本八幡でマンション購入を検討している方へ
本八幡駅周辺でマンション購入を考えている方のなかには、「価格相場はどのくらいか」「住みやすさや治安はどうか」「築古物件が多いが問題ないか」と気になる方も多いでしょう。
この記事では、本八幡エリアのマンション価格相場、住みやすさ、物件選びのポイント、購入時の注意点を、国土交通省の不動産情報ライブラリなど公式データを元に解説します。
本八幡でのマンション購入を検討している方が、判断材料を正しく理解し、納得のいく選択ができるようになります。
この記事のポイント
- 本八幡駅はJR総武線・都営新宿線・京成本線の3路線利用可能で、都営新宿線は始発駅のため座って通勤できる
- 2025年5月時点の中古マンション価格相場は坪単価約187.7万円、70m²換算で約3,974万円
- 駅北側は治安が良く高級住宅地として知られ、ファミリー層に人気のエリア
- 築21年以上の物件が60%を占めるため、購入時は修繕積立金・管理状況の確認が重要
本八幡のマンション市場の概要｜3路線利用可能で人気の住宅エリア
本八幡駅の立地と交通アクセス
本八幡駅は千葉県市川市に位置し、JR中央・総武線、都営新宿線、京成本線（京成八幡駅で乗換）の3路線が利用できる交通利便性の高い駅です。1日の乗降者数は約12万人に達します。
特に都営新宿線は本八幡駅が始発駅となっているため、朝の通勤時間帯でも座って通勤できる可能性が高く、通勤者にとって大きなメリットとなっています。
都心へのアクセスも良好で、新宿方面・大手町方面への直通運転があり、都内主要エリアへの通勤・通学に便利な立地です。
本八幡がファミリー層に選ばれる理由
本八幡駅周辺は、交通アクセスの良さに加えて、買い物環境が充実していることから、ファミリー層に人気のエリアです。
駅ビル「シャポー本八幡」をはじめ、スーパーマーケットが駅周辺に複数あり、日常の買い物に困ることはありません。また、駅北側は治安が良く高級住宅地として知られており、安心して子育てができる環境が整っています。
都心に近い立地でありながら、住環境の良さと価格のバランスが取れている点が、本八幡が選ばれる理由です。
本八幡マンションの価格相場｜間取り別・築年数別の取引価格データ
坪単価と平均価格（2025年5月時点）
2025年5月時点における本八幡駅周辺の中古マンション価格相場は、坪単価約187.7万円となっています。70m²（約21坪）のマンションに換算すると、約3,974万円が目安です。
価格相場は前年比+1.53%で推移しており、資産価値が低下しにくいエリアと評価されています。また、市川市の住宅地地価は2025年基準で30万7,907円/m²、前年比+3.86%上昇しており、地価の上昇傾向が見られます。
間取り別の価格相場（1LDK・2LDK・3LDK・4LDK）
間取り別の価格相場は以下のようになっています（築年数により変動）。
| 間取り | 価格相場 | 想定用途 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約1,000万〜3,000万円 | 単身・DINKS |
| 2LDK | 約1,000万〜6,000万円 | 二人暮らし・小家族 |
| 3LDK | 約1,000万〜7,000万円 | ファミリー |
| 4LDK | 約1,000万〜7,000万円 | ファミリー |
駅直結のタワーマンションは1〜2億円台で流通しているケースもあります。築年数・階数・向き・管理状況により価格は大きく異なるため、複数物件を比較検討することが重要です。
築年数別の価格推移
本八幡エリアは築21年以上の物件が60%を占めており、築古物件が多い特徴があります。築年数が古いほど価格は低くなりますが、管理状況が良好な物件は価格が下がりにくい傾向があります。
築浅物件（築5年以内）は新築に近い価格帯で流通しますが、築10〜20年の物件は価格がこなれており、コストパフォーマンスを重視する購入者に人気です。
実際の取引価格の調べ方（国土交通省データ活用法）
国土交通省の不動産情報ライブラリでは、全国約547万件の実際の不動産取引価格情報を検索できます。
市川市・本八幡周辺のマンション取引価格を確認することで、相場感を掴むことができます。また、市川市公式サイトでも地価公示価格を閲覧できるため、複数のデータを参照することを推奨します。
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本八幡の住みやすさとエリア特性｜交通アクセス・買い物環境・治安
JR総武線・都営新宿線・京成本線の3路線利用
本八幡駅はJR中央・総武線、都営新宿線、京成本線の3路線が利用できるマルチアクセス駅です。
都営新宿線は本八幡駅が終点（始発駅）となっているため、朝の通勤ラッシュ時でも座って通勤できる可能性が高く、通勤ストレスを軽減できます。
JR総武線は秋葉原・新宿方面へ、都営新宿線は大手町・新宿方面へ、京成本線は日本橋・上野方面へと、都内主要エリアへの直通アクセスが可能です。
買い物環境（シャポー本八幡・スーパー多数）
本八幡駅周辺は買い物環境が充実しています。駅ビル「シャポー本八幡」には飲食店・雑貨店・書店などが入っており、日常的な買い物に便利です。
