南流山の土地購入が注目される理由
南流山で土地購入を検討する際、「価格相場はどのくらいか」「子育て環境は充実しているか」といった疑問を持つ方は多いでしょう。
この記事では、千葉県流山市の南流山駅周辺の土地購入に関する価格相場、住環境の特性、購入時の注意点を、国土交通省の地価公示データや流山市公式の情報を元に解説します。
注文住宅や子育て世帯の方でも、南流山の特性と必要な資金を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 南流山はつくばエクスプレス快速で秋葉原まで約25分、北千住まで約19分と都心へのアクセス良好
- 2025年の南流山駅周辺の公示地価平均は263,166円/m²（坪単価869,807円/坪）で前年比+11.20%上昇
- 流山市は「母になるなら、流山市。」をスローガンに掲げ、送迎保育ステーションを南流山駅徒歩1分に設置
- 2024年6月に「まちなみづくり指針」が策定され、南流山駅周辺の都市開発が進行中
- 流山市の犯罪発生率は人口1万人あたり49.3件で、千葉市や松戸市より低く治安が良い
(1) つくばエクスプレスの利便性
南流山駅は、つくばエクスプレスとJR武蔵野線の2路線が利用できる乗換駅です。つくばエクスプレス快速で秋葉原まで約25分、北千住まで約19分と都心へのアクセスが非常に良好です。
2005年の開業以来、沿線の開発が進み、利便性の高いベッドタウンとして30-40代の子育て世帯に選ばれています。
(2) 子育て世帯に選ばれる背景
流山市は「母になるなら、流山市。」をスローガンに掲げ、子育て支援策が充実しています。南流山駅徒歩1分の送迎保育ステーション（月額2,000円で駅から認可保育所まで専用バスで送迎）は、共働き世帯にとって非常に魅力的なサービスです。
通勤利便性と子育て環境のバランスが良いため、将来の資産価値を考慮して土地を購入する世帯が増えています。
南流山の特性と住環境
(1) 交通アクセス（秋葉原まで約25分）
南流山駅は2路線が利用でき、以下のアクセスを確保できます。
| 路線 | 目的地 | 所要時間 |
|---|---|---|
| つくばエクスプレス（快速） | 秋葉原 | 約25分 |
| つくばエクスプレス（快速） | 北千住 | 約19分 |
| JR武蔵野線 | 新松戸 | 約3分 |
| JR武蔵野線 | 西船橋 | 約10分 |
都心へのアクセスが良好でありながら、埼玉方面や東京西部へのアクセスも便利で、通勤・通学の選択肢が広いです。
(2) 治安と安全性（犯罪発生率の低さ）
南流山のある流山市は、夜は静かなベッドタウンで治安が良いことで知られています。
犯罪発生率の比較:
| 市町村 | 人口1万人あたりの犯罪発生率 |
|---|---|
| 流山市 | 49.3件 |
| 千葉市 | 61.8件 |
| 松戸市 | 55.5件 |
流山市は千葉市や松戸市より犯罪発生率が低く、ファミリー層が安心して暮らせる環境です。
(3) 生活利便性（駅周辺の商業施設）
南流山駅周辺は、駅ビルやコンビニ、飲食店が充実しています。ただし、隣の流山おおたかの森駅と比べるとエンターテイメント施設が少なく、大型ショッピングモールは限定的です。
日常の買い物は駅周辺で済ませられますが、週末の大型買い物は車を利用するか、流山おおたかの森駅まで移動する必要がある場合もあります。
土地価格相場と推移
(1) 2025年の公示地価・基準地価
南流山駅周辺の2025年の土地価格は以下の通りです。
| 項目 | 価格 | 前年比 |
|---|---|---|
| 南流山駅周辺の公示地価平均 | 263,166円/m²（坪単価869,807円/坪） | +11.20% |
| 流山市全体の公示地価平均 | 202,512円/m²（坪単価669,464円/坪） | +13.06% |
（出典: 土地代データ「南流山駅の公示地価・基準地価・土地価格相場」）
南流山駅周辺の土地価格は前年比で大きく上昇しており、東京の地価高騰が千葉県北西部に波及していることが確認できます。
(2) 価格推移（前年比+11.20%）
南流山駅周辺の土地価格は、2024年の公示地価で流山市の住宅地の上昇率が10%超となり、急速に上昇しています。
上昇の背景:
- つくばエクスプレスの利便性向上
- 子育て支援策の充実による人口流入
- 再開発計画（まちなみづくり指針）による将来性
今後も堅調に推移する可能性がありますが、不動産市場は経済状況により変動するため、購入時には最新の取引価格を確認することが重要です。
(3) 価格帯別の土地情報
SUUMOによると、南流山駅周辺の土地物件の価格帯は以下の通りです。
- 100-200㎡: 3,640万円前後
- 200㎡超: 5,426万円前後
- 坪単価平均: 129.8万円/坪（㎡単価39.3万円/㎡）
駅からの距離や土地の形状により価格が異なるため、複数の物件を比較検討することを推奨します。
土地購入の流れと注意点
