大井町の土地購入を検討する際のポイント
大井町での土地購入を検討する際、「都心へのアクセスはどうなのか」「価格相場はどれくらいか」「再開発の影響は」と悩む方は少なくありません。
この記事では、大井町の土地価格相場、交通アクセス、再開発プロジェクト、生活環境を、公式データと実体験レポートを元に解説します。
初めて土地を購入する方でも、大井町での土地選びのポイントを正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 大井町の土地価格相場は2021年時点で坪単価219万円/坪（平均取引価格7,229万円）
- 京浜東北線・りんかい線・東急大井町線の3路線利用可、品川駅まで3分、東京駅まで15分
- 2026年3月開業予定の「OIMACHI TRACKS」で商業・ホテル・シネコンが集約、大規模再開発が進行中
- 品川区の子育て支援が充実（給食費無償化・0-2歳第2子保育料無償化・高校生医療費無償化）
- りんかい線は地下深く乗り換えに約5-7分かかるため注意が必要
1. 大井町の土地が注目される理由
大井町は東京都品川区の副都心として、交通アクセスと商業施設の利便性から注目されています。近年は大規模再開発も進行しており、住環境が向上しています。
(1) 3路線利用可（京浜東北線・りんかい線・大井町線）
京浜東北線、りんかい線、東急大井町線の3路線が利用可能で、都心・臨海エリアへのアクセスが良好です。複数路線を使い分けることで、目的地に応じた最適なルートを選択できます。
(2) 品川駅まで3分、東京駅まで15分の都心アクセス
京浜東北線で品川駅まで約3分、東京駅まで約15分と、都心へのアクセスが非常に良好です。新宿駅まで約16分、羽田空港まで約32分と、通勤・出張にも便利です。
(3) OIMACHI TRACKS 2026年3月開業予定
JR東日本が開発する大規模再開発プロジェクト「OIMACHI TRACKS」が2026年3月に開業予定です。商業81店舗、ホテル、TOHOシネマズ、温浴施設「サウナメッツァ」などが集約され、品川区新庁舎と連携した一体的なまちづくりが推進されます。
（出典: JR東日本プレスリリース）
(4) 閑静な住宅街と商業施設のバランス
駅周辺は商業施設が充実していますが、駅から少し離れると閑静な住宅街が広がっています。治安も良く、安心して生活できる環境です。
2. 大井町の土地価格相場とエリア特性
大井町の土地価格は品川区内でも比較的手頃で、都心アクセスと住環境のバランスが良いエリアです。
(1) 2021年時点で坪単価219万円/坪（平均取引価格7,229万円）
2021年時点での大井町の土地価格相場は以下の通りです。
| 項目 | 価格 |
|---|---|
| 坪単価 | 219万円/坪 |
| 平均取引価格 | 7,229万円 |
| 前年比 | -3.7% |
（出典: うちのかち「大井の土地価格相場」）
(2) 公示地価（京浜東北線196万円/m²、りんかい線96万円/m²）
公示地価では京浜東北線で196万円/m²、りんかい線で96万円/m²と、路線によって価格差があります。駅からの距離や周辺環境によっても価格は大きく異なります。
(3) 品川区全体では坪単価409万円
品川区全体の坪単価は409万円で、大井町エリアは品川区内でも比較的手頃な価格帯です。都心アクセスの良さと価格のバランスが魅力です。
(4) 2021年前年比-3.7%と小幅下落
2021年の土地価格は前年比-3.7%と小幅下落しています。最新の市場動向を不動産会社に確認し、専門家（宅建士、不動産鑑定士等）への相談を推奨します。
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3. 交通アクセスと再開発（OIMACHI TRACKS）
大井町の最大の魅力は交通アクセスの良さと、2026年3月開業予定の大規模再開発「OIMACHI TRACKS」です。
(1) 京浜東北線・りんかい線・大井町線の3路線
京浜東北線、りんかい線、東急大井町線の3路線が利用可能で、都心・臨海エリアへのアクセスが良好です。品川駅まで3分、東京駅まで15分、新宿駅まで16分、羽田空港まで32分と、あらゆる方面へのアクセスが便利です。
(2) りんかい線は地下深く乗り換えに約5-7分（運賃割高）
