なぜ名古屋市北区の土地が注目されるのか
名古屋市北区で土地を探している方の中には、「相場はどのくらいなのか」「どのエリアが住みやすいのか」と迷っている方も多いのではないでしょうか。
名古屋市北区は、名古屋駅・栄へ約15〜30分でアクセスできる利便性と、「水と緑の街」として知られる自然環境の豊かさが魅力です。2025年の公示地価は前年比+2.25%と上昇傾向が続いています。この記事では、名古屋市北区の土地価格相場、エリア別の特徴、購入時の注意点を、国土交通省の公示地価データや不動産取引価格情報を元に詳しく解説します。
名古屋市北区での土地購入を検討している方が、相場観を掴み、最適なエリアを選べるようになります。
この記事のポイント
- 名古屋市北区の平均坪単価は70.29万円、前年比+2.25%上昇
- エリア差が約5.4倍あり、大曽根駅周辺は130万円超、味美・楠エリアは40万円以下
- 名古屋駅・栄へ約15〜30分でアクセス可能、通勤・通学に便利
- 庄内川・矢田川周辺は水害リスクがあり、ハザードマップ確認が必須
- 北部エリアは県営名古屋空港に近く、航空機騒音に注意
(1) 名古屋駅・栄へ約15〜30分のアクセスの良さ
名古屋市北区は、名古屋駅・栄へのアクセスが良好です。地下鉄名城線・名鉄瀬戸線などが利用でき、大曽根駅から名古屋駅まで約15分、栄駅までも約20分程度です。
通勤・通学の利便性が高く、都市部で働きながら落ち着いた住環境を求める層に支持されています。
(2) 水と緑の街として自然環境が充実
名古屋市北区は「水と緑の街」と呼ばれ、名城公園や庄内緑地など自然環境が充実しています。庄内川・矢田川が流れ、緑地が多く、子育て世帯に人気があります。
自然環境と都市の利便性を両立できる点が、北区の大きな魅力です。
(3) 地価上昇傾向が続く（前年比+2.25%）
2025年の公示地価は平均坪単価70.29万円、前年比+2.25%と上昇傾向が続いています。名古屋駅・栄へのアクセスの良さや自然環境の充実が評価され、需要が高まっています。
ただし、地価は経済状況や不動産市場の動向により変動する可能性があるため、購入検討時は最新のデータを確認することが重要です。
名古屋市北区の基礎知識と特徴
(1) 名古屋市北区の地理的特性
名古屋市北区は、名古屋市の北部に位置し、東西に細長い区域です。面積は約18.56km²、人口は約16万人（2024年時点）で、名古屋市16区の中で中規模の区です。
(2) 庄内川を境にした南北のエリア特性
庄内川を境に、南北でエリア特性が大きく異なります。
| エリア | 特徴 |
|---|---|
| 南部 | 市街地・交通至便・商業施設充実 |
| 北部 | 田畑も残る閑静な住宅地・価格帯低め |
南部は名古屋駅・栄へのアクセスが良く、商業施設も充実しています。北部は閑静な住宅地で、価格帯が比較的手頃です。
(3) 名城公園・庄内緑地など自然環境
名古屋市北区には、名城公園や庄内緑地など大規模な緑地があります。名城公園は桜の名所として知られ、春には多くの人が訪れます。庄内緑地は約10万平方メートルの広大な公園で、バーベキュー場やテニスコートなどの施設が充実しています。
子育て世帯にとって、自然の中で子どもを遊ばせられる環境が整っています。
(4) 治安と子育て環境（犯罪発生率0.63%）
名古屋市北区の犯罪発生率は0.63%で、名古屋市平均より低めです。全16区の中で中間水準で、治安は比較的良好といえます。
子育て支援施設も充実しており、子育て世帯にとって安心して暮らせる環境が整っています。
名古屋市北区の土地価格相場と市場動向
(1) 公示地価と坪単価の推移
2025年の公示地価は以下の通りです。
- 平均地価: 21万2,600円/m²
- 平均坪単価: 70.29万円
- 前年比: +2.25%上昇
愛知県内では10位の水準で、名古屋市内では中間的な価格帯です。
（出典: 国土交通省「地価公示」）
(2) 実際の土地取引価格（価格帯別の分布）
最多取引価格帯は2,000万円台です。価格帯別の分布は以下の通りです。
| 価格帯 | 特徴 |
|---|---|
| 1,500万円以下 | 敷地面積100㎡未満の小規模物件が中心 |
| 2,000万円台 | 最多取引価格帯、標準的な広さ |
| 3,000万円以上 | 大曽根駅周辺など人気エリア、広い敷地 |
（出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」）