また、駅周辺にはスーパーマーケットが複数あり、食料品の買い物には困りません。ドラッグストア、コンビニエンスストアも多数あり、生活利便性が高いエリアです。
治安状況と住みやすさ評価
本八幡駅北側は治安が良く、高級住宅地として知られています。ファミリー層が多く住むエリアで、安心して生活できる環境が整っています。
一方、駅前繁華街周辺では夜間に酔っ払いによる暴行・傷害事件が稀に発生するため、夜間の外出時には注意が必要です。また、自転車窃盗が頻発しているため、施錠をしっかり行うことが推奨されます。
駅北側と南側のエリア特性の違い
駅北側は閑静な住宅地が広がり、治安が良好でファミリー層に人気です。高級住宅地としての評価が高く、落ち着いた雰囲気が特徴です。
駅南側は繁華街・商業施設が多く、賑やかなエリアとなっています。買い物や飲食には便利ですが、夜間の騒音や治安面では北側に劣る部分があります。
住環境を重視する方は駅北側、利便性を重視する方は駅南側と、ライフスタイルに合わせて選ぶことができます。
本八幡でマンションを選ぶ際のポイント｜築年数・修繕積立金・管理状況の確認
築年数の影響（築21年以上が60%）
本八幡エリアは築21年以上の物件が60%を占めています。築古物件は価格がこなれている反面、修繕積立金の上昇や設備の老朽化に注意が必要です。
購入前には、大規模修繕の実施履歴、修繕積立金の残高、今後の修繕計画を確認することが重要です。管理組合の議事録を閲覧し、修繕計画が適切に立てられているかをチェックしましょう。
修繕積立金と大規模修繕履歴の確認
築古物件では、修繕積立金が段階的に上がっていく傾向があります。購入時の修繕積立金が安くても、数年後に大幅に上がる可能性があるため、長期修繕計画を確認することを推奨します。
また、過去の大規模修繕（外壁塗装、配管交換、エレベーター更新等）が適切に実施されているかを確認し、修繕履歴が良好な物件を選ぶことが資産価値維持につながります。
管理状況と共用部の維持レベル
マンションの資産価値は管理状況に大きく左右されます。内覧時には、エントランス・廊下・エレベーター・ゴミ置き場などの共用部が清潔に保たれているかを確認しましょう。
管理会社の対応力、管理組合の運営状況、管理費・修繕積立金の滞納率なども、購入判断の重要な要素です。不動産会社に確認し、納得できるまで情報を集めることが大切です。
駅直結タワーマンションの特徴
本八幡駅には駅直結のタワーマンションがあります。通勤・通学の利便性が極めて高く、雨の日でも濡れずに駅にアクセスできる点が魅力です。
ただし、タワーマンションは修繕積立金が高額になる傾向があり、管理費も一般的なマンションより高めです。購入時の価格だけでなく、ランニングコストも含めた総合的な資金計画が必要です。
購入時の注意点とリスク｜築古物件・夜間治安・資金計画
築古物件の修繕積立金上昇リスク
築古物件を購入する際の最大のリスクは、修繕積立金の上昇です。築20年以上の物件では、大規模修繕が複数回実施されており、今後も定期的な修繕が必要になります。
修繕積立金が不足している管理組合では、一時金の徴収や修繕積立金の大幅値上げが行われる可能性があります。長期修繕計画と修繕積立金残高を確認し、資金計画に反映させることが重要です。
駅前繁華街の夜間治安
駅前繁華街周辺は、夜間に酔っ払いによるトラブルが稀に発生します。特に金曜日・土曜日の夜間は注意が必要です。
物件を選ぶ際には、駅からの帰り道の雰囲気、夜間の人通り、街灯の明るさなどを実際に確認することを推奨します。可能であれば、平日と週末の両方で現地を訪れ、治安状況を確認しましょう。
住宅ローンと諸費用の資金計画
マンション購入時には、物件価格以外に諸費用（仲介手数料、登記費用、不動産取得税、火災保険等）が物件価格の5〜10%程度かかります。
住宅ローンの借入額、頭金の準備、諸費用の確保、毎月の返済額（管理費・修繕積立金含む）を総合的に検討し、無理のない資金計画を立てることが重要です。ファイナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザーへの相談を推奨します。
自転車窃盗などの防犯対策
本八幡エリアでは自転車窃盗が頻発しています。マンションの駐輪場が屋内か屋外か、施錠設備が整っているか、防犯カメラが設置されているかを確認しましょう。
自転車を利用する予定がある方は、二重ロックの使用、盗難保険への加入など、自己防衛策を講じることが推奨されます。
まとめ｜本八幡マンション購入の判断基準と次のアクション
本八幡駅周辺のマンションは、JR総武線・都営新宿線・京成本線の3路線が利用できる交通利便性の高さが魅力です。2025年5月時点の中古マンション価格相場は坪単価約187.7万円、70m²換算で約3,974万円が目安です。
駅北側は治安が良く高級住宅地として知られ、ファミリー層に人気のエリアです。一方、築21年以上の物件が60%を占めるため、購入時は修繕積立金・大規模修繕履歴・管理状況を重点的に確認することが重要です。
実際の取引価格は国土交通省の不動産情報ライブラリで確認し、複数物件を比較検討することで、納得のいく物件選びを進めることができます。住宅ローンや諸費用を含めた資金計画は、専門家への相談を推奨します。