ミヤモリ不動産（上田）とは？サービス内容と地域密着型不動産会社の選び方

ミヤモリ不動産（上田）とは？地域密着型の特徴

ミヤモリ不動産上田店をお探しの方に向けて、地域密着型不動産会社の特徴と選び方を解説します。

上田市で不動産会社を選ぶ際、「地域密着型と大手チェーンのどちらが良いか」「この会社は信頼できるのか」と悩む方は少なくありません。この記事では、ミヤモリ不動産上田店のサービス内容、上田市の不動産市場の特徴、地域密着型不動産会社の選び方を、国土交通省の公式情報を元に解説します。

この記事のポイント

• ミヤモリ不動産は創業110年超のミヤモリ株式会社の不動産部門として1995年設立、長野県内4店舗展開の地域密着型不動産会社
• 上田店は上田市・東御市を中心に対応し、オンライン内見・IT重説に対応している
• 顧客満足度はスタッフ対応4.7/5.0と高評価で、1か月で売却成功した事例やつなぎ融資不要の柔軟な対応が特徴
• 地域密着型不動産会社は地域の物件情報に詳しく、地元の専門家と連携しやすい点が強み
• 不動産会社選びは宅建業免許の確認、免許の更新回数、IT重説対応、顧客満足度を総合的に判断することが重要

(1) 創業110年超のミヤモリ株式会社の不動産部門

ミヤモリ不動産は、創業110年を超えるミヤモリ株式会社の不動産部門として1995年に設立されました。長野県内で長年にわたり事業を展開しており、地域密着型のサービスを提供しています。

会社概要（2024年時点）

項目	内容
会社名	ミヤモリ不動産株式会社
設立年	1995年（母体企業は創業110年超）
店舗数	4店舗（佐久本店・佐久平店・上田店・長野店）
対応エリア	長野県内（佐久市・上田市・長野市・松本市周辺）
サービス内容	分譲地企画・売買仲介・賃貸管理・リフォーム対応

（出典: ミヤモリ不動産公式サイト）

(2) 長野県内4店舗展開（佐久本店・佐久平店・上田店・長野店）

ミヤモリ不動産は長野県内に4店舗を展開しており、各店舗が地域特化のサービスを提供しています。利用前に対応エリアを確認する必要があります。

店舗別の対応エリア

• 佐久本店: 佐久市・小諸市・御代田町・軽井沢町
• 佐久平店: 佐久市・小諸市周辺
• 上田店: 上田市・東御市・坂城町・千曲市
• 長野店: 長野市周辺

(3) 地域密着型不動産会社のメリット

地域密着型不動産会社は、特定の地域に特化してサービスを提供する不動産会社です。以下のメリットがあります。

地域密着型不動産会社の特徴

• 地域の物件情報に詳しい: 地元ネットワークで未公開物件の情報が入りやすい
• 地元の専門家と連携しやすい: 税理士・司法書士等との連携で手続きがスムーズ
• きめ細やかなサポート: 地域特有の事情（地価動向、学区、生活環境等）に精通

一方、大手チェーンは全国ネットワークが強みで、転勤等で全国の物件情報が必要な場合に有利です。

ミヤモリ不動産上田店のサービス内容

ミヤモリ不動産上田店は、上田市・東御市を中心に土地・建物・マンションの売買、アパート・テナントの賃貸物件を扱っています。

(1) 対応エリア（上田市・東御市を中心に坂城町・千曲市・佐久市等）

上田店の対応エリアは以下の通りです（アットホーム）。

対応エリア

• 主要対応エリア: 上田市・東御市
• 対応可能エリア: 坂城町、千曲市、佐久市、小諸市、御代田町、軽井沢町

長野県外の物件には対応していない可能性があるため、県外の方は事前に確認が必要です。

(2) 取扱物件（土地・建物・マンション売買、アパート・テナント賃貸）

ミヤモリ不動産上田店は、以下の物件を取り扱っています。

取扱物件の種類

• 売買: 土地、戸建て、マンション
• 賃貸: アパート、マンション、テナント
• 分譲地: 自社企画の分譲地

(3) オンライン内見・IT重説対応

ミヤモリ不動産上田店は、オンライン内見・IT重説（ITを活用した重要事項説明）に対応しています。

IT重説とは

IT重説は、インターネットを利用してリモートで重要事項説明を受けられる制度です（国土交通省）。2017年10月より本格運用が開始され、遠方からでも物件探しが可能になりました。

IT重説のメリット

• 来店不要: 遠方からでも重要事項説明を受けられる
• 時間短縮: 移動時間が不要で、スケジュール調整がしやすい
• 記録が残る: 録音・録画が可能で、後から確認できる

(4) ワンストップサービス（賃貸管理・リフォーム・引越し業者紹介）

ミヤモリ不動産は、不動産売買・賃貸に加え、賃貸管理、リフォーム対応、引越し業者紹介など、ワンストップでのサービス提供が強みです。

ワンストップサービスの内容

• 賃貸管理: 入居者募集、家賃徴収、クレーム対応
• リフォーム: 物件の修繕・リノベーション対応
• 引越し業者紹介: 良心的な業者の紹介

(5) 営業時間と定休日（10:00-19:00、水曜定休）

ミヤモリ不動産上田店の営業時間

• 営業時間: 10:00-19:00
• 定休日: 水曜日
• 所在地: 長野県上田市中央東1-8
• アクセス: JR上田駅から徒歩20分

（出典: ホームメイト）

水曜日に相談したい場合は、他店舗への問い合わせが必要です。

ミヤモリ不動産を利用する際の確認ポイント

ミヤモリ不動産を利用する際は、以下のポイントを確認することで、スムーズな取引が可能になります。

(1) 店舗の所在地とアクセス（上田市中央東1-8）

上田店は上田市中央東1-8に所在し、JR上田駅から徒歩20分の距離にあります。駐車場の有無や、公共交通機関でのアクセス方法を事前に確認しておくとスムーズです。

(2) 対応エリアの確認

ミヤモリ不動産上田店の対応エリアは、上田市・東御市を中心に、坂城町、千曲市、佐久市、小諸市、御代田町、軽井沢町です。長野県外の物件には対応していない可能性があるため、県外の物件を検討している場合は事前に確認が必要です。

