宮崎県で不動産会社を選ぶ前に知っておくべきこと
宮崎県で不動産の売却・購入・賃貸を検討する際、「どの不動産会社に依頼すれば良いのか」と悩む方は多いのではないでしょうか。
この記事では、宮崎県（日向市・宮崎市等）の不動産市場の特徴、地元密着型と大手の違い、信頼できる不動産会社の見分け方を解説します。
不動産会社選びは、売却価格や購入条件に大きく影響するため、慎重に判断することが重要です。
この記事のポイント
- 宮崎県の不動産会社は、地元密着型と大手チェーンが並存し、それぞれの強みを活かしたサービスを提供している
- 地元不動産会社は地域相場の把握と独自ネットワークが強み、大手は広範な顧客層と豊富な実績が強み
- 査定額だけで判断せず、査定額の根拠を聞いて納得できるかを確認することが重要
- 複数社から査定を取ると、査定額に300万円以上の差が出ることも珍しくない
- 信頼できる不動産会社は、物件の悪い面も正直に伝え、レスポンスが早く、店頭が整理整頓されている
(1) 不動産会社選びが売却・購入成功の鍵
不動産取引は、人生で最も大きな買い物・売却の一つです。不動産会社選びによって、以下のような結果が大きく変わります。
- 売却価格：適正な査定と販売戦略により、数百万円の差が生じる場合がある
- 購入条件：希望エリアの物件情報を豊富に持つ会社なら、理想の物件に出会える可能性が高い
- 取引の安心感：信頼できる担当者なら、契約リスクやトラブルを未然に防げる
不動産会社選びは、単に「近くにある」「有名だから」という理由だけで決めず、複数社を比較して判断することが成功の鍵です。
(2) 査定額だけで判断しない重要性
不動産会社を選ぶ際、「査定額が高い会社を選べば良い」と考えがちですが、これは危険です。
査定額が極端に高い場合のリスク：
- 釣り査定：契約を取るために高い査定額を提示し、実際には売れずに後で値下げを提案されることがある
- 相場とのズレ：市場相場より高すぎると、買い手が見つからず、売却期間が長引く
査定額は高ければ良いわけではなく、査定額の根拠を聞いて納得できるか確かめることが重要です。複数社から査定を取り、相場を把握した上で判断しましょう。
宮崎県の不動産市場の特徴と地域特性
(1) 日向市の不動産市場：賃貸相場（ワンルーム3.8万円、3LDK 5.6-8万円）
日向市は、宮崎県北部に位置し、工業地帯と住宅エリアが共存する地域です。
日向市の主要エリア（2024-2025年時点）：
- 大字財光寺：209物件（最も物件数が多いエリア）
- 新生町：152物件（住宅地として人気）
- 曽根町：89物件（静かな住環境）
日向市の賃貸相場（2024-2025年時点）：
| 間取り | 平均賃料 |
|---|---|
| ワンルーム | 3.8万円 |
| 3LDK | 5.6万円～8万円 |
日向市は、旭化成など大手企業の工場があり、安定した賃貸需要があります。地元密着型の不動産会社は、工場関係者向けの物件情報に強い傾向があります。
(2) 宮崎市の不動産市場：商業エリアと住宅エリアの特性
宮崎市は、宮崎県の県庁所在地であり、商業施設・オフィス・住宅が集積しています。
宮崎市の主要エリア：
- 中心部（橘通、高千穂通）：商業施設・オフィスビルが集中、賃貸オフィス・店舗需要が高い
- 住宅エリア（大塚、清武）：ファミリー層向けの戸建て・マンションが多い
- 郊外エリア（佐土原、田野）：土地価格が安く、新築一戸建ての需要が増加傾向
宮崎市は、県内で最も不動産取引が活発な地域であり、地元密着型と大手チェーンが多数出店しています。
(3) REINSデータベースによる全国物件情報のアクセス
**REINS（レインズ）**とは、不動産流通標準情報システムのことで、全国の不動産情報を共有するデータベースです。
REINSのメリット：
- 大手・地元を問わず、全国の物件情報にアクセス可能
- 売却依頼を受けた物件は、REINSに登録義務がある（専属専任・専任媒介契約の場合）
- 買い手は、どの不動産会社からでも同じ物件を紹介してもらえる
REINSの普及により、「大手だから物件情報が多い」という優位性は薄れており、会社規模より担当者の質が重要になっています。
地元密着型不動産会社と大手のメリット・デメリット
(1) 地元密着型のメリット：地域相場の把握、独自ネットワーク、地元情報
地元密着型不動産会社は、特定の地域に密着し、その地域の物件を中心に取り扱う不動産会社です。
地元密着型のメリット：
- 地域相場の把握：地元不動産会社は地域内の住宅相場を綿密に把握しており、高精度な査定が期待できる
- 独自ネットワーク：地元の住民・企業・地主との独自ネットワークを持ち、スムーズな売却につながる可能性がある
- 地元情報：学校区、治安、商業施設など、地域生活に密着した情報を提供してくれる
- 柔軟な対応：地域の実情に合わせた柔軟な営業スタイル
地元密着型が向いているケース：
- 地域特有の事情（農地転用、地元地主との交渉等）がある
- 地元の買い手・借り手を対象にしたい
- 地域密着型のサポートを重視する
(2) 大手のメリット：広範な顧客層、豊富な実績、サービスの標準化
大手不動産会社は、全国展開しており、豊富な実績とブランド力を持っています。
大手のメリット：
- 広範な顧客層：全国ネットワークにより、県外・遠方の買い手にもアプローチできる
- 豊富な実績：年間数万件の取引実績があり、ノウハウが蓄積されている
