盛岡エリアで不動産会社を探す際のポイント
「アート不動産 盛岡」と検索する方の中には、盛岡市内で不動産会社を探している方や、地域密着型の不動産会社について情報を求めている方がいます。
アート不動産は1984年創業の盛岡市の地域密着型不動産会社で、盛岡市内に4店舗を展開しています。アパマンショップにも加盟しており、賃貸から売買まで幅広いサービスを提供しています。
この記事では、盛岡エリアの不動産市場の特徴、大手チェーンと地域密着型の違い、信頼できる不動産会社の選び方を解説します。どの不動産会社を選ぶ際にも役立つ情報をお伝えします。
この記事のポイント
- 盛岡の賃貸相場は1R=約6.4万円、4DK=約14.9万円、土地坪単価は約20.3万円
- 地域密着型は地域情報に強く大家との関係も深い、大手は物件数とブランド力が強み
- 住みたい地域が明確なら地域密着型、広域で探すなら大手チェーンが有利
- 複数の不動産会社から提案を受けて比較することが失敗しない選び方の基本
盛岡の不動産市場の特徴と相場
盛岡市は岩手県の県庁所在地であり、盛岡駅周辺を中心に商業施設や住宅地が広がっています。2025年時点の不動産相場を確認しましょう。
賃貸物件の間取り別家賃相場（1R〜4DK）
SUUMOの情報によると、盛岡市の賃貸物件の家賃相場は以下の通りです。
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1R | 約6.4万円 |
| 1K・1DK | 約5.5万円〜6.5万円 |
| 2LDK | 約8.0万円〜10.0万円 |
| 3LDK | 約10.0万円〜12.0万円 |
| 4DK | 約14.9万円 |
駅からの距離、築年数、設備によって家賃は変動するため、複数物件を比較検討することをおすすめします。
土地・戸建ての価格相場と坪単価
盛岡市の土地坪単価は約20.3万円が目安です。ただし、盛岡駅周辺と郊外では価格差が大きく、立地条件・用途地域・接道状況によって変動します。
盛岡市内のエリア別特性
盛岡市内は、以下のようなエリア特性があります。
- 盛岡駅周辺: 商業施設・飲食店が充実、利便性が高い、家賃・地価も高め
- 上盛岡・青山エリア: 住宅地として人気、落ち着いた環境
- 仙北・前潟エリア: イオン等の商業施設があり、ファミリー層に人気
- 郊外エリア: 土地価格が比較的安く、広い敷地を確保しやすい
大手チェーンと地域密着型不動産会社の違い
不動産会社は大きく「大手チェーン」と「地域密着型」に分かれます。それぞれの特徴を理解して選びましょう。
大手チェーンのメリット（ブランド・物件数・保証）
大手不動産チェーン（アパマンショップ、エイブル、ミニミニなど）には以下の強みがあります。
- 物件数が多い: 全国ネットワークにより幅広い物件を取り扱い
- ブランド信頼性: 知名度による安心感、一定のサービス品質
- 保証サービス: 入居者保証、退去時のサポートなどが充実
- オンライン対応: ウェブサイトでの物件検索・問い合わせがスムーズ
地域密着型のメリット（地域情報・大家との関係・柔軟性）
地域密着型の不動産会社には以下の強みがあります。
- 地域情報に精通: 学区、治安、生活利便性など地域の詳細情報を把握
- 大家との関係: 長年の付き合いにより、条件交渉がしやすい場合がある
- 柔軟な対応: 個別の要望に応じたきめ細かなサービス
- しつこい営業が少ない: 地域での評判を重視するため、顧客満足を優先
アート不動産のように、地域密着型でありながらアパマンショップに加盟し、両方のメリットを享受している会社もあります。
物件種別・希望条件に応じた選び方
| 希望条件 | おすすめタイプ |
|---|---|
| 住みたい地域が明確 | 地域密着型 |
| 広域で物件を探したい | 大手チェーン |
| 大家との交渉を期待 | 地域密着型 |
| オンライン完結を希望 | 大手チェーン |
| 地元で長く付き合いたい | 地域密着型 |
信頼できる不動産会社の選び方
盛岡で不動産会社を選ぶ際は、以下のポイントを確認しましょう。
宅建業免許と取引実績の確認
不動産会社を利用する前に、宅地建物取引業の免許を持っているか確認しましょう。免許番号は各社のホームページや店頭に掲示されており、国土交通省の宅地建物取引業者検索システムで正規の業者かどうか確認できます。
免許番号の（）内の数字は更新回数を示し、数字が大きいほど営業年数が長いことを意味します。
担当者の対応品質チェックポイント
担当者を評価する際は、以下のポイントを確認しましょう。
- ヒアリング力: 希望条件を丁寧に聞いてくれるか
- 提案力: 条件に合った物件を複数提案してくれるか
- 地域知識: 周辺環境、学区、生活利便性について説明できるか
- 誠実さ: 物件のデメリットも正直に説明してくれるか
電話やメールでの問い合わせ時の対応品質も、会社の姿勢を判断する材料になります。
複数社比較の重要性
不動産会社選びの基本は、複数社から提案を受けて比較することです。同じ物件でも会社によって対応や条件交渉の可否が異なることがあります。
盛岡市内には地域密着型の不動産会社が多数存在するため、2〜3社から提案を受けて比較することをおすすめします。
不動産会社選びでよくある失敗と対策
エリア外の会社を選んでしまう失敗
地域密着型の不動産会社は担当エリア外には対応できないことがあります。盛岡市内でも、会社によって得意エリアが異なるため、希望エリアに対応しているか事前に確認しましょう。
仲介手数料・契約条件の確認不足
不動産取引では、仲介手数料の上限は法律で定められています（賃貸の場合：家賃1ヶ月分+消費税が上限）。会社によっては手数料割引や初期費用の交渉に応じてくれる場合もあるため、事前に確認しましょう。
口コミだけで判断するリスク
不動産会社の口コミや評判は主観的な要素が強いため、参考程度にとどめましょう。実際に店舗を訪問し、担当者の対応品質を自分の目で確認することが重要です。
まとめ：盛岡で不動産会社を選ぶ際のチェックリスト
盛岡市で不動産会社を探す際は、地域密着型と大手チェーンの特徴を理解し、複数社から提案を受けて比較することが重要です。
以下のチェックリストを参考に、信頼できる会社を選びましょう。
不動産会社選びのチェックリスト
- 宅建業免許を確認したか
- 希望エリアに対応しているか
- 取扱物件種別が希望に合っているか
- 複数社から提案を受けて比較したか
- 担当者の対応品質を確認したか
- 仲介手数料・契約条件を事前に確認したか
盛岡の不動産市場は地域密着型の会社が多く、競争が活発です。焦らず複数の会社を比較し、信頼できるパートナーを見つけましょう。