三好不動産とは｜会社概要と特徴
賃貸物件を探す際、「どの不動産会社を選べばいいのか」「地域密着型と大手賃貸サイトはどう違うのか」と悩む方は少なくありません。三好不動産は福岡で75年の実績を持つ地域密着型の不動産会社です。この記事では、三好不動産の賃貸サービスの特徴、メリット・デメリット、賃貸物件選びのポイントを、三好不動産公式サイトや業界統計を元に解説します。
賃貸物件探しで失敗しないための具体的なチェックポイントを知ることができます。
この記事のポイント
- 三好不動産は福岡で75年の実績、45,028件の賃貸物件を管理する地域密着型企業
- 福岡市を中心に14店舗を直営展開、学生寮・社宅・オフィス等多様な物件に対応
- 地域密着型は地域情報に精通しきめ細やかな対応が特徴だが、広域展開は弱い傾向
- 賃貸の初期費用は家賃の4.5～5カ月分が相場（家賃10万円なら50万円前後）
- 内見では収納・水回り・日当たり・騒音を必ずチェックし、実際の生活をイメージする
- 福岡市は2024年に賃料が前年比10～20%上昇、予算を多めに見積もることを推奨
(1) 会社概要（福岡で75年の実績）
三好不動産株式会社は、福岡で75年の実績を持つ地域密着型の不動産会社です。三好不動産公式サイトによると、賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理・国際事業を総合的に提供しています。
福岡市内の不動産市場に精通しており、地域の周辺環境や生活利便性についての詳細情報を提供できる点が特徴です。
(2) 管理物件数（45,028件、2024年10月時点）
三好不動産は2024年10月時点で45,028件の賃貸物件を管理しています。福岡県内の賃貸物件を中心に、学生寮・社宅・オフィス等多様な物件に対応しているのが特徴です。
| 項目 | 三好不動産のデータ |
|---|---|
| 管理物件数 | 45,028件（2024年10月時点） |
| 対応エリア | 福岡市を中心とした福岡県内 |
| 店舗数 | 14店舗（直営） |
| 対応物件種類 | 賃貸・学生寮・社宅・オフィス等 |
(3) 店舗展開（福岡市中心に14店舗）
三好不動産は福岡市を中心に14店舗を直営展開しています。地域密着型の特徴として、各店舗が担当エリアの不動産市場や周辺環境に精通している点が挙げられます。
(4) 事業内容（賃貸仲介・売買・管理・国際事業）
三好不動産の主な事業内容は以下の通りです。
- 賃貸仲介: 賃貸物件の紹介・契約サポート
- 売買仲介: マンション・戸建て・土地の売買仲介
- 賃貸管理: 賃貸物件の管理・運営代行
- 国際事業: 外国人向け不動産サービス
2. 三好不動産の賃貸サービス内容
(1) 賃貸仲介サービス
三好不動産の賃貸仲介サービスは、福岡市を中心とした賃貸物件の紹介・契約サポートを行っています。賃貸物件検索サイトでは、福岡エリアの賃貸物件を網羅的に検索できます。
地域密着型の強みを活かし、周辺環境や生活利便性についての詳細情報も提供しています。
(2) 賃貸管理サービス
賃貸管理サービスでは、オーナー向けに賃貸物件の管理・運営代行を行っています。入居者募集、契約管理、家賃回収、物件メンテナンスなどを総合的にサポートします。
(3) 対応物件の種類（学生寮・社宅・オフィス等）
三好不動産は多様な物件種類に対応しています。
- 居住用: アパート・マンション・戸建て
- 学生寮: 大学周辺の学生向け物件
- 社宅: 法人契約の社宅物件
- オフィス: 事業用オフィススペース
3. 地域密着型不動産会社のメリットとデメリット
(1) メリット（地域情報に精通、きめ細やかな対応）
地域密着型の不動産会社には以下のメリットがあります。
- 地域情報に精通: 周辺環境、学区、交通機関、商業施設などの詳細情報を持っている
- きめ細やかな対応: 地域のニーズを理解し、柔軟な対応が期待できる
- 地域ネットワーク: 地元の不動産オーナーとの関係が強い
- 営業年数の長さ: 地域で長年営業している会社は信頼性が高い傾向
(2) デメリット（広域展開が少ない、全国ネットワークなし）
一方で、地域密着型には以下のデメリットもあります。
- 広域展開が少ない: 遠方への転勤などで他地域の物件を探す際は不利
- 全国ネットワークなし: 大手のような全国規模の情報網や集客力は限定的
- 店舗数の少なさ: 複数拠点での対応が難しい場合がある
(3) 大手賃貸サイトとの違い
| 項目 | 大手賃貸サイト | 地域密着型 |
|---|---|---|
| 掲載物件数 | 全国数十万件 | 地域数万件 |
| 地域情報 | 広範囲だが浅い場合も | 狭範囲だが深い |
| 対応の柔軟性 | マニュアル化 | 柔軟な対応 |
| 初期費用交渉 | 難しい | 交渉余地あり |
どちらが良いかは目的により異なります。広域での物件比較なら大手サイト、地域情報に精通した対応を求めるなら地域密着型が適しています。
