日暮里エリアの不動産市場｜5路線直結の利便性と下町の魅力
東京都荒川区日暮里で不動産の購入・売却・賃貸を検討する際、「交通アクセス・価格水準・エリアの特性」は重要な判断材料です。
この記事では、日暮里エリアの不動産市場、交通アクセス、家賃相場、地域密着型不動産会社の活用術、取引の注意点を、公式データと不動産業界の情報を元に解説します。
日暮里での不動産選びを検討している方が、立地・価格・エリア特性を正確に把握し、目的に合った物件を選定できるようになります。
この記事のポイント
- 日暮里駅は5線乗り入れ（JR山手線・京浜東北線・常磐線・京成本線・日暮里舎人ライナー）で交通アクセスが非常に良好
- 家賃相場は山手線沿線では比較的安く、ワンルーム・1Kで8〜10万円前後、コスパの高いエリア
- 日暮里不動産株式会社は駅前で50年以上の実績を持つ老舗不動産会社
- 地域密着型の不動産会社が多く、谷根千エリアや繊維街など下町情緒のある物件情報に強い
- 築年数が古い物件も多いため、設備や耐震性の確認が必要
日暮里の基礎知識｜交通アクセス・エリア特性・価格帯
5路線利用可能な交通利便性（JR・京成・日暮里舎人ライナー）
日暮里駅は、JR山手線・京浜東北線・常磐線・京成本線・日暮里舎人ライナーの5路線が利用可能です。東京駅まで12分、池袋駅まで13分、新宿駅まで23分と都心へのアクセスが非常に良好です。
また、京成スカイライナーで成田空港へも直通でアクセスできるため、出張や旅行が多い方にとって利便性が高い立地です。
下町情緒と谷根千エリアの文化的魅力
日暮里は、下町情緒あふれるエリアとして知られています。谷中・根津・千駄木の頭文字を取った「谷根千エリア」に近接し、古民家カフェ、寺社仏閣、商店街など、文化的な雰囲気が魅力です。
下町の雰囲気を好む方や、文化的な環境を重視するファミリーにおすすめのエリアです。
日暮里駅周辺の主要エリアと特徴（繊維街・駅前再開発）
日暮里駅東口周辺には「繊維街」が広がり、生地・手芸用品店が集まる商店街として知られています。平日と休日で人通りが大きく異なるため、実際に訪問して雰囲気を確認することを推奨します。
一方、駅前は再開発が進み、ステーションガーデンタワーなど近代的なマンションも増加しています。
日暮里の不動産相場｜賃貸・売買の価格水準と周辺駅比較
賃貸相場（ワンルーム8.31万円、1K9.36万円、1LDK17.02万円）
SUUMOによると、日暮里駅周辺の家賃相場は以下の通りです。
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| ワンルーム | 8.31万円 |
| 1K | 9.36万円 |
| 1DK | 12.16万円 |
| 1LDK | 17.02万円 |
| 2LDK | 21.43万円 |
（出典: SUUMO）
山手線沿線では比較的安く、コストパフォーマンスが高いエリアとして評価されています。
売買相場と周辺駅との価格比較
東急リバブルによると、日暮里駅周辺の売買相場は、周辺駅（西日暮里・鶯谷・田端）と比較してほぼ同水準です。
台東区・文京区との境界立地のため、エリアにより価格水準が異なります。詳細は不動産会社に相談してください。
コストパフォーマンスと資産価値の見通し
日暮里は、都心へのアクセスが良好でありながら、家賃・価格が比較的抑えられています。5路線利用可能な交通利便性と下町の雰囲気を評価する層に人気があり、中長期的な需要は安定していると考えられます。
ただし、築年数が古い物件も多いため、築年数・設備・耐震性を確認してください。
日暮里で不動産を探す方法｜地域密着型不動産会社の活用術
日暮里不動産株式会社（50年以上の実績・駅前立地）
日暮里不動産株式会社は、日暮里駅前で50年以上の実績を持つ老舗不動産会社です。賃貸・売買物件を取り扱い、地域密着型のきめ細かいサービスが特徴です。
日暮里エリアの物件情報に精通しており、谷根千エリアや繊維街など、下町情緒のある物件情報に強い会社です。
東宝不動産・せとや不動産などの地域密着型各社の特徴
東宝不動産は、1973年創業の地域密着型不動産会社で、日暮里・西日暮里エリアに特化しています。
せとや不動産（ハウス・トゥ・ハウス日暮里店）は、日暮里駅前タワーマンション1Fに店舗を構える不動産会社です。
これらの地域密着型不動産会社は、大手にはない地域知識・地元ネットワークが強みです。
大手ポータルサイトと地域密着型の使い分け
SUUMO・ホームズなどの大手ポータルサイトで広範囲の物件を検索しつつ、地域密着型不動産会社で谷根千エリアや繊維街など特殊な物件情報を入手する使い分けが効果的です。
複数社に相談し、比較検討することで、目的に合った物件を見つけやすくなります。
日暮里での不動産取引の注意点｜築年数・エリア特性・契約確認
築年数が古い物件の設備・耐震性の確認
日暮里は築年数が古い物件も多いエリアです。設備の老朽化や耐震性を確認してください。1981年以降の新耐震基準対応かどうかは、重要なチェックポイントです。
繊維街エリアの平日・休日の雰囲気の違い
繊維街エリアは、平日と休日で人通りが大きく異なります。平日は商店街として賑わいますが、休日は静かになる傾向があります。実際に訪問して雰囲気を確認することを推奨します。
契約前の重要事項説明と専門家への相談
契約前には重要事項説明を十分に確認し、不明点を解消してください。不動産取引は高額なため、必要に応じて宅地建物取引士・弁護士等の専門家への相談を推奨します。
まとめ｜日暮里不動産選びのポイントと状況別の選択肢
日暮里は、5路線利用可能な交通アクセス、山手線沿線では比較的安い家賃相場、下町情緒と谷根千エリアの文化的魅力が特徴のエリアです。
ワンルーム・1Kで8〜10万円前後の家賃相場は、都心へのアクセスを重視しつつコストを抑えたい一人暮らしの方に適しています。
地域密着型不動産会社（日暮里不動産、東宝不動産、せとや不動産など）は、谷根千エリアや繊維街など特殊な物件情報に強いため、大手ポータルサイトと併用して複数社で比較検討しましょう。
築年数が古い物件も多いため、設備・耐震性を確認し、契約前には重要事項説明を十分に確認してください。必要に応じて専門家に相談することで、安心して不動産取引を進められます。