅市は人口13.5万人、面積103.3km²で約60%が森林、自然豊かで治安も良好です。賃貸の平均家賃は6.2〜6.7万円（2LDK 6.6万円）で、近隣市より手頃な価格帯です。
中古マンションは平均1,499万円（築31年）、中古一戸建ては2,000万円以下が46%、土地は坪単価32.6万円が目安です。河辺駅4,170件、東青梅駅2,640件、青梅駅901件の物件が集まり、JR青梅線で都心部へアクセス可能です。
移住支援金最大100万円、リモートワーカー・起業家向け支援が充実しており、地元密着型の不動産会社が多いです。専門家（宅建士、不動産鑑定士、ファイナンシャルプランナー等）への相談を推奨します。