大井町不動産市場の現状：交通利便性と再開発の注目エリア
東京都品川区の大井町エリアで不動産購入・売却・賃貸を検討する際、「大井町の価格相場はどのくらいか」「再開発でどう変わるのか」と気になる方は少なくありません。
この記事では、大井町エリアの不動産価格相場、交通利便性、再開発の影響を、公示地価データやJR東日本の公式発表を元に解説します。
購入・売却・賃貸それぞれの判断材料を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 大井町駅は3路線（JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線）が乗り入れ、品川駅まで3分でアクセスできる交通利便性の高いエリア
- 中古マンション価格は10年前比+63.7%上昇、資産性が高いエリアとして評価されている
- 2026年3月開業予定の「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」は住宅194戸、TOHOシネマズ、約80店舗の商業施設を含む大型再開発
- 2025年の公示地価は平均149.9万円/㎡で前年比+12.18%の上昇
- 駅周辺は飲食店が多く夜間は賑やかだが、住宅街エリアは静かで治安も良好
大井町エリアの概要と交通利便性
大井町エリアは、東京都品川区に位置し、3路線が乗り入れるターミナル駅として高い利便性を誇ります。
大井町駅の路線構成（JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線）
大井町駅には以下の3路線が乗り入れています。
| 路線 | 方面 |
|---|---|
| JR京浜東北線 | 東京・上野・大宮方面／横浜・桜木町方面 |
| 東急大井町線 | 二子玉川・溝の口方面 |
| 東京臨海高速鉄道りんかい線 | 天王洲アイル・大崎・新木場方面 |
交通結節点とは：複数の交通路線が交わる地点。大井町駅は3路線が乗り入れる重要な交通結節点です。
主要駅へのアクセス（品川3分・渋谷13分・新宿20分）
大井町駅から主要駅へのアクセスは以下の通りです。
- 品川駅：JR京浜東北線で3分
- 渋谷駅：東急大井町線で13分
- 新宿駅：りんかい線・埼京線で20分
都心の主要駅へのアクセスが良好であり、通勤・通学の利便性が高いと言えます。
大井町エリアの位置づけと周辺環境
大井町は品川区の南部に位置し、駅周辺には商業施設・飲食店が集積しています。
駅ビル「アトレ大井町」や「イトーヨーカドー大井町店」等の生活利便施設が充実しており、日常の買い物に困りません。
大井町の不動産価格相場【マンション・戸建て・賃貸】
大井町エリアの不動産価格は、近年急速に上昇しています。
中古マンション価格相場と推移（10年前比+63.7%）
イエシルによると、大井町駅周辺の中古マンション価格相場は以下の通りです（2024年時点）。
| 間取り | 平均価格 |
|---|---|
| 一人暮らし向き（1K～1LDK） | 2,362万円 |
| ファミリー向き（3K～3LDK） | 5,227万円 |
直近3年間で12.66%上昇しており、価格高騰が続いています。
土地代データによると、中古マンション価格は10年前比+63.7%上昇しており、資産性が高いエリアとして評価されています。
資産性とは：不動産が将来にわたり保持する経済的価値。価格上昇率が高いエリアは資産性が高いと評価されます。
公示地価の動向（2025年平均149.9万円/㎡、前年比+12.18%）
公示地価とは：国土交通省が毎年3月に公表する、1月1日時点の土地価格。不動産取引の指標となります。
土地代データによると、2025年の大井町駅周辺の公示地価は平均149.9万円/㎡で、前年比+12.18%の上昇となりました。
品川区内でも特に上昇率が高いエリアであり、再開発効果が反映されていると考えられます。
賃貸相場と家賃推移（直近3年間+10.47%）
家賃相場も上昇傾向にあります。
土地代データによると、直近3年間で家賃相場は+10.47%上昇しました。
賃貸需要が高まっており、投資用不動産としても注目されています。
ただし、今後の金利動向や経済状況により価格変動のリスクがある点に注意が必要です。
大井町エリアの魅力と住みやすさ
大井町エリアは、交通利便性と治安の良さで住みやすいエリアとして評価されています。
交通アクセスの良さとターミナル駅の利便性
3路線が乗り入れるターミナル駅であり、都心へのアクセスが良好です。
乗り換えなしで品川・渋谷・新宿へ移動できるため、通勤・通学の利便性が高いと言えます。
商業施設と生活環境（駅ビル・飲食店・スーパー等）
駅周辺には以下の商業施設があります。
- アトレ大井町：駅直結のショッピングセンター
- イトーヨーカドー大井町店：スーパーマーケット
