大倉山エリアで土地を購入する理由：都心アクセスと住環境の両立
大倉山エリア（横浜市港北区）は、東急東横線沿線の閑静な住宅街として知られており、都心へのアクセスと落ち着いた住環境を両立できる立地です。注文住宅の建築や投資目的で土地をお探しの方にとって、価格相場やエリア特性を正確に把握することが重要です。
この記事では、大倉山エリアの土地価格相場（2024年最新データ）、エリア別の特徴、失敗しない土地選びのポイント、購入の流れを解説します。土地価格ドットコムやSUUMO等の統計データ、地元不動産会社の実務情報を元にしています。
初めて土地を購入する方でも、大倉山エリアの市場を理解し、納得のいく土地選びができるようになります。
この記事のポイント
- 大倉山駅周辺の2024年公示地価は坪単価100.3万円、基準地価は坪134.2万円
- 東急東横線で渋谷25分、横浜15分の好立地で、閑静な高級住宅街として人気
- 道路付けや駅距離により坪単価は150万円～200万円と幅がある
- 2024年は公示地価+3.40%、基準地価+4.64%の上昇トレンド
- 用途地域・道路付け・接道状況を確認し、専門家への相談を推奨
(1) 東急東横線で渋谷・池袋に乗り換えなし
大倉山駅は東急東横線に位置し、渋谷まで約25分、池袋まで乗り換えなしでアクセス可能です。また、横浜駅へも約15分と近く、都心と横浜の両方に通勤・通学しやすい立地です。副都心線との直通運転により、新宿三丁目や池袋へのアクセスも良好です。
交通利便性の高さは、土地の資産価値を支える重要な要素であり、将来の売却や賃貸運用を視野に入れた場合も有利です。
(2) 閑静な高級住宅街としての魅力
大倉山エリアは、高級住宅街として知られており、落ち着いた住環境が特徴です。駅周辺は4つの商店街（エルム通り、レモンロード等）が延びており、日常的な買い物に便利です。また、梅林公園や緑豊かな住宅街が広がっており、自然環境も良好です。
治安や住環境の良さは、子育て世帯やシニア世帯にとって重要な選定基準となります。
(3) 2024年の地価上昇トレンド：前年比+3.40%
2024年の大倉山駅周辺の公示地価は前年比+3.40%、基準地価は+4.64%の上昇を記録しています。これは、住宅地としての人気が継続していることを示しています。
ただし、地価は経済動向や金利政策により変動するため、購入時期の判断は専門家（宅地建物取引士）への相談を推奨します。
大倉山の土地価格相場：2024年最新データと推移
(1) 公示地価と基準地価の基礎知識
土地価格を理解する上で、公示地価と基準地価の違いを把握しておくことが重要です。
| 項目 | 公示地価 | 基準地価 |
|---|---|---|
| 公表機関 | 国土交通省 | 都道府県 |
| 調査日 | 毎年1月1日時点 | 毎年7月1日時点 |
| 目的 | 一般の土地取引の指標 | 都道府県内の土地取引の指標 |
公示地価は国が公表する標準的な指標であり、基準地価は都道府県が公表する補完的な指標です。両者を見比べることで、土地価格の推移をより正確に把握できます。
(2) 2024年の公示地価：坪単価100.3万円
2024年の大倉山駅周辺の公示地価は、1m²あたり30万3,461円（坪単価100.3万円）です。これは前年比+3.40%の上昇を示しています。
公示地価は、標準的な土地の価格を示すため、実際の取引価格とは異なる場合があります。道路付けや駅距離、土地の形状等により、個別の価格は大きく変動します。
(3) 2024年の基準地価：坪単価134.2万円
2024年の基準地価は、1m²あたり40万5,857円（坪単価134.2万円）で、前年比+4.64%の上昇です。公示地価と基準地価の差は、調査地点や調査時期の違いによるものです。
基準地価は7月1日時点のデータのため、半年分の市場動向を反映しています。
(4) 道路付けや駅距離による価格差：坪150万円～200万円
実際の取引価格は、道路付け（接する道路の幅員・方角）や駅からの距離により、坪単価150万円～200万円と幅があります。これは、地元不動産会社の実務データに基づく相場です。
駅近の整形地（南向き、角地等の好条件）は高額になりやすく、駅から離れた旗竿地（道路に接する間口が狭い土地）は相対的に安くなります。
大倉山エリアの特性：交通利便性・商店街・子育て環境
(1) 交通アクセス：渋谷25分、横浜15分
大倉山駅から主要駅への所要時間は以下の通りです。
| 目的地 | 所要時間 | 乗り換え |
|---|---|---|
| 渋谷 | 約25分 | なし |
| 池袋 | 約35分 | なし（副都心線直通） |
| 横浜 | 約15分 | なし |
| 新宿三丁目 | 約30分 | なし（副都心線直通） |
通勤・通学の利便性は、土地の資産価値に直結します。特に副都心線との直通運転により、都心の複数方面へのアクセスが可能です。
(2) 4つの商店街が延びる買い物環境
大倉山駅周辺には、エルム通り、レモンロード等、4つの商店街が延びており、日常的な買い物に便利です。スーパーマーケット、飲食店、クリニック等が揃っており、駅周辺で生活に必要なものが揃います。
商店街の充実度は、住環境の質を左右する要素です。
(3) 保育園7つ以上、子育て支援施設「どろっぷ」
