なぜ流山おおたかの森が注目されるのか
「都心へのアクセスが良く、子育て環境も充実したエリアで中古マンションを探したい」と考える方にとって、流山おおたかの森は有力な選択肢です。つくばエクスプレス開業以降、急速に発展し、人口増加率千葉県内5年連続1位を達成しているエリアです。
この記事では、流山おおたかの森の中古マンション価格相場、エリアの特徴、人気の理由を詳しく解説します。
子育て世代のファミリー層が安心して住めるエリアで、理想の中古マンションを見つけるための情報をお届けします。
この記事のポイント
- 流山おおたかの森駅から秋葉原駅まで約20分、都心へのアクセスが良好
- 中古マンション価格は平均35.89百万円、坪単価169万円(2025年9月時点)
- 価格は前年比+19.38%上昇中で、資産価値維持が期待できる
- 子育て支援充実(待機児童ゼロ、駅前送迎保育ステーション)、治安良好(犯罪発生率49.3/1万人)
- 駅直結の大型ショッピングセンター(流山おおたかの森S.C.)で生活利便性が高い
流山おおたかの森エリアの特徴｜アクセスと生活利便性
(1) 都心へのアクセス(秋葉原まで約20分)
流山おおたかの森駅は、つくばエクスプレスと東武野田線(東武アーバンパークライン)の2路線が交差する駅です。
主要駅へのアクセス:
- 秋葉原駅：つくばエクスプレスで約20分
- 東京駅：約45分
- 大手町駅：約25分
都心への通勤時間が短く、ファミリー層だけでなく、単身の会社員にも人気があります。
(2) 2路線利用可能(つくばエクスプレス・東武野田線)
つくばエクスプレス:
- 秋葉原〜つくば間を結ぶ鉄道路線(2005年開業)
- 混雑率が低く、快適な通勤が可能
東武野田線(東武アーバンパークライン):
- 大宮〜船橋間を結ぶ路線
- 千葉県内や埼玉方面へのアクセスにも便利
2路線利用できることで、通勤・通学の選択肢が広がります。
(3) 駅直結の大型ショッピングセンター(流山おおたかの森S.C.)
流山おおたかの森駅には、駅直結の大型ショッピングセンター「流山おおたかの森S.C.」があります。
主要テナント:
- 髙島屋
- イトーヨーカドー
- 約140店舗
利便性:
- 食料品、日用品、ファッション、飲食店が揃う
- 駅直結で雨の日でも濡れずに買い物できる
- 子連れでも利用しやすい施設設計
買い物や飲食はチェーン店がほとんどのため、独身者には物足りない可能性がありますが、ファミリー層にとっては生活利便性が非常に高いエリアです。
中古マンションの価格相場と推移
(1) 平均価格と坪単価(35.89百万円、坪単価169万円)
IESHILによると、流山おおたかの森駅周辺の中古マンション価格相場は以下の通りです(2025年9月時点)。
平均価格:
- 全体平均：35.89百万円(約3,589万円)
- 坪単価：169万円
(2) 価格推移(2025年9月時点で前年比+19.38%)
流山おおたかの森の中古マンション価格は、上昇傾向が続いています。
価格推移:
- 前年比：+19.38%
- 前月比：+5%
2024年5月時点でも「まだまだ爆上げ中」と評価されており、資産価値維持が期待できるエリアです。
ただし、マンション価格は市場動向により変動するため、執筆時点(2025年)の情報である点にご注意ください。
(3) 間取り別の価格帯(ワンルーム・ファミリー向け)
間取り別の平均価格は以下の通りです。
| 間取り | 平均価格 |
|---|---|
| ワンルーム(1K-1LDK) | 14.39百万円(約1,439万円) |
| ファミリー(3K-3LDK) | 27.6百万円(約2,760万円) |
(出典: IESHIL)
ファミリー向けの3LDK物件は、子育て世代に人気が高く、競争率が高い傾向にあります。
流山おおたかの森が人気の理由｜子育て・治安・利便性
(1) 子育て支援の充実(待機児童ゼロ、駅前送迎保育ステーション)
