武蔵小山でマンションを購入すべき理由
東京都品川区の武蔵小山でマンション購入を検討している方の中には、「価格相場はどれくらいか」「再開発が進むエリアの将来性はどうか」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
この記事では、武蔵小山のマンション購入に必要な情報を、価格相場、街の魅力、再開発状況、物件選びのポイントまで網羅的に解説します。イエシルやLIFULL HOME'Sの最新データを元に、信頼性の高い情報を提供します。
初めて不動産を購入する方でも、武蔵小山の物件選びの基準が明確になります。
この記事のポイント
- 東急目黒線で目黒駅まで3分、渋谷駅まで15分、大手町駅まで25分の好アクセス
- 中古マンション価格は1K-1LDK 2,461万円、3K-3LDK 5,054万円が平均
- 過去3年間で坪単価が+21%上昇しており、資産価値の高いエリア
- 武蔵小山商店街パルムに約250店舗が集積、買い物環境が充実
- 駅前再開発が継続中で、タワーマンションが相次いで竣工
(1) 都心へのアクセスの良さ（目黒3分、渋谷15分、大手町25分）
武蔵小山駅は東急目黒線の急行停車駅で、都心へのアクセスが抜群です。主要駅への所要時間は以下の通りです。
| 目的地 | 所要時間 | 乗り換え |
|---|---|---|
| 目黒駅 | 3分 | なし |
| 渋谷駅 | 約15分 | 1回 |
| 大手町駅 | 25分 | なし |
| 品川駅 | 約10分 | 1回 |
（参考: 東急目黒線の時刻表）
目黒駅から都営三田線・東京メトロ南北線に直通運転しており、大手町まで乗り換えなしでアクセスできる点が魅力です。
(2) 都心と下町情緒の両立
mitainaによると、武蔵小山は「都会と下町のいいとこどり」と評されています。都心の利便性を享受しながら、800mのアーケード商店街「武蔵小山商店街パルム」に約250店舗が集積し、下町の温かみを感じられます。
タワーマンション開発が進む一方で、商店街の活気も維持されており、ファミリー世帯にとって住みやすい環境です。
(3) 資産価値の上昇傾向（過去3年で坪単価+21%）
イエシルによると、武蔵小山の坪単価は過去3年間で+21%上昇しています。再開発による街の魅力向上と交通利便性の高さが評価され、資産価値が高まっている傾向にあります。
今後も駅前再開発が継続予定で、将来的な資産価値の向上が期待されます。
武蔵小山のマンション価格相場
(1) 間取り別の平均価格（1K-1LDK 2,461万円、3K-3LDK 5,054万円）
イエシルによると、武蔵小山駅周辺の中古マンション価格は以下の通りです。
| 間取り | 平均価格 | 想定世帯 |
|---|---|---|
| 1K-1LDK | 2,461万円 | 単身者・カップル |
| 2LDK | 2,500万〜1億円 | カップル・小家族 |
| 3K-3LDK | 5,054万円 | ファミリー世帯 |
| 3-4LDK | 5,000万〜8,000万円 | 大家族 |
（出典: イエシル、そこに住むならbyスムナラ）
価格帯に幅がある理由は、築年数、駅距離、設備の新しさなどにより大きく変動するためです。
(2) 新築マンション・中古マンションの価格差
新築マンションと中古マンションの価格差は以下が目安です。
- 新築マンション: 3LDKで6,000万〜1億円以上（タワーマンションは1億円超も）
- 中古マンション（築10年以内）: 3LDKで5,000万〜8,000万円
- 中古マンション（築10-20年）: 3LDKで4,000万〜6,000万円
- 中古マンション（築20年以上）: 3LDKで3,000万〜5,000万円
新築プレミアムを避けたい場合、築浅の中古マンションがコストパフォーマンスに優れています。
(3) 築年数別の価格推移
築年数によって価格は大きく異なります。以下が目安です。
- 築5年以内: 新築価格の80-90%程度（設備が新しく、人気が高い）
- 築10-15年: 新築価格の60-70%程度（価格と設備のバランスが良い）
- 築20年以上: 新築価格の50-60%程度（リノベーション前提で検討）
築20年以上の物件は、管理状態や修繕履歴の確認が特に重要です。
武蔵小山の街の魅力と住環境
(1) 武蔵小山商店街パルム（約250店舗、800mのアーケード）
武蔵小山商店街パルムは、800mのアーケード商店街に約250店舗が集積しています。飲食店、惣菜店、スーパー、ドラッグストア、雑貨店など多彩な店舗が揃い、日常の買い物に困りません。
アーケードがあるため雨の日でも快適に買い物でき、ファミリー世帯にとって非常に便利です。
(2) 治安の良さ（粗暴事件・盗難が少ない）
そこに住むならbyスムナラによると、武蔵小山は治安が非常に良好です。粗暴事件や自転車盗難が少なく、ファミリー世帯も安心して住める環境です。
駅周辺は人通りが多く、夜間も明るいため、女性の一人暮らしにも適しています。
(3) 買い物環境の充実（etomo武蔵小山、スーパー多数）
駅直結の「etomo武蔵小山」には、スーパー、ドラッグストア、飲食店が入っており、駅から帰宅途中に買い物を済ませられます。