大倉山エリアには保育園が7つ以上あり、駅近くに市立保育園もあるため、共働き世帯に適した子育て環境です。また、子育て支援施設「どろっぷ」があり、親子で遊べる場所や育児相談が可能です。
子育て環境の充実は、ファミリー層にとって重要な選定基準となります。
(4) 治安と安全性：住宅街としての評価
大倉山エリアは閑静な住宅街であり、治安や安全性の評価が高いとされています。高級住宅街として知られるため、街並みや住環境の質が維持されています。
ただし、治安は地域や時期により変動するため、購入前に現地確認や地域住民への聞き取りを推奨します。
失敗しない土地選びのポイント：道路付け・駅距離・用途地域
(1) 道路付けによる価格差と建築制限
道路付けとは、土地が接する道路の幅員や方角を指します。道路付けにより、以下の点が変わります。
- 建築基準法上の接道義務：幅員4m以上の道路に2m以上接していることが原則
- 日当たり：南道路は日当たりが良く、価格が高い傾向
- 建築プラン：道路の幅員や接道状況により、建築可能な建物の規模が変わる
道路付けは建築プランに直結するため、購入前に必ず確認が必要です。
(2) 駅からの距離と利便性のバランス
駅近の土地は利便性が高く、資産価値も高い傾向がありますが、価格も高額です。駅から徒歩10分以上離れると、価格は下がる傾向があります。
予算と利便性のバランスを考慮し、自分のライフスタイルに合った距離を選定することが重要です。
(3) 用途地域による建築制限の確認
用途地域とは、都市計画法で定められた土地利用の区分であり、建築物の種類や規模を制限します。大倉山エリアは主に住居系の用途地域（第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域等）に指定されています。
用途地域により、建ぺい率（敷地面積に対する建築面積の割合）や容積率（敷地面積に対する延床面積の割合）が異なるため、購入前に確認が必要です。
(4) 土地の形状と接道状況
土地の形状（整形地、旗竿地、三角地等）や接道状況（角地、中間地等）は、建築プランや価格に影響します。
- 整形地：四角形で使いやすく、価格が高い
- 旗竿地：道路に接する間口が狭く、価格は安いが建築プランに制約
- 角地：2方向に道路が接しており、日当たりや開放感が良い
現地確認と専門家（建築士、宅建士）への相談を推奨します。
(5) 高級住宅街ゆえの価格帯：予算に応じた選定
大倉山エリアは高級住宅街として知られるため、土地価格は周辺エリアより高めの傾向です。予算に応じて、駅距離やエリアを柔軟に選定することが重要です。
予算オーバーの場合は、隣接する菊名駅や綱島駅周辺も視野に入れることで、選択肢が広がります。
土地購入の流れと必要な手続き：契約から登記まで
(1) 土地探しから契約までのステップ
土地購入の基本的な流れは以下の通りです。
- 予算と希望条件の整理：価格帯、エリア、広さ、駅距離等
- 土地情報の収集：不動産ポータルサイト、不動産会社への相談
- 現地確認：道路付け、周辺環境、日当たり等を確認
- 購入申込：購入意思を書面で提示
- 売買契約：重要事項説明を受け、契約書に署名・押印
(2) 売買契約時の重要事項説明
売買契約時には、宅地建物取引士から重要事項説明を受けます。以下の点を必ず確認してください。
- 用途地域・建ぺい率・容積率：建築制限の確認
- 接道状況：建築基準法上の接道義務を満たしているか
- インフラ整備状況：上下水道、ガス、電気の引き込み状況
- 埋蔵文化財・土壌汚染：追加調査が必要な場合がある
重要事項説明は契約前に行われるため、不明点は必ず質問してください。
(3) 決済・引渡しと所有権移転登記
売買契約後、決済（残代金の支払い）と引渡し（所有権移転）を行います。決済時には、司法書士が立ち会い、所有権移転登記の手続きを行います。
登記により、法務局に土地の所有者として記録され、第三者に対抗できる権利が確定します。
(4) 購入後の税金と諸費用
土地購入後には、以下の税金・諸費用がかかります。
| 項目 | 内容 | 目安額 |
|---|---|---|
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額の3% | 30-50万円 |
| 登録免許税 | 固定資産税評価額の1.5%（2027年3月31日まで） | 20-30万円 |
| 司法書士費用 | 登記手続きの報酬 | 5-10万円 |
| 仲介手数料 | 土地価格の3%+6万円+消費税 | 100-150万円 |
諸費用は土地価格の5-10%が目安です。詳細は税理士や宅建士にご相談ください。
まとめ：大倉山で理想の土地を見つけるための次のステップ
大倉山エリアの土地価格相場は、2024年時点で坪単価100.3万円～134.2万円（公示地価・基準地価）、実際の取引では坪150万円～200万円と幅があります。東急東横線で渋谷・横浜へのアクセスが良く、閑静な高級住宅街として人気が継続しています。
土地選びでは、道路付け・用途地域・駅距離を必ず確認し、予算に応じたエリア選定が重要です。購入前には、宅地建物取引士や建築士への相談を推奨します。
信頼できる不動産会社に相談しながら、現地確認を重ね、納得のいく土地を見つけましょう。