名古屋市瑞穂区の土地価格相場と購入エリア選びのポイント

瑞穂区で土地を探す前に知っておくべきこと

名古屋市瑞穂区で土地購入を検討している方は、「瑞穂区の土地価格はいくらか」「どのエリアが人気か」「購入時の注意点は何か」といった疑問を持つのではないでしょうか。

この記事では、瑞穂区の土地価格相場、エリア別の特徴、購入時の注意点（用途地域・崖条例・市街化調整区域）、購入の流れと諸費用を、公的統計や実勢価格データを元に詳しく解説します（2025年時点の情報）。

瑞穂区は名古屋市の中心部に近く、交通利便性が良好で、文教エリアとしても人気があります。一方、地価は名古屋市内でも高水準のため、予算とニーズに合わせたエリア選びが重要です。

この記事のポイント

• 瑞穂区の土地価格は平均坪単価約112.1万円（名古屋市16区中7位）で、中心部に近いほど高い
• 瑞穂運動場西駅・桜山駅周辺が人気エリアで、坪単価130万円前後
• 用途地域・崖条例・市街化調整区域の確認が購入前の必須事項
• 購入諸費用は土地価格の5-10%が目安（登記費用・仲介手数料等）
• 建築条件付き土地と建築条件なし土地の違いを理解することが重要

瑞穂区の土地価格相場の基礎知識

(1) 最新の公示地価・基準地価（2024-2025年）

名古屋市瑞穂区の土地価格は、国土交通省の公示地価・基準地価で把握できます。2024年の最新データは以下の通りです：

用途	平均価格（円/m²）	坪単価	前年比
住宅地	331,562円	約109.6万円	+2.13%
商業地	509,400円	約168.4万円	+4.66%
全用途平均	339,238円	約112.1万円	+2.35%

（出典: 名古屋市瑞穂区の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ）

瑞穂区の地価は、名古屋市16区中7位と中位に位置します。2024年は住宅地・商業地ともに前年比プラスで、名古屋市中心部へのアクセスの良さが評価されています。

(2) 名古屋市内での位置づけ（16区中7位）

瑞穂区の坪単価約112.1万円は、名古屋市16区中7位です。上位は中区・東区・千種区等の中心部エリアが占めています。

瑞穂区は名古屋市の南部に位置し、名古屋駅や栄エリアへのアクセスが良好で、かつ中心部ほど地価が高くないため、バランスの取れたエリアと言えます。

(3) エリア別価格差（駅近・文教地区等）

瑞穂区内でも、エリアにより土地価格は大きく異なります。

• 駅近エリア（瑞穂運動場西駅・桜山駅周辺）: 坪単価130万円前後
• 文教地区（名古屋市立大学周辺）: 坪単価100-120万円程度
• 住宅地エリア: 坪単価80-100万円程度

駅からの距離、文教地区か否か、住環境の良し悪しにより、価格差が生じます。購入前に複数のエリアを比較検討することをお勧めします。

瑞穂区で人気のエリアと土地の特徴

(1) 瑞穂運動場西駅・桜山駅周辺の魅力

瑞穂運動場西駅・桜山駅周辺は、瑞穂区で最も人気のあるエリアです。

瑞穂運動場西駅周辺:

• 名古屋市営地下鉄名城線が利用可能
• 瑞穂運動場・パロマ瑞穂スタジアムが近く、スポーツイベントが楽しめる
• 商業施設・飲食店が充実

桜山駅周辺:

• 名古屋市営地下鉄桜通線が利用可能
• 名古屋市立大学病院が近く、医療環境が充実
• 文教地区として人気

これらのエリアは交通利便性・生活利便性が高いため、坪単価130万円前後と瑞穂区内でも高めです。

(2) 文教地区としての価値（名古屋市立大学周辺）

瑞穂区は名古屋市立大学（滝子キャンパス）があり、文教地区としても人気があります。

文教地区のメリット:

• 教育環境が整っている（小中学校の評判が良い）
• 静かで落ち着いた住環境
• ファミリー層の需要が高く、資産価値が安定

文教地区は坪単価100-120万円程度で、駅近エリアと比べてやや抑えめですが、長期的な資産価値維持が期待できます。

(3) 住宅地としての環境（緑地・公園等）

瑞穂区は、名古屋市内でも緑地・公園が比較的多いエリアです。

• 山崎川の桜並木: 春には桜が満開になり、名古屋市内でも有名な桜の名所
• 瑞穂公園: 広大な緑地で、運動・散歩に最適

ファミリー層にとっては、子育て環境が整っており、落ち着いた住環境を求める方に向いています。

瑞穂区で土地を購入する際の注意点

(1) 用途地域の確認と建築制限

土地を購入する前に、用途地域を確認することが重要です。用途地域により、建築できる建物の種類や高さが制限されます。

名古屋市の用途地域:

• 第一種低層住居専用地域: 低層住宅専用（建物高さ10mまたは12mまで）
• 第一種中高層住居専用地域: 中高層住宅が可能（マンション等）
• 第一種住居地域: 住宅のほか、店舗・事務所等も建築可能
• 近隣商業地域: 商業施設・飲食店等も建築可能

用途地域は、名古屋市の都市計画情報で確認できます。購入前に必ず確認しましょう。

(2) 崖条例と地盤の確認

瑞穂区は平坦な土地が多いですが、一部のエリアでは崖地があります。崖地の土地を購入する場合、崖条例の適用を受ける可能性があります。

崖条例とは: がけの上・下に建物を建てる場合、安全対策（擁壁の設置等）が義務付けられる条例

崖条例の適用を受けると、擁壁工事等の追加費用が発生するため、購入前に現地確認と崖条例の適用の有無を確認することが重要です。

(3) 市街化調整区域と建築可否

瑞穂区の大部分は市街化区域ですが、一部のエリアでは市街化調整区域が存在します。

市街化調整区域とは: 市街化を抑制する区域で、原則として住宅建築ができない

市街化調整区域の土地は、価格が安い場合がありますが、建築制限があるため、購入前に必ず市街化区域か市街化調整区域かを確認しましょう。

瑞穂区での土地購入の流れと諸費用

(1) 購入手続きの流れ（検索〜契約〜引渡し）

土地購入の流れは以下の通りです：

1. 土地探し: 不動産会社・ポータルサイト等で希望条件に合う土地を探す
2. 現地確認: 実際に現地を訪問し、周辺環境・用途地域・市街化区域を確認
3. 購入申し込み: 購入したい土地が見つかったら、購入申込書を提出
4. 価格交渉: 売主と価格交渉（値引き交渉も可能）
5. 売買契約: 契約書を締結し、手付金を支払う（通常、物件価格の5-10%）
6. 住宅ローン本審査: 住宅ローンを利用する場合、本審査を受ける
7. 残金決済・引渡し: 残金を支払い、土地の引渡しを受ける
8. 登記手続き: 所有権移転登記を行う

購入から引渡しまで、通常1-2ヶ月程度かかります。

(2) 諸費用の内訳と目安（税金・登記費用等）

土地購入時には、土地価格以外に諸費用がかかります。

項目	金額目安
不動産取得税	固定資産税評価額の3%（住宅用地は軽減措置あり）
登記費用（司法書士報酬含む）	約10-20万円
仲介手数料	土地価格の3%+6万円+消費税（上限）
印紙税	売買契約書に貼付（1-3万円程度）
合計諸費用	土地価格の5-10%が目安

（出典: 名古屋市瑞穂区の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ）

例えば、土地価格3,000万円の場合、諸費用は約150万円〜300万円がかかります。予算計画は諸費用も含めて立てましょう。

(3) 建築条件付き・建築条件なしの違い

土地には「建築条件付き」と「建築条件なし」の2種類があります。

種類	特徴	メリット	デメリット
建築条件付き	指定業者で建築	土地価格が安い	建築業者を選べない
建築条件なし	自由に業者選択	設計の自由度が高い	土地価格が高い

建築条件付き土地は、売主が指定する建築会社で建物を建てることが条件です。建築条件なし土地は、自分で建築会社を選べますが、土地価格が高めになります。

注文住宅で希望の間取りやデザインを実現したい場合は、建築条件なし土地を選ぶことをお勧めします。

まとめ：瑞穂区で理想の土地を見つけるために

名古屋市瑞穂区は、交通利便性・文教地区としての価値・緑豊かな住環境が魅力のエリアです。土地価格は平均坪単価約112.1万円で、名古屋市内では中位に位置します。

瑞穂運動場西駅・桜山駅周辺は人気が高く、坪単価130万円前後と高めですが、交通利便性・生活利便性が抜群です。文教地区（名古屋市立大学周辺）は坪単価100-120万円程度で、教育環境が整っています。

購入時には、用途地域・崖条例・市街化調整区域を必ず確認し、諸費用（土地価格の5-10%）も予算に含めましょう。建築条件付き・なしの違いも理解した上で、自分のニーズに合った土地を選んでください。

複数の不動産会社を比較し、信頼できる不動産会社や宅地建物取引士に相談しながら、理想の土地を見つけましょう。