りんかい線は地下深くホームがあり、JR京浜東北線からの乗り換えに約5-7分かかります。44mのエスカレーターがあり、ラッシュ時は更に混雑します。また運賃もJR品川経由より割高です。
（出典: eroom「京浜東北線『大井町』駅からりんかい線『大井町』駅まで乗り換えしてみた」）
(3) OIMACHI TRACKS（商業81店舗・ホテル・シネコン・温浴施設）
2026年3月開業予定の「OIMACHI TRACKS」は、商業81店舗、ホテル、TOHOシネマズ、温浴施設「サウナメッツァ」などが集約される大規模再開発プロジェクトです。屋外を歩きながら店舗を巡る「アウトモール」形態を採用し、CO2排出量を一般的なビルに比べて約50%削減する環境対策が導入されます。
（出典: JR東日本プレスリリース）
(4) 品川区新庁舎と連携した一体的まちづくり
OIMACHI TRACKSに隣接して品川区新庁舎が建設予定で、一体的なまちづくりが推進されます。地域防災力の向上も図られ、防災拠点としての機能も強化されます。
4. 生活利便性と子育て環境（品川区の支援制度）
大井町は商業施設が充実しており、品川区の子育て支援も手厚いため、ファミリー層にも適した環境です。
(1) 商業施設（アトレ大井町・イトーヨーカドー・ヤマダ電機LABI）
駅周辺にはアトレ大井町、イトーヨーカドー、ヤマダ電機LABI、阪急大井町ガーデンなどの商業施設が充実しています。2026年3月にはOIMACHI TRACKSが開業し、さらに買い物環境が向上します。
(2) 品川区の子育て支援（給食費無償化・0-2歳第2子保育料無償化・高校生医療費無償化）
品川区は2023年4月より給食費無償化、0-2歳第2子保育料無償化、高校生医療費無償化を開始しました。所得制限を設けず、子育て世帯に手厚い支援を行っています。
（出典: FLIE magazine「大井町は子育て支援が手厚い？」）
(3) 閑静な住宅街と治安の良さ
駅から少し離れると閑静な住宅街が広がっており、治安も良好です。子育て世帯でも安心して生活できる環境が整っています。
(4) 夜間の繁華街は注意が必要
駅周辺は飲食店が多く酔客が多いため、夜間の繁華街は注意が必要です。住宅エリアとの距離を考慮した土地選びが重要です。
5. 土地購入時の注意点と選び方
大井町で土地を購入する際には、価格変動、乗り換えの利便性、再開発の影響を理解しておく必要があります。
(1) 2021年の価格は前年比-3.7%下落、最新の市場動向確認が必要
2021年の土地価格は前年比-3.7%と小幅下落しています。市場動向は常に変化するため、最新の価格を不動産会社に確認し、専門家（宅建士、不動産鑑定士等）への相談を推奨します。
(2) りんかい線は地下深く乗り換えに時間がかかる
りんかい線は地下深くホームがあり、JR京浜東北線からの乗り換えに約5-7分かかります。ラッシュ時は更に混雑し、運賃もJR品川経由より割高です。りんかい線を利用する予定がある場合は、この点を考慮した土地選びが必要です。
(3) 家賃相場は都心に近いため高め（ワンルーム9.69万円）
家賃相場は都心に近いため高めです（ワンルーム9.69万円、1K 9.94万円、2024年7月時点）。土地購入後の賃貸運用を考える場合は、この家賃相場を参考にしてください。
(4) 再開発エリア周辺は工事中で騒音・通行規制等がある可能性
2026年3月の開業まで、OIMACHI TRACKS周辺は工事中で騒音や通行規制等がある可能性があります。開業後は利便性が向上しますが、工事期間中の影響も考慮した土地選びが必要です。
まとめ：大井町での土地購入のポイント
大井町の土地は、2021年時点で坪単価219万円/坪と、品川区内でも比較的手頃な価格帯です。京浜東北線・りんかい線・東急大井町線の3路線が利用可能で、品川駅まで3分、東京駅まで15分と都心アクセスが非常に良好です。
2026年3月開業予定の「OIMACHI TRACKS」により商業・ホテル・シネコン・温浴施設が集約され、住環境がさらに向上する見込みです。品川区の子育て支援も充実しており、ファミリー層にも適した環境です。
ただし、りんかい線は地下深く乗り換えに約5-7分かかり運賃も割高なため注意が必要です。再開発エリア周辺は工事中の可能性もあります。
信頼できる不動産会社や専門家（宅建士、不動産鑑定士等）に相談しながら、最新の市場動向を確認し、ご自身のライフスタイルに合った土地を選びましょう。