西新宿のマンション：都心の利便性と住環境を知りたい方へ
西新宿はオフィス街のイメージが強いエリアですが、マンション購入・賃貸を検討する方にとって、都心の利便性と住環境のバランス、価格相場がどうなのか気になるポイントです。
この記事では、西新宿のマンション市場の特性、価格相場、交通アクセス、住環境の魅力、治安状況を、最新のデータと実例を元に解説します。
西新宿でのマンション選びに必要な情報を網羅的に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 西新宿の中古マンション相場は平均9,256万円で、直近3年間で16.98%上昇
- 東京メトロ丸ノ内線で新宿駅まで約2分という圧倒的な交通利便性
- 新宿中央公園8.8万㎡などの緑地があり、落ち着いた住環境
- 治安はエリアによって差があり、西新宿1丁目は注意、5丁目は比較的良好
- 新築マンションは47物件程度で供給は限定的だが、大規模タワーマンションプロジェクトが進行中
西新宿エリアの概要と特徴
(1) 西新宿の地理的位置とエリア構成（1丁目〜8丁目）
西新宿は、東京都新宿区の地名で、新宿駅西口から都庁周辺を中心としたエリアです。西新宿1丁目から8丁目まで構成されており、それぞれに特徴があります。
| 丁目 | 特徴 |
|---|---|
| 西新宿1丁目 | 新宿駅西口、商業施設集積、オフィス街 |
| 西新宿2丁目 | 東京都庁、高層ビル群、タワーマンション |
| 西新宿3丁目 | 新宿中央公園、住宅地・オフィス混在 |
| 西新宿4〜8丁目 | 住宅地中心、比較的静かなエリア |
（参考: LIFULL HOME'S「東京都「西新宿駅」周辺は都心のオアシス！住みやすさと魅力を住民が紹介」）
(2) オフィス街と住宅地の両面性
西新宿は、オフィス街と住宅地の両面を持つエリアです。
| 側面 | 内容 |
|---|---|
| オフィス街 | 都庁、高層ビル群、外資系企業・大手企業の本社 |
| 住宅地 | タワーマンション、中高層マンション、一戸建て |
新宿駅に近い西側はオフィス街の性格が強く、中野坂上方面の東側は住宅地の性格が強い傾向があります。
(3) 新宿中央公園8.8万㎡の緑地
西新宿の魅力の一つが、新宿中央公園です。約8.8万㎡の広大な緑地で、都心にありながら落ち着いた住環境を提供しています。
| 施設 | 内容 |
|---|---|
| 芝生広場 | 広々とした芝生エリア |
| 遊具広場 | 子供向け遊具 |
| ジョギングコース | 約1.2kmのコース |
| イベント広場 | 各種イベント開催 |
公園周辺にはマンションが多く、ファミリー層にも人気のエリアです。
西新宿のマンション市場と価格相場
(1) 中古マンション相場（平均9,256万円、直近3年で16.98%上昇）
西新宿駅周辺の中古マンション相場は、以下の通りです（2025年9月時点）。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 平均価格 | 9,256万円 |
| 平均単価 | 158万円/㎡ |
| 直近3年の価格上昇率 | 16.98% |
| 新規登録件数 | 305件 |
直近3年間で約17%の価格上昇が見られ、需要の高さがうかがえます。
（参考: IESHIL「西新宿駅の中古マンション購入・売却の価格相場(581棟)」）
(2) 間取り別相場（一人暮らし向き2,958万円、ファミリー向き5,210万円）
間取り別の中古マンション相場は、以下の通りです。
| 間取り | 平均価格 | 用途 |
|---|---|---|
| 1K/1DK | 2,958万円 | 一人暮らし向き |
| 1LDK/2K/2DK | 5,210万円 | カップル・小家族向き |
| 2LDK/3K/3DK | 7,500万円以上 | ファミリー向き |
一人暮らし向きは3,000万円前後、ファミリー向きは5,000万円以上が相場です。
(3) タワーマンション相場（新築坪800万円、築7年坪640万円）
西新宿のタワーマンションは、以下の坪単価が目安です（2024年5月時点）。
| 築年数 | 坪単価 | 70㎡換算価格 |
|---|---|---|
| 新築 | 800万円前後 | 約1億7,000万円 |
| 築7年 | 640万円 | 約1億3,500万円 |
| 築10年超 | 550万円 | 約1億1,600万円 |
タワーマンションは築年数により価格差が大きく、築浅物件は1億円を超えるケースが多いです。
（参考: スムログ「西新宿エリアの分譲マンション相場 2024年5月編」）
(4) 新築マンション供給状況（47物件、価格1億円超も）
西新宿の新築マンション供給状況は、以下の通りです（2024年時点）。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 供給物件数 | 約47物件 |
| 主な間取り | 2LDK、3LDK |
| 価格帯 | 1億1千万〜1億5千万円（2LDK）、1億1千万〜6千万円（3LDK） |
供給は限定的ですが、シティタワー新宿など大規模タワーマンションプロジェクトが進行中です。