- ヤマダ電機LABI品川大井町：家電量販店
飲食店も充実しており、外食の選択肢が豊富です。
治安と安全性（東京23区内でも屈指の治安の良さ）
イエモアによると、大井町エリアは東京23区内でも屈指の治安の良さで知られています。
駅周辺の繁華街エリアでは夜間賑やかですが、住宅街エリアは静かで落ち着いた環境です。
ただし、物件選びの際は立地の詳細確認が必要です。
大井町の再開発とOIMACHI TRACKS（大井町トラックス）
大井町エリアでは、大型再開発が進行中です。
OIMACHI TRACKSの概要（2026年3月開業予定）
OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）とは：JR東日本が開発する大井町駅前の大型複合施設。2026年3月開業予定です。
JR東日本の公式発表（PDF）によると、2024年10月8日に「OIMACHI TRACKS」の名称が正式に発表されました。
施設構成（住宅194戸・TOHOシネマズ・約80店舗の商業施設）
OIMACHI TRACKSの施設構成は以下の通りです。
| 棟 | 施設内容 |
|---|---|
| BUSINESS TOWER | オフィス、商業施設（約80店舗）、TOHOシネマズ |
| HOTEL & RESIDENCE TOWER | ホテル、住宅（194戸） |
アットホーム タウンライブラリーによると、住宅194戸は分譲と賃貸の両方が含まれる予定です。
再開発が不動産市場に与える影響と今後の展望
再開発により、大井町エリアの街の雰囲気が大きく変わる可能性があります。
商業施設・映画館の新設により利便性が向上し、不動産価格の上昇要因となる可能性があります。
ただし、新築オフィス・住宅の供給増加により、既存物件との競争が激化する可能性もあります。
今後の街の雰囲気や人口動態が変わる可能性があるため、長期的な視点での判断が必要です。
大井町で不動産売買を検討する際の注意点
大井町エリアで不動産を購入・売却する際は、以下の点に注意が必要です。
駅周辺繁華街と住宅街エリアの環境の違い
駅周辺の繁華街エリアと住宅街エリアでは、治安・環境が大きく異なります。
| エリア | 特徴 |
|---|---|
| 駅周辺繁華街 | 飲食店が多く夜間賑やか、酔っ払いによるトラブルに注意 |
| 住宅街エリア | 静かで落ち着いた環境、治安も良好 |
物件選びの際は、実際に現地を訪問し、昼夜の雰囲気を確認することが重要です。
価格高騰による割高感とリスク
大井町の不動産価格は近年急騰しており、割高感がある可能性があります。
公示地価が前年比+12.18%上昇している一方、今後の金利動向や経済状況により価格が下落するリスクもあります。
「必ず値上がりする」等の断定的な判断は避け、複数のシナリオを想定した資金計画が必要です。
大井町エリアの不動産会社の選び方（32社の比較検討）
SUUMOによると、大井町駅周辺には32社の不動産会社があります。
不動産会社により得意エリア・物件種別が異なるため、以下の点を比較検討することが重要です。
- 地域密着型 vs 大手：地域情報の豊富さ vs 全国ネットワーク
- 得意物件種別：マンション・戸建て・賃貸・投資用等
- 実績：取引件数、顧客満足度等
複数社に相談し、自分に合った不動産会社を選ぶことをおすすめします。
まとめ：大井町不動産市場の展望と判断ポイント
大井町エリアは、3路線が乗り入れるターミナル駅であり、交通利便性が高く、治安も良好です。2026年3月開業予定のOIMACHI TRACKSにより、街の魅力がさらに高まる可能性があります。
資産性と価格推移の評価
中古マンション価格は10年前比+63.7%上昇、公示地価も前年比+12.18%上昇しており、資産性が高いエリアと評価できます。
ただし、価格高騰により割高感がある可能性もあり、今後の金利動向や経済状況により価格変動のリスクがあります。
購入・売却・賃貸それぞれの判断基準
購入検討者：
- 交通利便性と再開発効果を評価
- 駅周辺繁華街と住宅街エリアの環境の違いを確認
- 資金計画を慎重に検討（割高感とリスクを考慮）
売却検討者：
- 価格上昇トレンドを活かし、適切なタイミングで売却
- 複数の不動産会社に査定依頼し、相場を把握
賃貸検討者：
- 家賃相場は上昇傾向（直近3年間+10.47%）
- 再開発完成後の需給バランス変化に注意
他エリアとの比較検討のポイント
大井町エリアと他エリアを比較する際は、以下の点を確認することが重要です。
- 交通利便性：主要駅へのアクセス時間
- 価格相場：公示地価、中古マンション価格の水準
- 生活環境：商業施設、教育施設、医療施設の充実度
- 再開発：今後の街の発展性
信頼できる不動産会社や宅地建物取引士に相談しながら、立地・価格・将来性を総合的に比較検討することをおすすめします。