(3) 2025年の市場動向（坪単価70.29万円）
2025年の平均坪単価は70.29万円で、前年比+2.25%上昇しています。名古屋駅・栄へのアクセスの良さや自然環境の充実が評価され、需要が高まっています。
ただし、エリアによる価格差が大きく、大曽根駅周辺は130万円超、味美・楠エリアは40万円以下と約5.4倍の差があります。
(4) 愛知県内での位置づけ（県内10位）
名古屋市北区の平均坪単価68.7万円（別データ）は、愛知県内で10位の水準です。名古屋市内では中間的な価格帯で、東区・中区・千種区などに比べて手頃な価格で土地を購入できます。
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エリア別の特徴と価格帯の違い
(1) 大曽根駅周辺エリア（坪単価130万円超・最高額）
大曽根駅周辺は、名古屋市北区の中で最も坪単価が高いエリアです。地下鉄名城線・名鉄瀬戸線・JR中央本線が利用でき、名古屋駅・栄へのアクセスが抜群です。
商業施設・医療機関・教育機関が充実しており、生活の利便性が非常に高い反面、土地価格も坪130万円超と高めです。
(2) 南部エリア（市街地・交通至便）
庄内川より南のエリアは、市街地で交通至便です。地下鉄名城線・名鉄瀬戸線などが利用でき、名古屋駅・栄へ約20〜30分でアクセスできます。
商業施設も充実しており、生活の利便性が高いエリアです。坪単価は60〜80万円程度が目安です。
(3) 北部エリア（閑静な住宅地・坪40万円以下）
庄内川より北のエリアは、田畑も残る閑静な住宅地です。自然環境が豊かで、子育て世帯に人気があります。
坪単価は40万円以下と比較的手頃で、広い敷地を確保したい方におすすめです。ただし、最寄り駅まで距離がある場合があるため、交通アクセスを事前に確認してください。
(4) 味美・楠エリア（価格重視の層向け）
味美・楠エリアは、名古屋市北区の北端に位置し、坪単価40万円以下と価格が手頃です。予算を抑えつつ広い敷地を確保したい方に適しています。
ただし、名古屋駅・栄へのアクセスは南部エリアに比べて時間がかかるため、通勤・通学の利便性を考慮して選ぶ必要があります。
名古屋市北区で土地を購入する際の注意点
(1) 庄内川・矢田川周辺の水害リスク（ハザードマップ確認）
名古屋市北区は庄内川・矢田川が流れており、川に近いエリアは洪水・水害のリスクがあります。土地購入前に、必ず名古屋市のハザードマップを確認してください。
確認事項:
- 浸水想定区域に入っているか
- 過去の浸水実績
- 避難場所の位置
ハザードマップで浸水リスクが高いエリアは、保険料が高くなる、将来の資産価値が下がる可能性があります。
(2) 北部エリアの航空機騒音（県営名古屋空港に近い）
北部エリアは県営名古屋空港に近く、飛行機の騒音が気になる可能性があります。購入前に現地を訪問し、時間帯を変えて騒音レベルを確認することをおすすめします。
特に、静かな住環境を重視する方は注意が必要です。
(3) エリアによる価格差が約5.4倍と大きい
名古屋市北区は、大曽根駅周辺（坪130万円超）から味美・楠エリア（坪40万円以下）まで、エリアによる価格差が約5.4倍と非常に大きいです。
予算と優先順位（利便性 vs 広さ・価格）を明確にした上で、エリアを選択してください。
(4) 最寄り駅の路線確認（交通アクセスの違い）
名古屋市北区は、地下鉄名城線・名鉄瀬戸線・JR中央本線など複数の路線が通っています。最寄り駅がどの路線か、勤務先・通学先へのアクセスを事前に確認してください。
特に、北部エリアは最寄り駅まで距離がある場合があり、バス利用が必要になる可能性があります。
まとめ：名古屋市北区の土地購入で押さえるべきポイント
名古屋市北区の土地は、名古屋駅・栄へ約15〜30分でアクセスできる利便性と、「水と緑の街」として知られる自然環境の豊かさが魅力です。2025年の公示地価は平均坪単価70.29万円、前年比+2.25%上昇と、需要が高まっています。
エリア差が約5.4倍と大きく、大曽根駅周辺は坪130万円超、味美・楠エリアは40万円以下です。南部エリアは利便性重視、北部エリアは広さ・価格重視の層におすすめです。
土地購入前には、庄内川・矢田川周辺の水害リスク（ハザードマップ確認）、北部エリアの航空機騒音、最寄り駅の路線確認が必須です。専門家（不動産業者、土地家屋調査士等）に相談しながら、後悔しない土地選びを進めましょう。