(1) 土地購入の基本的な流れ
土地購入の基本的な流れは以下の通りです。
- 予算の設定: 土地購入費用+諸費用（10～20%）を見積もる
- 土地の検索: 不動産ポータルサイトや不動産会社で土地を探す
- 現地見学: 土地の状態、周辺環境、駅からのアクセスを確認
- 法的規制の確認: 用途地域、建ぺい率、容積率を確認
- 建築条件の確認: 建築条件付き土地の場合、期限や指定業者を確認
- 購入申込・契約: 売買契約を締結し、手付金を支払う
- 残代金支払い・引き渡し: 所有権移転登記
各ステップで不明点があれば、宅地建物取引士に相談することを推奨します。
(2) 建築条件付き土地のメリット・デメリット
南流山駅周辺の土地物件の中には、建築条件付き土地が含まれることがあります。
メリット:
- 土地価格が比較的安価に設定されることが多い
- 建築業者が決まっているため、スムーズに建築が進む
- 設計プランが複数用意されている場合がある
デメリット:
- 建築業者を自由に選べない
- 建築請負契約の期限（通常3ヶ月以内）がある
- 建築費用が割高になる可能性がある
建築条件付き土地を購入する場合は、契約前に建築業者の実績や建築費用の見積もりを確認し、納得のいく条件かどうかを判断することが重要です。
(3) 法的規制の確認（用途地域、建ぺい率、容積率）
土地購入時には、以下の法的規制を確認する必要があります。
- 用途地域: 都市計画法で定められた13種類の地域区分。建てられる建物の種類が異なる
- 建ぺい率: 敷地面積に対する建築面積の割合。建物の占有面積の上限を定める
- 容積率: 敷地面積に対する延床面積の割合。建物の規模（階数・広さ）の上限を定める
希望の建物が建てられるか、事前に確認することが重要です。
(4) 追加費用の見積もり
土地購入費用の他に、以下の追加費用が必要です。
| 項目 | 内容 | 目安額 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 土地価格の3%+6万円+消費税 | 土地価格3,000万円の場合：約105万円 |
| 登記費用 | 所有権移転登記 | 10～20万円 |
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額の3%（軽減措置あり） | 30～50万円 |
| 印紙税 | 売買契約書 | 1～2万円 |
| 造成費用 | 必要に応じて | 数十万～数百万円 |
諸費用は土地価格の10～20%が目安です。事前に資金を準備しておきましょう。
南流山の子育て環境と再開発計画
(1) 子育て支援制度（送迎保育ステーション）
流山市は「母になるなら、流山市。」をスローガンに掲げ、子育て支援策が充実しています。
送迎保育ステーション:
- 場所: 南流山駅徒歩1分
- サービス内容: 駅から認可保育所まで専用バスで送迎
- 料金: 月額2,000円
- 対象: 0歳児～就学前の子ども
共働き世帯にとって、駅からの送迎サービスは非常に魅力的で、通勤と子育ての両立を支援します。
(2) 再開発計画（まちなみづくり指針）
2024年6月に、南流山駅周辺を対象とした「まちなみづくり指針」が策定されました。
主要内容:
- 駅周辺の都市開発の方針を明確化
- 区画整理事業が進行中
- 商業施設・公共施設の整備促進
2024年度の南流山駅の1日平均乗車人員は39,037人で、つくばエクスプレス線内20駅中第4位です。今後さらに利便性が高まることが期待されます。
(3) 今後の見通しと資産価値
南流山駅周辺は、以下の要因により今後も注目されるエリアです。
- 交通利便性: つくばエクスプレスの利用者数増加
- 子育て支援: 流山市の子育て支援策の充実
- 再開発: まちなみづくり指針による都市開発
ただし、不動産市場は経済状況により変動するため、「確実に資産価値が上がる」とは断定できません。購入前に最新の市場動向を確認し、専門家（不動産業者、宅地建物取引士等）に相談することを推奨します。
まとめ：南流山での土地購入判断ポイント
南流山の土地購入は、つくばエクスプレスの利便性、流山市の子育て支援策、再開発計画により、30-40代の子育て世帯に魅力的な選択肢です。2025年の南流山駅周辺の公示地価平均は263,166円/m²（坪単価869,807円/坪）で前年比+11.20%上昇しており、東京の地価高騰が波及しています。
ただし、土地購入費用の他に諸費用（10～20%）が必要で、建築条件付き土地の場合は契約期限や指定業者の確認が重要です。用途地域・建ぺい率・容積率を確認し、希望の建物が建てられるかをチェックしましょう。
流山市の治安は良好（犯罪発生率49.3件/万人）で、送迎保育ステーション（月額2,000円）などの子育て支援策が充実しています。2024年6月に策定された「まちなみづくり指針」により、今後さらに利便性が高まることが期待されます。信頼できる不動産会社や宅地建物取引士に相談しながら、無理のない購入判断を行いましょう。