長岡京市の土地購入を検討する理由
長岡京市（京都府）で土地購入を検討する際、「価格相場はどのくらいか」「京都・大阪へのアクセスはどうか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、長岡京市の土地価格相場、エリア特性、土地選びのポイント、購入手続きを公式データを元に解説します。
京都・大阪の両都市へアクセスしやすい立地で土地を購入したい方でも、必要な情報を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 長岡京市の土地価格相場は全体で坪単価76.4万円、長岡京駅周辺は92.2万円が目安
- JR東海道本線・阪急京都本線の2路線が利用可能で、京都・大阪へのアクセスが良好
- SUUMO、アットホーム、ニフティ不動産などで157件～163件の物件を比較検討できる
- エリアや駅からの距離により価格差が大きい（全体58.8万円/坪 vs 長岡京駅周辺92.2万円/坪）
長岡京市のエリア特性（京都・大阪へのアクセス）
(1) 長岡京市の概要（人口・面積・産業）
長岡京市は京都府の南部に位置し、人口約8.1万人、面積約19.2k㎡の自治体です。京都市と大阪市の中間に位置し、ベッドタウンとして発展しています。
市内には長岡京跡（784年に桓武天皇が遷都した平安京以前の都）があり、歴史的な価値を持つエリアです。産業は製造業・商業が中心です。
(2) 主要エリアの特徴（長岡京駅周辺・長岡天神駅周辺）
長岡京市の主要エリアは以下の通りです。
- 長岡京駅周辺: JR東海道本線長岡京駅周辺で、商業施設・マンションが集積。坪単価92.2万円と高価格帯
- 長岡天神駅周辺: 阪急京都本線長岡天神駅周辺で、住宅地が広がる。価格と利便性のバランスが良い
- 郊外エリア: 竹林・田園地帯が広がり、価格は手頃だが車が必須
(3) 交通アクセス（JR東海道本線・阪急京都本線）
長岡京市から主要都市へのアクセスは以下の通りです。
- 京都市: JR東海道本線で約10分、阪急京都本線で約15分
- 大阪市: JR東海道本線で約25分、阪急京都本線で約30分
- 自動車: 名神高速道路・京都縦貫自動車道を経由して京都・大阪へアクセス可能
京都・大阪の両都市へアクセスしやすく、通勤・通学に便利なエリアです。
土地価格相場とエリア別の特徴
(1) 長岡京市全体の土地価格相場（坪単価58.8万円～92.2万円）
SUUMOによると、長岡京市全体の土地価格相場は坪単価76.4万円です。
アセットロケットのデータでは、坪単価58.8万円/坪（818件の取引事例）と報告されています。
取引事例により坪単価が大きく異なるため、複数物件を比較検討することを推奨します。
(2) エリア別の価格帯（長岡京駅周辺92.2万円、全体76.4万円）
エリアにより価格差が大きく、以下のような傾向があります。
- 長岡京駅周辺: 坪単価92.2万円と高価格帯（商業施設・マンションが集積）
- 長岡天神駅周辺: 坪単価70万円前後（住宅地が広がる）
- 郊外エリア: 坪単価50万円前後（価格は手頃、車が必須）
具体的な取引事例は以下の通りです。
| エリア | 専有面積 | 価格 | 単価 | 駅徒歩 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市奥海印寺 | 165.0㎡ | 2,000万円 | 12.1万円/㎡ | 長岡天神駅徒歩19分 |
| 長岡京市（2023年Q1） | 260.0㎡ | 5,500万円 | 21.2万円/㎡ | - |
（出典: アセットロケット）
(3) 地価の推移と今後の見通し
長岡京市の地価は、京都・大阪へのアクセスの良さから一定の需要が見込まれます。ただし、地価の推移は経済情勢・金利動向により変動するため、専門家（宅地建物取引士、不動産鑑定士等）への相談を推奨します。
最新の地価公示・地価調査データは長岡京市公式ホームページで確認できます。
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土地選びのポイント（用途地域・インフラ・交通アクセス）
(1) 用途地域の確認（建ぺい率・容積率）
土地購入前に、長岡京市の都市計画情報で用途地域を確認してください。用途地域により、建ぺい率・容積率が異なります。
- 住居系: 建ぺい率40～60%、容積率80～200%
- 商業系: 建ぺい率60～80%、容積率200～400%
用途地域は長岡京市役所の都市計画課で確認できます。
(2) インフラ整備状況（上下水道・ガス・電気）
土地購入前に、上下水道・ガス・電気の整備状況を確認してください。
- 上下水道: 長岡京市は上下水道の普及率が高く、大半のエリアで整備済み
- ガス: 都市ガスまたはプロパンガスを選択
- 電気: 全域で電力供給あり
インフラ未整備の土地は、整備費用（数十万円～数百万円）が別途必要になるため注意が必要です。
(3) 交通アクセスの利便性（京都・大阪へのアクセス）
通勤・通学を考慮し、最寄り駅（長岡京駅・長岡天神駅）までの距離を確認してください。
- 駅徒歩10分以内: 通勤・通学に便利、価格は高め
- 駅徒歩10～20分: 価格と利便性のバランスが良い
- 駅徒歩20分以上: 価格は手頃、車が必須
(4) 周辺環境（学校・病院・スーパー等）
生活利便性を考慮し、以下を確認してください。
- 学校: 小学校・中学校までの距離（通学路の安全性）
- 病院: 緊急時にアクセスできる医療機関
- スーパー・コンビニ: 日常の買い物の利便性
土地購入の手続きと諸費用
(1) 土地購入の流れ（土地探し→契約→決済）
土地購入の流れは以下の通りです。
- 土地探し: SUUMO、アットホーム、ニフティ不動産等で物件検索
- 現地確認: 実際に土地を見学し、周辺環境・接道状況を確認
- 重要事項説明: 宅地建物取引士から用途地域・法的制限の説明を受ける
- 売買契約: 手付金（物件価格の5～10%）を支払い、契約書に署名・押印
- 決済・引渡し: 残金を支払い、所有権移転登記を行う
(2) 諸費用の内訳（仲介手数料・登記費用・税金）
土地購入には、物件価格以外に以下の諸費用が必要です。
| 項目 | 内容 | 目安額 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格の3%+6万円+消費税 | 50～150万円 |
| 登記費用 | 登録免許税+司法書士報酬 | 20～40万円 |
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額の3%（軽減措置あり） | 30～80万円 |
| 印紙税 | 契約書に貼付 | 1～2万円 |
| 合計 | 土地代金の5～10%程度 | 100～270万円 |
（注: 軽減措置の適用条件は国土交通省で確認してください）
(3) 住宅ローンの利用方法（つなぎ融資・土地先行融資）
土地購入資金は、以下の方法で調達できます。
- 土地先行融資: 土地購入時に住宅ローンを利用（建物の建築計画が必要）
- つなぎ融資: 土地購入～建物完成までの短期融資（金利が高め）
- 現金払い: 諸費用は基本的に現金で用意
詳細は金融機関にご確認ください。
まとめ：長岡京市の土地購入成功のポイント
長岡京市の土地購入は、価格相場（全体で坪単価76.4万円、長岡京駅周辺は92.2万円）、エリア特性（京都・大阪へのアクセス）、用途地域・インフラ整備状況を事前に確認することが重要です。
エリアや駅からの距離により価格差が大きいため、複数物件を比較検討し、予算と希望条件に合う土地を選択してください。
土地購入の際は、宅地建物取引士・不動産鑑定士等の専門家に相談しながら、無理のない資金計画を立てましょう。