また、駅周辺には複数のスーパーがあり、価格競争で安く買い物できる点も魅力です。
(4) 子育て環境と教育施設
武蔵小山周辺には、保育園・幼稚園、小学校・中学校が充実しています。品川区は子育て支援制度が充実しており、ファミリー世帯にとって住みやすい環境です。
公園も多く、林試の森公園や戸越公園など、休日に家族で遊べる場所が豊富です。
再開発による将来性と資産価値
(1) 駅前再開発の進捗状況
武蔵小山駅周辺では、駅前再開発が継続中です。品川区の都市計画により、駅前広場の整備、タワーマンション建設、商業施設の開発が進められています。
再開発により、駅周辺の利便性が向上し、資産価値の向上が期待されます。
(2) タワーマンションの開発状況（パークシティ、シティタワー等）
以下のタワーマンションがすでに竣工しています。
| マンション名 | 竣工年月 | 階数 | 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パークシティ武蔵小山ザタワー | 2020年1月 | 地上41階 | 506戸 |
| シティタワー武蔵小山 | 2021年4月 | - | 506戸 |
（参考: mitaina）
これらのタワーマンションにより、武蔵小山の街並みが一新され、利便性が向上しています。
(3) 2024年最新の開発プロジェクト
2024年には、東急不動産による「ブランズ武蔵小山」（総戸数30戸）が販売開始されました。今後も再開発が継続予定で、新たなタワーマンション建設が計画されています。
(4) 将来的な資産価値の見通し
再開発が進むことで、以下の要因により資産価値の向上が期待されます。
- 駅周辺の利便性向上: 商業施設の充実、駅前広場の整備
- 人口流入: タワーマンションにより若年層・ファミリー層が増加
- 交通利便性: 目黒線の直通運転により都心アクセスがさらに向上
ただし、市場動向により変動するため、購入時には不動産会社や宅建士への相談を推奨します。
マンション購入時の物件選びのポイント
(1) 駅近物件と徒歩圏物件の比較
駅から徒歩5分以内の「駅近物件」は利便性が高く、価格も高めです。一方、駅から徒歩10-15分の物件は価格が抑えられる傾向にあります。
| 駅距離 | 価格差の目安 | メリット | デメリット |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 基準価格 | 通勤・買い物が便利 | 価格が高い |
| 徒歩5-10分 | -10-15% | 価格と利便性のバランス良 | 雨の日は傘が必要 |
| 徒歩10-15分 | -20-30% | 価格が抑えられる | 通勤に時間がかかる |
予算に応じて駅距離を調整することで、希望の間取りを確保できる可能性があります。
(2) 管理状態と修繕計画の確認
中古マンション購入時、最も重要なのは管理状態と修繕計画の確認です。以下の書類を必ず確認しましょう。
- 管理規約: マンションの運営ルール
- 修繕履歴: 過去の大規模修繕の記録
- 長期修繕計画: 今後の修繕予定と積立金の計画
修繕積立金が不足している場合、購入後に一時金徴収のリスクがあります。
(3) タワーマンションと中低層マンションの違い
タワーマンションと中低層マンションにはそれぞれメリット・デメリットがあります。
タワーマンション（20階以上）:
- メリット: 眺望が良い、共用施設が充実（ジム、ラウンジ等）、ステータス性
- デメリット: 管理費・修繕積立金が高い、エレベーター待ち時間、災害時の避難
中低層マンション（5-10階程度）:
- メリット: 管理費が抑えられる、地震時の揺れが小さい、避難しやすい
- デメリット: 眺望が限定的、共用施設が少ない
(4) 購入諸費用と住宅ローンの目安
マンション購入時の諸費用は物件価格の5-10%が目安です。主な内訳は以下の通りです。
| 項目 | 計算方法 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格の3%+6万円+消費税（上限） |
| 登記費用 | 5-10万円 |
| 印紙税 | 1-2万円 |
| 火災保険 | 2-3万円/年 |
| 住宅ローン手数料 | 借入額の2.2%程度 |
（参考: 不動産業界の一般的な基準）
住宅ローンは、2025年時点で変動金利0.3-0.5%、固定金利1.0-1.5%が目安です。詳細は金融機関にご確認ください。
まとめ：武蔵小山でのマンション購入のポイント
武蔵小山のマンション価格は、1K-1LDKで平均2,461万円、3K-3LDKで平均5,054万円です。過去3年間で坪単価が+21%上昇しており、資産価値の高いエリアです。
東急目黒線で目黒駅まで3分、渋谷駅まで15分、大手町駅まで25分の好アクセスで、武蔵小山商店街パルムに約250店舗が集積し、買い物環境が充実しています。駅前再開発が継続中で、タワーマンションが相次いで竣工し、将来的な資産価値の向上が期待されます。
購入前には管理状態・修繕計画を確認し、駅距離や物件タイプ（タワーマンション vs 中低層）を比較検討してください。信頼できる不動産会社や宅建士に相談しながら、理想の住まいを見つけましょう。