4. 賃貸物件選びのポイントと注意点
(1) 妥協できない条件の明確化
アットホームによると、妥協できない条件を明確化することで検索効率が向上し、後悔しない選択ができます。
優先順位をつけるべき条件:
- 立地: 駅からの距離、通勤・通学時間
- 間取り: 部屋数、収納スペース
- 家賃: 総額（管理費等含む）の予算
- 設備: エアコン、バス・トイレ別、オートロック等
(2) 内見でチェックすべき項目（収納・水回り・日当たり・騒音）
内見は部屋の実態を知るために不可欠です。アットホームによると、以下の項目を必ずチェックしましょう。
| チェック項目 | 確認内容 |
|---|---|
| 収納スペース | メジャーで高さ・幅・奥行きを計測 |
| 水回り | 水圧、排水の流れ、清潔さ |
| 日当たり | 時間帯を変えて確認 |
| 騒音 | 周辺道路、隣室からの音 |
| 周辺環境 | スーパー、病院、公共交通機関 |
(3) やめた方がいい物件の特徴（空室が多い・長期空室・メンテナンス不良）
以下の特徴を持つ物件は避けるべきです。
- 空室が多い: 何らかの問題がある可能性が高い（騒音・メンテナンス不良等）
- 長期間空室: 相場より家賃が高い、または物件に問題がある
- 入居者の入れ替わりが激しい: 居住環境に問題がある可能性
- メンテナンスが悪い: 共用部分の清掃が行き届いていない
- 周辺環境が悪い: 治安、騒音、悪臭等の問題
(4) 家賃の適正目安（手取り収入の25～30%）
家賃の適正目安は手取り収入の25～30%です。管理費・保険料等も含めた総額で計算しましょう。
| 手取り月収 | 適正家賃（25～30%） |
|---|---|
| 20万円 | 5～6万円 |
| 25万円 | 6.25～7.5万円 |
| 30万円 | 7.5～9万円 |
| 35万円 | 8.75～10.5万円 |
(5) 福岡市の賃料動向（2024年に前年比10～20%上昇）
CBREによると、2024年9月期の福岡主要オフィスゾーンの空室率は3.8%まで低下し、想定成約賃料は16,200円/坪に上昇しています。
さらに、ampmediaによると、2024年の福岡市ファミリー向き物件は前年比120.1%の賃料上昇率を記録し、東京23区（117.8%）を上回りました。福岡市は賃料が急上昇しているため、予算を多めに見積もることを推奨します。
5. 賃貸契約の初期費用と相場
(1) 初期費用の総額（家賃の4.5～5カ月分が相場）
SUUMOによると、賃貸の初期費用は家賃の4.5～5カ月分が一般的です。家賃10万円の場合は50万円前後の初期費用がかかります。
(2) 内訳（敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険・保証会社・鍵交換）
初期費用の詳細内訳は以下の通りです。
| 項目 | 金額目安 | 返還の有無 |
|---|---|---|
| 敷金 | 家賃1カ月分 | 原状回復費用を差し引いて返還 |
| 礼金 | 家賃1カ月分 | 返還なし |
| 仲介手数料 | 家賃1カ月分+消費税 | 返還なし |
| 前家賃 | 家賃1カ月分 | 返還なし |
| 火災保険 | 1.5～2万円（2年間） | 返還なし |
| 保証会社費用 | 家賃0.5～1カ月分 | 返還なし |
| 鍵交換費用 | 1.5～2万円 | 返還なし |
家賃10万円の場合の試算:
敷金: 10万円
礼金: 10万円
仲介手数料: 11万円（10万円+消費税）
前家賃: 10万円
火災保険: 2万円
保証会社: 5万円（家賃0.5カ月分）
鍵交換: 2万円
合計: 50万円
(3) 初期費用を抑える方法
近年は以下のような物件も増加傾向です。
- 敷金礼金ゼロ物件: 初期費用を大幅に削減可能
- 仲介手数料ゼロ物件: 不動産会社が大家から手数料を受け取る物件
- フリーレント物件: 最初の1～2カ月の家賃が無料
ただし、初期費用が安い物件は家賃が相場より高い場合があるため、総額で判断することが重要です。
(4) 退去時の通知ルール確認の重要性
退去時の通知ルール（電話か書面か、何日前までか）を契約前に必ず確認しましょう。通知が遅れると1カ月分の家賃を請求される場合があります。
6. まとめ：賃貸物件探しで失敗しないために
三好不動産は福岡で75年の実績を持ち、45,028件の賃貸物件を管理する地域密着型の不動産会社です。福岡市を中心に14店舗を直営展開し、地域情報に精通したきめ細やかな対応が特徴です。
賃貸物件を選ぶ際は、妥協できない条件を明確化し、内見で収納・水回り・日当たり・騒音を必ずチェックしましょう。初期費用は家賃の4.5～5カ月分が相場ですが、近年は敷金礼金ゼロや仲介手数料ゼロの物件も増えています。
福岡市は2024年に賃料が前年比10～20%上昇しているため、予算を多めに見積もり、複数の不動産会社に相談しながら慎重に判断しましょう。