沖縄県名護市の不動産情報｜価格相場・エリア特性・物件選びのポイント

名護市で不動産を探すなら知っておきたいこと

沖縄県名護市で不動産の購入を検討していませんか。名護市は沖縄本島北部の中心都市であり、美ら海水族館への玄関口としても知られています。リゾート地としての魅力と生活利便性を兼ね備え、移住先や別荘地としても注目されています。

この記事では、名護市の不動産価格相場、エリア別の特徴、購入時の注意点を2024年〜2025年時点のデータをもとに解説します。

この記事のポイント

• 名護市の土地は平均18.8万円/坪、中古住宅は平均3,291万円
• 2024年は前年比+24.6%と価格が大幅上昇しており市場が活況
• 名桜大学周辺は賃貸需要が高く入居率98.5%
• 台風・塩害など沖縄特有のリスクへの対策が重要

名護市の不動産市場の概況と価格相場

土地・住宅の平均価格と最新動向

名護市の不動産価格は、沖縄県内では比較的手頃な水準にありますが、近年上昇傾向にあります。

種別	平均価格	前年比
土地	18.8万円/坪	-4.6%
中古住宅	3,291万円	+24.6%

2024年の中古住宅平均取引価格は3,291万円で、前年比+24.6%と大幅に上昇しています。市場が活況を呈しており、購入を検討する際は価格動向を慎重に見極める必要があります。

最新の取引価格は国土交通省「土地総合情報システム」で確認できます。

新築と中古の価格差

名護市では新築・中古ともに幅広い価格帯の物件が流通しています。

新築一戸建て

• 2,000万円〜6,000万円が主流
• 2,000〜3,000万円台の物件が最も多い（約12件）

中古一戸建て

• 2,000万円未満〜1億円と幅広い価格帯
• 築年数により価格が大きく変動

新築は設備が最新で保証も充実していますが、中古は価格を抑えられるメリットがあります。予算と希望条件に合わせて選択してください。

エリア別の特徴と価格帯

字名護・東江エリアの特徴と価格

名護市の中心部に位置する字名護・東江エリアは、利便性が高く価格も高めです。

エリア	平均価格	特徴
字名護	約3,200万円	市役所・商業施設が近い中心部
東江	約6,100万円	海沿いの高級住宅地
字伊差川	約2,445万円	閑静な住宅街

東江エリアは名護市内で最も高い価格帯ですが、海沿いの立地と眺望が魅力です。字名護は商業施設や公共施設へのアクセスが良く、ファミリー層に人気があります。

名桜大学周辺エリアの特徴

名桜大学周辺は学生向けの賃貸需要が高いエリアです。

• 賃貸物件の集中: うむさの杜（54件）、港（15件）、字屋部（13件）に物件が多い
• 高入居率: 2024年4月時点で入居率98.5%と非常に高い水準
• 投資向き: 安定した賃貸需要があり、投資物件として注目

賃貸相場はワンルームで約3.4万円〜、3LDK以上で約9.2万円程度です。

価格帯別のエリア選び

予算に応じてエリアを選ぶことで、希望に合った物件を見つけやすくなります。

• 3,000万円以上: 東江、字名護中心部（利便性・眺望重視）
• 2,000〜3,000万円: 字伊差川、為又（バランス重視）
• 2,000万円未満: 大東、郊外エリア（価格重視）

大東エリアは400万円程度の物件もあり、予算を抑えたい方の選択肢となります。

名護市で不動産を購入する流れと諸費用

購入の基本ステップ

不動産購入は以下のステップで進みます。

1. 情報収集: 希望エリア、予算、物件タイプの条件を整理
2. 物件探し: 不動産ポータルサイトや地元不動産会社で検索
3. 現地見学: 周辺環境、日当たり、建物の状態を確認
4. 買付申込: 購入意思を売主に伝える
5. 重要事項説明: 宅地建物取引士から物件の説明を受ける
6. 売買契約: 手付金を支払い契約締結
7. 決済・引渡し: 残代金支払いと登記手続き

住宅ローンを利用する場合は、事前審査を早めに進めておくことを推奨します。

諸費用・税金の目安

不動産購入時には、物件価格以外に諸費用がかかります。

項目	目安
仲介手数料	物件価格×3%+6万円+消費税
登記費用	20〜60万円
不動産取得税	固定資産税評価額×3%（軽減措置あり）
印紙税	契約金額により1万円〜

合計で物件価格の5〜10%が目安です。中古住宅の場合は、リフォーム費用も考慮してください。

名護市の不動産購入で確認すべき注意点

台風・塩害など沖縄特有のリスク

沖縄で不動産を購入する際は、本土とは異なるリスクへの対策が必要です。

• 台風: 毎年複数の台風が接近・上陸。RC造（鉄筋コンクリート造）の物件が多い理由の一つ
• 塩害: 海からの塩分により外壁や設備が劣化しやすい。塩害対策の有無を確認
• 湿度: 高湿度によるカビ・結露対策。換気設備の状態をチェック
• シロアリ: 沖縄はシロアリ被害が多い地域。防蟻処理の履歴を確認

中古住宅を購入する際は、これらの点について建築士や不動産業者に相談することを推奨します。

名護市役所の無料相談活用法

名護市役所では、月3回の不動産無料相談を実施しています。

• 相談内容: 土地・建物の売買、交換、賃貸借に関する相談
• 相談員: 不動産の専門家
• 予約: 事前予約制（名護市役所に問い合わせ）

購入前の疑問や不安を解消するために、公的な相談窓口を活用することを推奨します。

まとめ：名護市の物件選びの判断基準

名護市の不動産は、土地が平均18.8万円/坪、中古住宅が平均3,291万円が2024年時点の相場です。2024年は前年比+24.6%と価格が上昇しており、市場が活況を呈しています。

字名護・東江エリアは利便性が高く、名桜大学周辺は賃貸需要が安定しています。予算を抑えたい場合は郊外エリアも選択肢です。

沖縄特有の台風・塩害リスクを考慮し、物件の構造や対策状況を確認したうえで、地元の不動産会社や名護市役所の無料相談を活用して慎重に判断してください。