- サービスの標準化：研修制度が整っており、担当者の質が一定水準以上
- 広告宣伝力：大規模な広告展開により、物件の露出が増える
大手が向いているケース：
- 県外・遠方の買い手を広く募集したい
- ブランド力のある会社に依頼したい
- 転勤・相続など、時間制約がある
(3) どちらを選ぶべきか：物件タイプ・目的別の判断基準
どちらを選ぶべきかは、物件タイプ・目的により異なります。
| 物件タイプ・目的 | おすすめ |
|---|---|
| 地元の戸建て・土地 | 地元密着型（地域ネットワーク重視） |
| 県外への転勤物件 | 大手（広範な顧客層重視） |
| 投資用マンション | 大手・地元両方に依頼（一般媒介契約） |
| 賃貸物件探し | 地元密着型（地元情報重視） |
迷った場合は、両方に相談して比較することをおすすめします。媒介契約を結ぶ前に、複数社から話を聞くことで、自分に合った会社を見極められます。
信頼できる不動産会社の見分け方
(1) 物件の悪い面も正直に伝えてくれるか
信頼できる不動産会社は、物件のメリットだけでなく、デメリットも正直に伝えてくれます。
チェックポイント：
- 「この物件は日当たりがやや悪い」「駅から遠い」など、悪い面も説明するか
- 「修繕積立金が高い」「築年数が古い」など、購入後のコストも明示するか
- 「隣地との境界が未確定」「再建築不可の可能性」など、法的リスクも説明するか
物件の悪い面を隠して契約を急かす会社は、信頼性に欠けます。
(2) 宅建業免許番号で営業年数を確認する方法
宅建業免許番号は、不動産業を営むために必要な免許の番号です。免許番号から営業年数を推定できます。
宅建業免許番号の見方：
宮崎県知事(5)第〇〇〇〇号
↑
カッコ内の数字 = 更新回数
更新回数と営業年数の関係：
- カッコ内が1：営業年数0-5年（開業したばかり）
- カッコ内が2：営業年数5-10年
- カッコ内が3：営業年数10-15年
- カッコ内が5以上：営業年数20年以上（長期実績あり）
カッコ内の数字が小さい（営業年数が浅い）会社は、実績を慎重に確認しましょう。
(3) レスポンスの速さと対応の質
信頼できる不動産会社は、レスポンスが早く、対応が丁寧です。
チェックポイント：
- メール・電話の返信が24時間以内にあるか
- 質問に対して具体的な回答があるか（曖昧な回答を繰り返さない）
- 約束の時間を守るか
- 専門用語を分かりやすく説明してくれるか
レスポンスが遅い、対応が雑な会社は、契約後のトラブル対応も不安です。
(4) 店頭の整理整頓状況と清潔さ
不動産会社の店頭は、会社の姿勢を反映しています。
チェックポイント：
- 店頭の看板や窓ガラスが清潔か（薄汚れていないか）
- 店内が整理整頓されているか（書類が散乱していないか）
- スタッフの身だしなみが整っているか
店頭が薄汚れている、店内が整理整頓されていない会社は、業務管理にも問題がある可能性があります。
宮崎県で不動産会社を選ぶ際の具体的なポイント
(1) 複数社から査定を取る（300万円以上の差が出ることも）
不動産会社によって、査定額は大きく異なります。
査定額の差の実例：
- A社：2,500万円
- B社：2,800万円
- C社：3,000万円
複数社から査定を取ると、査定額に300万円以上の差が出ることも珍しくありません。1社だけで判断せず、最低3社から査定を取ることをおすすめします。
(2) 査定額の根拠を聞いて納得できるか確認する
査定額だけでなく、査定額の根拠を聞いて納得できるかを確認しましょう。
査定額の根拠の例：
- 「近隣の類似物件の成約事例は〇〇万円」
- 「築年数・立地・設備を考慮すると〇〇万円が適正」
- 「現在の市場動向では、〇〇万円で売却できる可能性が高い」
根拠が曖昧な会社、「とにかく高く売れます」と断定する会社は注意が必要です。
(3) 担当者の対応力・コミュニケーション能力を重視する
不動産取引は、担当者との信頼関係が重要です。
担当者のチェックポイント：
- 質問に対して誠実に答えるか
- 専門用語を分かりやすく説明してくれるか
- 売却・購入の目的やスケジュールをヒアリングするか
- 契約を急かさず、納得するまで説明してくれるか
担当者の質は、会社規模より重要です。大手でも地元でも、担当者が信頼できるかを最優先に判断しましょう。
(4) 口コミ・評判サイトの活用と注意点
口コミ・評判サイトは、実際の利用者の声を知る手段の一つです。
口コミサイトの活用方法：
- Googleマップの口コミ、不動産ポータルサイトの評価を確認
- 良い口コミだけでなく、悪い口コミの内容も確認
- 口コミが極端に少ない、またはネガティブな内容が多い会社は注意
注意点：
- 口コミは主観的な要素を含むため、一つの参考情報として活用
- サクラやステマの可能性もあるため、複数の情報源を確認
まとめ：自分に合った不動産会社を見つける方法
宮崎県で不動産会社を選ぶ際は、地元密着型と大手のメリット・デメリットを理解し、物件タイプ・目的に応じて判断することが重要です。査定額だけで決めず、査定額の根拠を聞いて納得できるかを確認しましょう。
複数社から査定を取ることで、相場を把握し、適正な価格で売却・購入できる可能性が高まります。
信頼できる不動産会社は、物件の悪い面も正直に伝え、レスポンスが早く、店頭が整理整頓されています。担当者の対応力・コミュニケーション能力を重視し、自分に合った不動産会社を見つけてください。