宮崎県都城市の土地情報｜価格相場・人気エリア・購入の注意点

都城市で土地を探すなら知っておきたいポイント

宮崎県都城市で土地購入を検討する際、「価格相場はどのくらいか」「どのエリアを選べばよいか」と悩む方は多いでしょう。

この記事では、都城市の土地価格相場、エリア別の特徴、購入の流れ、注意点を解説します。宮崎県第2の都市である都城市で土地を探すための基礎知識をお伝えします。

この記事のポイント

• 都城市の住宅地は坪単価約5.5万円、商業地は約12万円が目安（2024年時点）
• 梅北町、安久町、上長飯町などに物件が集中している
• 公示地価は微減傾向だが、実際の取引価格は上昇傾向にある
• 建築条件の有無や用途地域を購入前に確認することが重要

都城市の土地価格相場と基本用語

公示地価・基準地価と実際の取引価格の違い

土地価格を調べる際、複数の指標があることを理解しておくことが重要です。

指標	2024年データ	前年比
公示地価平均	22,769円/㎡（坪単価約7.5万円）	-0.53%
実際の取引価格	19,390円/㎡（坪単価約6.4万円）	+7.65%

（出典: 2024年公示地価・取引価格データ）

公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で公表する標準地の価格です。一方、実際の取引価格は売買が成立した金額であり、両者には乖離がある場合があります。都城市の場合、公示地価は微減傾向ですが、実際の取引価格は上昇傾向にあります。

住宅地と商業地の価格差

都城市の土地価格は用途により大きく異なります。

用途	平均価格（㎡単価）	坪単価
住宅地	16,592円	約54,851円
商業地	36,176円	約119,590円

住宅地は坪単価約5.5万円と、全国的に見ても手頃な価格帯です。商業地は住宅地の約2倍の価格となりますが、投資用途でない限り、一般的な住宅建築であれば住宅地を探すことになります。

エリア別の特徴と価格帯

梅北町・安久町エリアの特徴

梅北町、安久町は都城市内でも物件数が多いエリアです。

• 価格帯: 250万円〜500万円程度の物件が多い
• 特徴: 住宅地として発展しており、落ち着いた住環境
• アクセス: 市内中心部へ車で10〜15分程度

初めて土地を購入する方や、予算を抑えたい方に向いているエリアです。

上長飯町・中心部エリアの特徴

上長飯町や都城駅周辺は利便性の高いエリアです。

• 価格帯: 300万円〜600万円程度
• 特徴: 商業施設、学校、病院へのアクセスが良い
• アクセス: JR都城駅、バスターミナルに近い

通勤・通学の利便性を重視する方、子育て世帯に向いているエリアです。

価格帯別のエリア選び

予算に応じたエリア選びの目安は以下の通りです。

• 300万円以下: 郊外エリア（広い土地が確保しやすい）
• 300〜500万円: 梅北町、安久町など（住宅地として人気）
• 500万円以上: 上長飯町、中心部エリア（利便性が高い）

エリアにより価格帯が異なるため、複数の物件を比較検討することをおすすめします。

都城市で土地を購入する流れと諸費用

土地購入の基本ステップ

土地購入の一般的な流れは以下の通りです。

1. 情報収集: 予算、希望エリア、面積を決める
2. 物件検索: ポータルサイトや地元不動産会社で候補を探す
3. 現地確認: 実際に土地を見て、周辺環境を確認
4. 買付申込: 購入意思を売主に伝える
5. 重要事項説明: 宅地建物取引士から詳細説明を受ける
6. 売買契約: 契約書に署名・押印、手付金を支払う
7. 決済・引渡し: 残代金支払い、所有権移転登記

都城市では、SUUMOで72件、センチュリー21で693件など、複数のポータルサイトや不動産会社で物件を探すことができます。地元密着の不動産会社（まるさ住宅、新興不動産、ビッグ不動産等）も活用すると、より多くの選択肢が見つかる可能性があります。

諸費用・税金の目安

土地購入時には、土地代以外に以下の諸費用がかかります。

項目	目安
仲介手数料	土地価格×3%+6万円+消費税
登記費用	10〜20万円程度
不動産取得税	固定資産税評価額×3%（軽減措置あり）
印紙税	契約金額により1万円〜10万円程度

諸費用は土地価格の5〜10%が目安です。詳細は宅地建物取引士や税理士への相談を推奨します。

都城市の土地購入で確認すべき注意点

建築条件の有無と確認方法

土地購入時に必ず確認すべき項目の一つが「建築条件」です。

• 建築条件付き土地: 一定期間内に指定の建築会社と契約することが条件
• 建築条件なし土地: 建築会社を自由に選べる

建築条件付きの場合、指定業者以外で家を建てることができません。自分で建築会社を選びたい場合は、建築条件なしの土地を探す必要があります。物件情報に記載されているため、事前に確認しましょう。

用途地域と建築制限

土地を購入する前に、用途地域と建築制限を確認することが重要です。

• 用途地域: 住居系、商業系、工業系など土地の利用方法を制限
• 建ぺい率: 敷地面積に対する建築面積の上限
• 容積率: 敷地面積に対する延べ床面積の上限
• 接道義務: 建築基準法上の道路に2m以上接している必要

用途地域によっては、希望する建物が建てられない場合があります。都城市の都市計画情報で確認するか、不動産会社や宅地建物取引士に確認してください。

まとめ：都城市の土地選びの判断基準

都城市の土地は、住宅地で坪単価約5.5万円と手頃な価格帯で購入可能です。梅北町、安久町、上長飯町などのエリアに物件が集中しており、予算と利便性に応じて選ぶことができます。

土地選びでは、価格だけでなく、建築条件の有無、用途地域、周辺環境を総合的に判断することが大切です。複数のポータルサイトや地元不動産会社を活用し、現地確認を行った上で購入を検討しましょう。

不明点がある場合は、宅地建物取引士や税理士などの専門家に相談し、納得のいく土地を見つけてください。