(3) 顧客満足度と口コミ（スタッフ対応4.7/5.0）

ミヤモリ不動産上田店は、おうちの語り部の顧客満足度調査でスタッフ対応4.7/5.0の高評価を獲得しています。ただし、口コミサンプル数が限られているため、利用前に複数社の比較や、Googleマップのレビュー等での確認が推奨されます。

(4) 実際の成功事例（1か月で売却成功、つなぎ融資不要の対応等）

実際の口コミでは、以下のような成功事例があります。

実際の口コミ（例）

• 「1か月で買い手が見つかった」
• 「つなぎ融資不要の支払い対応」
• 「良心的な解体業者の紹介」

つなぎ融資とは、不動産売却代金を次の住宅購入資金に充てる際、売却前に一時的に借り入れる融資です。金利負担が発生するため、不要にできると顧客メリットが大きくなります。

上田市の不動産市場の特徴

上田市は長野県東部に位置し、北陸新幹線の開業により東京へのアクセスが改善しました。

(1) 北陸新幹線の影響（東京へのアクセス改善）

2015年の北陸新幹線開業により、上田駅から東京駅まで約90分でアクセスできるようになりました。これにより、上田市は首都圏からの移住先として注目されています。

(2) 製造業の集積と人口動態

上田市は製造業（精密機械、電子部品等）が集積しており、雇用環境が安定しています。人口は約15万人で、長野県内では長野市、松本市に次ぐ規模です。

(3) 観光資源と住環境のバランス

上田市は上田城跡、別所温泉等の観光資源がありながら、住環境も整っています。自然環境と都市機能のバランスが良い点が特徴です。

地域密着型不動産会社の選び方とチェックポイント

地域密着型不動産会社を選ぶ際は、以下のポイントをチェックすることで、信頼できる会社を見極めることができます。

(1) 宅建業免許の確認方法

不動産会社は、宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣または都道府県知事の免許を受ける必要があります（国土交通省）。

宅建業免許の確認方法

• 免許番号: 「長野県知事(〇)第〇〇〇〇号」等の形式
• 国土交通省のネガティブ情報検索システム: 行政処分歴を確認可能
• 会社の公式サイト: 免許番号の記載を確認

(2) 免許の更新回数と業歴の見方

免許番号の括弧内の数字は、免許の更新回数を示します。

免許の更新回数と業歴

• (1): 免許取得から5年未満
• (2): 5年以上10年未満
• (3): 10年以上15年未満
• (4)以上: 15年以上

更新回数が多いほど業歴が長く、信頼性の一つの目安になります（ただし、更新回数だけで判断せず、行政処分歴や顧客満足度も総合的に確認することが重要です）。

(3) IT重説・オンライン内見等の対応状況

2024年時点で、IT重説・オンライン内見に対応している不動産会社は、顧客の利便性を重視している傾向があります。遠方から物件を探す場合や、来店の手間を省きたい場合に有利です。

(4) 顧客満足度と口コミの見極め方

顧客満足度や口コミを確認する際は、以下のポイントに注意してください。

口コミの見極め方

• サンプル数: 口コミ数が少ない場合、偏りがある可能性
• 具体性: 「良かった」だけでなく、具体的なエピソードがあるか
• 複数サイトで確認: 1つのサイトだけでなく、複数のサイトで確認

(5) 地域密着型と大手チェーンの違い

地域密着型と大手チェーンには、それぞれ強みがあります。

地域密着型と大手チェーンの比較

項目	地域密着型	大手チェーン
地域情報	地域特化のノウハウが豊富	全国ネットワークの情報量
地元ネットワーク	地元の専門家と連携しやすい	全国の支店と連携
サポート	きめ細やかな対応	マニュアル化された対応
物件数	地域特化で厳選	全国の物件情報が豊富

どちらが良いかは、物件の所在地、購入・売却の目的、希望するサポート内容によって異なります。

まとめ：ミヤモリ不動産を選ぶ際の判断基準

ミヤモリ不動産上田店は、創業110年超のミヤモリ株式会社の不動産部門として1995年設立され、長野県内4店舗を展開する地域密着型不動産会社です。上田市・東御市を中心に対応し、オンライン内見・IT重説に対応しています。顧客満足度はスタッフ対応4.7/5.0と高評価で、1か月で売却成功した事例やつなぎ融資不要の柔軟な対応が特徴です。

不動産会社を選ぶ際は、宅建業免許の確認、免許の更新回数、IT重説対応、顧客満足度を総合的に判断することが重要です。地域密着型不動産会社は地域の物件情報に詳しく、地元の専門家と連携しやすい点が強みですが、大手チェーンは全国ネットワークが強みです。

信頼できる不動産会社や宅地建物取引士に相談しながら、ご自身の状況に合った不動産会社を選びましょう。