（参考: SUUMO「【SUUMO】 西新宿駅(東京都)の新築マンション・分譲マンション購入情報」）
西新宿の住環境：交通・買い物・公園
(1) 交通利便性（東京メトロ丸ノ内線で新宿駅まで約2分）
西新宿の最大の魅力は、圧倒的な交通利便性です。
| 路線 | 最寄駅 | 新宿駅までの所要時間 |
|---|---|---|
| 東京メトロ丸ノ内線 | 西新宿駅 | 約2分 |
| 都営大江戸線 | 都庁前駅 | 約5分（乗り換えあり） |
西新宿駅から新宿駅まで約2分という利便性は、都心通勤者にとって大きなメリットです。
（参考: LIFULL HOME'S「東京都「西新宿駅」周辺は都心のオアシス！住みやすさと魅力を住民が紹介」）
(2) 都営大江戸線都庁前駅との地下通路直結
西新宿駅は、都営大江戸線都庁前駅と地下通路で直結しています。
| 方面 | 所要時間 | メリット |
|---|---|---|
| 六本木方面 | 約15分 | ビジネス・飲食街アクセス良好 |
| 汐留方面 | 約20分 | オフィス街・観光地へ直通 |
| 両国方面 | 約25分 | 下町エリアへアクセス |
雨天時も地下通路で移動できるため、快適な通勤・通学が可能です。
(3) 買い物環境（24時間営業スーパー、商業施設）
西新宿の買い物環境は、以下の通りです。
| 施設タイプ | 内容 |
|---|---|
| 24時間営業スーパー | まいばすけっと、ファミリーマート等 |
| 大型商業施設 | 京王百貨店、小田急百貨店（新宿駅西口） |
| ドラッグストア | マツモトキヨシ、サンドラッグ等 |
ただし、家賃・物価が高いエリアのため、郊外にあるような安いスーパーは近くにありません。
（参考: イエエージェント「西新宿駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】」）
(4) 公園・緑地（新宿中央公園等）
西新宿には、以下の公園・緑地があります。
| 公園名 | 面積 | 特徴 |
|---|---|---|
| 新宿中央公園 | 約8.8万㎡ | 芝生広場、遊具、ジョギングコース |
| 新宿御苑 | 約58万㎡ | 国民公園、桜の名所（新宿駅南口） |
新宿中央公園は西新宿の中心に位置し、都心にありながら緑豊かな環境を提供しています。
西新宿の治安と住みやすさ
(1) 治安データ（犯罪発生率約3%、総犯罪件数697件）
西新宿の治安データは、以下の通りです（2025年時点）。
| 項目 | 件数 |
|---|---|
| 総犯罪件数 | 697件 |
| 犯罪発生率 | 約3% |
| 自転車盗難 | 140件 |
| 万引き | 109件 |
| 詐欺 | 94件 |
犯罪発生率は約3%で、東京都内の平均と比較して特別高くはありませんが、エリアによって差があります。
（参考: 住まい百科オンライン「【2025完全版】西新宿駅周辺は治安悪い？5つの統計データを用いて徹底解説！」）
(2) エリア別の治安差（西新宿1丁目は注意、5丁目は良好）
西新宿内でも、エリアによって治安に差があります。
| エリア | 治安評価 | 特徴 |
|---|---|---|
| 西新宿1丁目 | 注意が必要 | 新宿駅西口、犯罪件数が多い |
| 西新宿4〜8丁目 | 比較的良好 | 住宅地中心、犯罪率低下 |
| 西新宿5丁目 | 良好 | 中野坂上方面、静かな住環境 |
新宿駅から離れた西新宿5丁目や中野坂上方面の方が治安が良い傾向があります。
（参考: 賃貸Best「【新宿区の治安マップ】新宿区で治安が悪い街と良い街TOP3」）
(3) 家賃・物価が高いエリアの注意点
西新宿は、以下の点に注意が必要です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 家賃 | 都心エリアのため高め |
| 物価 | 郊外に比べて高い |
| スーパー | 安いスーパーは近くにない |
| 外食費 | 新宿駅周辺は高め |
予算に応じた物件選びを行い、家計管理を意識することが重要です。
(4) 住民の口コミ・評価
西新宿に住む住民の口コミでは、以下のような評価が見られます。
良い点:
- 新宿駅まで約2分で通勤・通学が便利
- 新宿中央公園があり緑豊かで落ち着いた環境
- オフィス街のため夜間も人通りがあり安心
気になる点:
- 家賃・物価が高い
- 夜間は大通りから離れると街灯が少ない
- 新宿駅周辺は人混みが多い
（参考: イエエージェント「西新宿駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】」）
まとめ：西新宿でマンションを選ぶポイント
西新宿のマンション相場は中古平均9,256万円で、直近3年間で16.98%上昇しています。東京メトロ丸ノ内線で新宿駅まで約2分という圧倒的な交通利便性と、新宿中央公園などの緑地による落ち着いた住環境が魅力です。
治安はエリアによって差があり、西新宿1丁目は注意が必要ですが、5丁目や中野坂上方面は比較的良好です。新築マンションの供給は限定的ですが、大規模タワーマンションプロジェクトが進行中です。
西新宿でマンションを選ぶ際は、予算、交通利便性、治安、住環境のバランスを考慮し、信頼できる不動産会社に相談しながら物件を選びましょう。