名古屋市緑区の土地探しガイド｜価格相場・エリア特性・購入のポイント

名古屋市緑区で土地を探す前に知っておくべきこと

名古屋市緑区で土地購入を検討する際、「価格相場はどのくらいなのか」「どのエリアが住みやすいのか」と悩む方は少なくありません。土地購入は大きな決断であり、事前の情報収集が成功の鍵を握ります。

この記事では、国土交通省の土地取引価格データや名古屋市の都市計画情報に基づき、名古屋市緑区の土地価格相場、エリア別の特性、土地選びのポイント、購入の流れを解説します。

初めて土地を購入する方でも、必要な情報を正確に把握し、理想の土地を見つけられるようになります。

この記事のポイント

• 名古屋市緑区の土地価格相場は、駅周辺エリア（鳴海駅・有松駅周辺）で坪単価40-60万円程度、郊外エリアで25-40万円程度
• 土地選びでは用途地域・建ぺい率・容積率、接道状況、ハザードマップでの浸水リスク確認が必須
• 土地購入の諸費用は土地価格の5-10%が目安（仲介手数料、登記費用、不動産取得税等）
• 専門家（宅建士、土地家屋調査士等）への相談を推奨

名古屋市緑区の立地と交通アクセスの特徴

名古屋市緑区は、名古屋市の南東部に位置し、名古屋市16区の中でも比較的面積が広い区です。名鉄名古屋本線と地下鉄桜通線の2路線が利用でき、名古屋駅・栄へのアクセスが良好です。

主要駅と所要時間は以下の通りです。

駅	路線	名古屋駅まで	栄駅まで
鳴海駅	名鉄名古屋本線・地下鉄桜通線	約20分	約15分
有松駅	名鉄名古屋本線	約25分	約20分

緑区が土地購入先として選ばれる理由

名古屋市緑区は、以下の理由で土地購入先として人気があります。

• 交通利便性: 名鉄・地下鉄の両線が利用可能で、名古屋駅・栄への通勤・通学が便利
• 住環境の良さ: 公園や緑地が多く、ファミリー層に人気
• 商業施設の充実: イオンモール大高等の大型商業施設があり、日常の買い物に便利
• 価格の手頃さ: 名古屋市中心部と比較して土地価格が手頃

この記事で分かること

この記事では、名古屋市緑区の土地価格相場、エリア別の特性、土地選びで重視すべきポイント（用途地域・インフラ・安全性）、土地購入の流れ、諸費用と税金について解説します。

名古屋市緑区の土地価格相場とエリア別の特徴

令和6年地価公示に見る緑区の地価動向

国土交通省の令和6年地価公示によると、名古屋市緑区の住宅地の平均地価は1平方メートルあたり約15万円（坪単価約50万円）です。2024年の地価動向では、名古屋市全体で地価が緩やかな上昇傾向にあり、特に駅近エリアで上昇が顕著です。

駅周辺エリアの価格相場（鳴海駅・有松駅周辺）

駅周辺エリアは、交通利便性が高く、商業施設も充実しているため、土地価格が比較的高めです。

エリア	坪単価の目安	特徴
鳴海駅周辺	40-60万円	名鉄・地下鉄の両線が利用可能、商業施設充実
有松駅周辺	35-50万円	名鉄名古屋本線利用、歴史的な街並みが魅力

郊外エリアの価格相場と特性

郊外エリアは、駅から徒歩圏外となりますが、土地価格が手頃で、広めの土地を確保しやすいメリットがあります。

エリア	坪単価の目安	特徴
郊外エリア	25-40万円	閑静な住宅地、車があれば生活に支障なし

価格に影響する要因（立地・形状・接道状況）

土地価格は、以下の要因により大きく変動します。

• 立地: 駅からの距離、周辺の商業施設・学校の有無
• 形状: 整形地（四角形に近い土地）は建築しやすく、価格が高い傾向
• 接道状況: 前面道路の幅員（4m以上が望ましい）、角地かどうか

これらの条件により、同じエリア内でも価格差が生じるため、個別の査定が必要です。

土地選びで重視すべきポイント（用途地域・インフラ・安全性）

用途地域・建ぺい率・容積率の確認方法

用途地域とは、都市計画法で定められた土地の利用目的（住居系、商業系、工業系等）です。建築できる建物の種類や規模が制限されるため、事前確認が必須です。

名古屋市の都市計画情報は、名古屋市都市計画情報提供サービスで確認できます。

用途地域	建ぺい率	容積率	建築可能な建物
第一種低層住居専用地域	30-60%	50-200%	低層住宅のみ
第一種住居地域	60%	200-400%	住宅、店舗（3,000㎡以下）
準工業地域	60%	200-400%	住宅、工場、店舗

