盛岡市で一戸建て賃貸を探すなら
盛岡市で一戸建て賃貸を探している方にとって、「家賃相場はどれくらいか」「どのエリアが住みやすいのか」「どうやって効率的に探すか」といった疑問を抱くことは少なくありません。
この記事では、盛岡市の一戸建て賃貸の家賃相場、おすすめエリア、物件探しのコツを、盛岡市公式サイトの公式データや不動産ポータルサイトの統計を元に解説します。
盛岡市は岩手県の県庁所在地で、一戸建て賃貸の選択肢が豊富なエリアです。転勤・子育て・ペット飼育など、さまざまなニーズに応える物件探しのポイントをご紹介します。
この記事のポイント
- 盛岡市の一戸建て賃貸は196件と物件数が豊富。戸建て住宅の割合が高い地域特性を活かした選択肢がある
- 家賃相場は2LDKで約7万円台、3LDK以上で約9〜10万円と東京近郊と比べて手頃
- 仙北町・上盛岡・青山は戸建て賃貸が多く、盛南エリア（本宮・向中野）は新興住宅地として人気
- 車社会のため駐車場付き物件を優先的に選ぶのがポイント
- 冬季は積雪・低温が続くため、暖房設備（灯油ストーブ等）や除雪対策の事前確認が必須
1. 盛岡市の一戸建て賃貸市場の特徴
(1) 盛岡市の住宅事情と一戸建て賃貸の供給状況
盛岡市は岩手県の県庁所在地で、人口約29万人の中核都市です。一戸建て住宅の割合が高く、戸建て賃貸の供給も比較的豊富な地域です。
盛岡市内では、不動産ポータルサイトに196件の一戸建て賃貸物件が掲載されており、選択肢が多いエリアと言えます。
(2) 物件数と選択肢の豊富さ（196件の選択肢）
盛岡駅周辺だけでも95件の一戸建て賃貸物件があり、間取り・築年数・立地条件など、多様な選択肢から比較検討できます。
新築物件（2025年11月〜12月築）も供給されており、最新の設備や断熱性能を求める方にも対応しています。
(3) 盛岡市が戸建て賃貸に向いている理由
盛岡市は車社会のため、戸建て賃貸の多くが駐車場2台付き物件として提供されています。また、広い敷地と閑静な住環境を求めるファミリー層に適した立地条件が揃っています。
2. 盛岡市の一戸建て賃貸の家賃相場
(1) 間取り別の家賃相場（2LDK・3LDK・4LDK以上）
盛岡市の一戸建て賃貸の家賃相場は、以下の通りです。
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 2LDK | 約7.21万円 |
| 3LDK・4LDK以上 | 約9.86万円 |
（参考: アットホーム 盛岡市の家賃相場）
ファミリー向けの広い間取りでも約10万円以内と、東京近郊と比べて非常に手頃な価格帯です。
(2) エリア別の価格差
盛岡駅周辺や中心部はやや高めですが、郊外エリア（渋民・滝沢）では家賃が抑えられる傾向にあります。
盛南エリア（本宮・向中野）は新しい住宅地として人気があり、築浅物件が多いため相場はやや高めです。
(3) 東京近郊との比較
東京近郊の一戸建て賃貸と比較すると、盛岡市の家賃は約半額程度です。広い間取りと駐車場2台付きで10万円以内の物件が多く、コストパフォーマンスに優れています。
3. 盛岡市のおすすめエリアと特徴
(1) 盛岡駅周辺（アクセス重視）
盛岡駅周辺は、新幹線や在来線のアクセスが良好で、通勤・出張が多い方に適しています。商業施設も充実しており、利便性が高いエリアです。
(2) 仙北町・上盛岡・青山（ファミリー向け住宅街）
仙北町、上盛岡、青山は、戸建て賃貸が多く、閑静な住宅街が広がるエリアです。公園や学校も近く、子育て世帯に人気があります。
駐車場2台付き物件が多く、車社会の盛岡市での生活に適しています。