流山市は「母になるなら流山市・父になるなら流山市」というキャッチフレーズで、子育て支援に力を入れています。
主な子育て支援:
- 待機児童ゼロ：保育園に入りたくても入れない子どもがいない状態を達成
- 駅前送迎保育ステーション：駅前で子どもを預け、保育施設へ送迎してくれるサービス
- 子育て支援施設：子育て世代向けの施設・イベントが充実
これらの支援により、共働き世帯でも安心して子育てができる環境が整っています。
(2) 治安の良さ(犯罪発生率49.3/1万人)
アットホームによると、流山市の犯罪発生率は49.3/1万人です。
治安の比較:
- 流山市：49.3/1万人
- 千葉市：61.8/1万人
千葉市より低い犯罪発生率であり、治安が良好なエリアです。
治安の良さの理由:
- ファミリー層が多く、地域コミュニティが活発
- 駅周辺の開発が進み、夜間でも明るい
- 防犯カメラや街灯が整備されている
(3) 人口増加率千葉県内5年連続1位
流山市は、人口増加率千葉県内5年連続1位を達成しています(平成31年中2.60%)。
人口増加の理由:
- つくばエクスプレス開業(2005年)による都心アクセスの改善
- 子育て支援の充実
- 大型ショッピングセンターによる生活利便性の向上
人口増加が続くエリアは、将来的な資産価値維持が期待できます。
中古マンション購入時の注意点とチェックポイント
(1) 築年数・設備のチェック
中古マンション購入時は、築年数と設備の状態を必ず確認しましょう。
築年数のチェックポイント:
- 築10年以内：設備が比較的新しく、リフォームの必要性が低い
- 築20年以上：大規模修繕の履歴を確認、今後の修繕積立金の増額に注意
設備のチェックポイント:
- 水回り(キッチン、浴室、トイレ)の状態
- 給湯器・エアコンの設置年数
- 共用部(エレベーター、廊下)の管理状態
内見時に細かく確認し、必要に応じてリフォーム費用を見積もりましょう。
(2) 駅からの距離と利便性の確認
流山おおたかの森駅周辺の中古マンションは、駅からの距離により価格が大きく変動します。
駅距離別の価格傾向:
- 駅徒歩5分以内：価格が高いが、資産価値維持が期待できる
- 駅徒歩10分以内：価格と利便性のバランスが良い
- 駅徒歩15分以上：価格は抑えられるが、通勤・通学に時間がかかる
実際に駅から物件まで歩いてみて、坂道や治安、周辺環境を確認することをおすすめします。
(3) 競争率の高さと物件探しのタイミング
流山おおたかの森は人気エリアのため、競争率が高く、希望の物件がすぐに見つからない可能性があります。
物件探しのポイント:
- 複数の不動産会社に登録し、新着物件情報を早く入手
- 内見は迅速に行い、希望条件に合えば早めに決断
- 予算・希望条件に優先順位をつけ、柔軟に対応
価格が上昇傾向にあるため、購入タイミングの見極めも重要です。専門家(不動産エージェント、ファイナンシャルプランナー)への相談を推奨します。
まとめ：流山おおたかの森で中古マンション購入を成功させるには
流山おおたかの森は、都心へのアクセス(秋葉原まで約20分)、子育て支援の充実(待機児童ゼロ)、治安の良さ(犯罪発生率49.3/1万人)から、子育て世代に人気の高いエリアです。
中古マンション価格は平均35.89百万円、坪単価169万円(2025年9月時点)で、前年比+19.38%上昇中です。資産価値維持が期待できる一方、競争率が高く、希望の物件を見つけるには迅速な行動が求められます。
購入時は、築年数・設備の状態、駅からの距離、管理状態を細かく確認しましょう。価格は市場動向により変動するため、専門家への相談を推奨します。
中古マンション購入のポイント:
- 築年数・設備を内見時に細かくチェック
- 駅からの距離と利便性を実際に確認
- 複数の不動産会社に登録し、新着物件情報を早く入手
- 予算・希望条件に優先順位をつけ、柔軟に対応
流山おおたかの森で理想の中古マンションを見つけ、充実した生活を実現しましょう。