接道義務と道路の種類

建築基準法では、建物を建てるには原則として幅員4m以上の道路に2m以上接する必要があります（接道義務）。接道していない土地は「建築不可」となるため、注意が必要です。

道路の種類は以下の通りです。

• 公道: 国・都道府県・市町村が管理する道路（安全性が高い）
• 私道: 個人や法人が所有する道路（通行・掘削の許可が必要な場合がある）

インフラ整備状況の確認（上下水道・ガス・電気）

土地購入時には、以下のインフラ整備状況を必ず確認しましょう。

• 上下水道: 敷地内に引き込まれているか（未整備の場合、引き込み費用が50-100万円程度かかる）
• ガス: 都市ガスかプロパンガスか（都市ガスの方がランニングコストが安い）
• 電気: 電柱からの引き込み距離

ハザードマップで見る浸水リスクと地盤の安全性

国土交通省のハザードマップポータルサイトで、名古屋市緑区の浸水リスク・土砂災害リスクを確認できます。浸水リスクが高いエリアでは、地盤改良費用（50-100万円程度）が別途必要になる場合があります。

土地の形状と建築コストの関係

土地の形状は、建築コストに大きく影響します。

形状	建築コスト	備考
整形地（四角形）	標準	建築しやすく、無駄なスペースが少ない
不整形地（三角形・台形等）	高い	設計・施工が複雑になり、建築費が10-20%増加する場合がある
旗竿地（敷地延長）	やや高い	通路部分が無駄になるが、静かな環境

土地購入の流れと必要な手続き

土地探しから契約までのステップ

土地購入の流れは以下の通りです。

1. 予算・条件の整理: 土地代金+建築費+諸費用の総額を算出
2. 土地探し: 不動産業者に希望条件を伝え、物件を紹介してもらう
3. 現地確認: 土地の形状・接道状況・周辺環境を確認
4. 重要事項説明: 宅建士から土地・契約の重要事項の説明を受ける
5. 売買契約: 契約書に署名・捺印し、手付金を支払う
6. 決済・引き渡し: 残代金を支払い、所有権移転登記を行う

重要事項説明と契約時の確認ポイント

重要事項説明では、以下の項目を必ず確認しましょう。

• 用途地域・建ぺい率・容積率
• 接道状況（道路の種類・幅員）
• インフラ整備状況（上下水道・ガス）
• ハザードマップでの浸水リスク
• 土壌汚染の有無

不明点があれば、遠慮なく質問することが重要です。

必要書類と手続きの流れ

土地購入時に必要な書類は以下の通りです。

• 本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
• 印鑑証明書
• 住民票
• 実印
• 住宅ローン事前審査承認書（ローン利用の場合）

土地購入時の諸費用と税金

土地購入にかかる主な諸費用

土地購入時には、土地代金以外に以下の諸費用がかかります。土地価格の5-10%程度が目安です。

項目	金額の目安	備考
仲介手数料	土地価格×3%+6万円+消費税	不動産業者への手数料
登記費用	10-30万円	所有権移転登記の司法書士報酬+登録免許税
測量費	30-50万円	境界が不明確な場合に必要
地盤調査費	5-10万円	地盤の強度を調査

不動産取得税と登録免許税

税金も忘れずに計算に含めましょう。

• 不動産取得税: 固定資産税評価額×3%（軽減措置あり）
• 登録免許税: 固定資産税評価額×2%（土地の所有権移転）

その他の費用（地盤改良費・造成費等）

ハザードマップで浸水リスクが高いエリアや、地盤が軟弱な場合、以下の費用が別途必要になることがあります。

• 地盤改良費: 50-100万円程度
• 造成費: 傾斜地の場合、50-200万円程度

これらの費用は土地購入前に見積もりを取り、総予算に含めることが重要です。

まとめ：名古屋市緑区で理想の土地を見つけるために

名古屋市緑区の土地価格相場は、駅周辺エリア（鳴海駅・有松駅周辺）で坪単価40-60万円程度、郊外エリアで25-40万円程度です。土地選びでは、用途地域・建ぺい率・容積率、接道状況、ハザードマップでの浸水リスク確認が必須です。

土地購入の諸費用は土地価格の5-10%程度で、仲介手数料、登記費用、不動産取得税等が含まれます。地盤改良が必要な場合は別途費用が発生するため、事前に見積もりを取りましょう。

信頼できる不動産業者や専門家（宅建士、土地家屋調査士等）に相談しながら、複数の物件を比較検討し、理想の土地を見つけてください。