(3) 盛南エリア（本宮・向中野・北飯岡）新興住宅地
盛南エリアは、本宮・向中野・北飯岡などの新興住宅地で、新しい街並みが広がっています。築浅の戸建て賃貸も多く、ファミリー層に人気があります。
商業施設やスーパーも近く、日常生活の利便性が高いエリアです。
(4) 郊外エリア（渋民・滝沢）
渋民や滝沢は盛岡市の郊外エリアで、家賃が抑えられる傾向にあります。自然環境が豊かで、のんびりとした生活を求める方に適しています。
4. 一戸建て賃貸のメリット・デメリット
(1) 戸建て賃貸のメリット（騒音・庭・駐車場）
一戸建て賃貸の主なメリットは以下の通りです。
- 騒音を気にしなくていい: 上下階・隣室がないため、子どもの足音やペットの鳴き声を気にせず生活できる
- 庭付き物件が多い: ガーデニングやバーベキューなど、庭を活用した生活が楽しめる
- 駐車場完備が多い: 盛岡市では駐車場2台付き物件が多く、車社会での生活に便利
(2) デメリットと注意点（セキュリティ・光熱費・原状回復）
一方で、以下のデメリットや注意点もあります。
- セキュリティ面: 集合住宅と比べて防犯面で劣る場合がある。オートロックがないため、防犯対策を事前確認
- 光熱費: 中古の戸建て賃貸は断熱性能が低い場合があり、冬の暖房費が高額になる可能性
- 原状回復: 退去時の原状回復費用が高額になる可能性があるため、入居時の物件状態を写真で記録しておくこと
(3) マンション・アパート賃貸との比較
マンション・アパート賃貸と比較すると、戸建て賃貸は広い間取りと駐車場が魅力ですが、セキュリティ面や光熱費では注意が必要です。
ライフスタイルや家族構成に応じて、適切な住宅形態を選びましょう。
5. 盛岡市で一戸建て賃貸を探すコツと契約時の注意点
(1) 効率的な探し方（ポータルサイト・地元不動産会社）
一戸建て賃貸を効率的に探すには、以下の方法がおすすめです。
- 不動産ポータルサイト: SUUMO、アットホーム、LIFULL HOME'Sなどで物件情報を検索
- 地元不動産会社: ポータルサイトに掲載されていない物件もあるため、地元の不動産会社に直接相談
物件数が限られるため、希望条件の優先順位を明確にし、妥協点も考えておくことが重要です。
(2) 必須確認事項（駐車場・暖房設備・除雪対策）
盛岡市で一戸建て賃貸を借りる際の必須確認事項は以下の通りです。
- 駐車場: 車社会のため、駐車場の有無・台数を必ず確認
- 暖房設備: 冬季は積雪・低温が続くため、灯油ストーブなどの暖房設備を事前確認
- 除雪対策: 敷地内の除雪は借主の責任か、大家が対応するかを契約前に確認
(3) 契約時の注意点（敷金礼金・原状回復・冬季対策）
契約時には、以下の点に注意してください。
- 敷金・礼金: 一般的には敷金1〜2ヶ月分、礼金0〜1ヶ月分が目安
- 原状回復: 退去時の原状回復範囲を契約書で確認。通常の経年劣化は借主負担にならない
- 冬季対策: スタッドレスタイヤの準備、暖房費の見積もりを事前に行うこと
6. まとめ：盛岡市で一戸建て賃貸を選ぶポイント
盛岡市は、一戸建て賃貸の選択肢が豊富で、家賃相場も手頃なエリアです。2LDKで約7万円台、3LDK以上で約9〜10万円と、東京近郊と比べて非常にコストパフォーマンスに優れています。
仙北町・上盛岡・青山はファミリー向け住宅街、盛南エリアは新興住宅地として人気です。車社会のため駐車場付き物件を優先的に選び、冬季の暖房設備や除雪対策を事前に確認しましょう。
信頼できる不動産会社に相談しながら、ご自身のライフスタイルに合った物件を見つけてください。