南流山エリアの特徴と住みやすさ
千葉県流山市南流山エリアで戸建て住宅を購入する際、「相場はいくらか」「住みやすさはどうか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、南流山の戸建て価格相場、エリア特性、物件選びのポイント、購入の流れを、国土交通省の不動産取引価格情報や流山市公式サイトなどの公的データを元に解説します。
都心へのアクセスと子育て環境を重視するファミリー層でも、南流山の戸建て市場を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 南流山はつくばエクスプレス・JR武蔵野線の2路線利用可能で秋葉原まで約20分、都心へのアクセスが良好
- 戸建て平均価格は4,470万円（過去10年で+34.4%）、新築3LDK・4LDKは3,000〜4,000万円台が中心
- 流山市は「母になるなら、流山市。」をキャッチフレーズに子育て支援が充実し、2021年4月に待機児童ゼロを達成
- 江戸川・利根川に近い立地のため、洪水ハザードマップで浸水想定区域を必ず確認することが重要
- 駅周辺に大規模商業施設はないが、閑静な住宅街として静かな環境を求めるファミリー層に人気
1. 南流山エリアの特徴と住みやすさ
(1) つくばエクスプレス・JR武蔵野線の2路線利用可能
南流山駅は、つくばエクスプレスとJR武蔵野線の2路線が利用できます。
| 路線 | 主要駅への所要時間 |
|---|---|
| つくばエクスプレス | 秋葉原まで約20分 |
| JR武蔵野線 | 西船橋・新木場方面へアクセス可能 |
（参考: アットホーム「南流山の住みやすさを徹底解説」）
2路線利用できることで、通勤・通学の利便性が高いエリアです。
(2) 都心へのアクセス（秋葉原20分・東京38分）
南流山から都心へのアクセスは良好です。
- 秋葉原駅: つくばエクスプレスで約20分
- 東京駅: 約38分（乗り換え1回）
都心へのアクセスを重視するファミリー層に人気のエリアです。
(3) 子育て支援の充実（待機児童ゼロ・送迎保育ステーション）
流山市は「母になるなら、流山市。」をキャッチフレーズに子育て支援が充実しています。
主な子育て支援:
- 待機児童ゼロ: 2021年4月に達成
- 送迎保育ステーション: 駅前で子どもを預かり、市内の保育所に送迎するサービス
- 地域子育て支援拠点: 13か所に設置
（出典: 流山市公式サイト「子育て支援」）
子育て世代にとって安心して暮らせる環境が整っています。
(4) 閑静な住宅街としての魅力
南流山は、駅周辺が閑静な住宅街で、大規模商業施設はありません。
特徴:
- 静かな環境を求めるファミリー層に人気
- 江戸川沿いの自然環境が豊か
- 家賃相場が周辺より1〜2万円安い
70%以上の回答者が「住みやすい」と評価しており、都心へのアクセスと自然環境のバランスが良いエリアです。
（参考: アットホーム「南流山の住みやすさを徹底解説」）
2. 南流山の戸建て価格相場とエリア別の傾向
(1) 平均価格4,470万円（過去10年で+34.4%）
南流山の戸建て平均価格は4,470万円で、過去10年で+34.4%上昇しています。
（出典: 国土交通省「不動産取引価格情報検索システム」）
子育て世代の流入により、価格は上昇傾向が続いています。
(2) 公示地価26.3万円/㎡（前年比+11.20%）
2025年の公示地価は平均26.3万円/㎡で、前年比+11.20%と上昇傾向が続いています。
土地価格の推移:
- 2024年: 129.8万円/坪（前年比+25.3%）
- 2025年: さらに上昇傾向
つくばエクスプレスの開業以降、南流山エリアの地価は継続的に上昇しています。
(3) 間取り別の価格帯（2LDK・3LDK・4LDK）
南流山の新築戸建ての間取り別価格帯は以下の通りです。
| 間取り | 価格帯 |
|---|---|
| 2LDK | 2,500〜3,500万円 |
| 3LDK・4LDK | 3,000〜4,000万円 |
| 実売価格 | 4,480〜6,780万円 |
（出典: アットホーム「南流山駅の一戸建て価格相場」）
2025年完成予定の新築物件:
- 4LDK: 4,190〜4,290万円
- 2LDK+2S: 4,999〜5,399万円
(4) 流山おおたかの森との比較
南流山と流山おおたかの森の価格相場を比較すると、南流山の方が1〜2万円安い傾向があります。
| エリア | 特徴 | 価格帯 |
|---|---|---|
| 南流山 | 閑静な住宅街 | やや安め |
| 流山おおたかの森 | 大規模商業施設あり | やや高め |
生活スタイルや予算に応じて、エリアを選択してください。
3. 南流山で戸建てを選ぶ際の重要ポイント
(1) 新築物件と中古物件の選び方
新築物件と中古物件のメリット・デメリットを比較してください。
| 項目 | 新築物件 | 中古物件 |
|---|---|---|
| 価格 | 高め | 安め |
| 設備 | 最新 | 劣化の可能性 |
| 税制優遇 | 充実 | 制限あり |
新築物件は最新の耐震性能や省エネ性能を備えていますが、価格が高めです。
(2) 駅からの距離と生活利便性
駅からの距離により、価格と生活利便性が異なります。
- 駅徒歩10分以内: 価格は高めだが、通勤・通学が便利
- 駅徒歩10分以上: 価格は安めだが、車移動が必要
ライフスタイルに応じて、駅からの距離を検討してください。
(3) 買い物環境（大規模商業施設なし・車移動が便利）
南流山は、駅周辺に大規模商業施設や商店街がありません。
買い物環境:
- 車移動が便利
- 日常の買い物は近隣のスーパーやコンビニ
- 大規模ショッピングは流山おおたかの森やららぽーと柏の葉へ
日常の買い物環境を事前に確認することが重要です。
(4) 建物の耐震性能と地盤の確認
戸建て購入時は、建物の耐震性能と地盤を確認してください。
確認事項:
- 耐震等級（等級1〜3）
- 地盤調査結果
- 地盤改良工事の有無
地盤が弱い土地は、地盤改良工事費用（数十万〜数百万円）が必要になる場合があります。
4. 戸建て購入の流れと諸費用
(1) 物件探しから契約までの流れ
戸建て購入の流れは以下の通りです。
- 物件探し: SUUMO、HOME'S等で物件検索
- 現地確認: 不動産会社の担当者と一緒に現地を見学
- 価格交渉: 売主と価格・条件を交渉
- 重要事項説明: 宅建士から重要事項の説明を受ける
- 売買契約: 契約書に署名・押印、手付金を支払う
- 決済・引き渡し: 残代金を支払い、所有権移転登記を行う
(2) 諸費用の内訳（仲介手数料・登記費用・不動産取得税等）
戸建て購入時の諸費用は、物件価格の5〜10%程度が目安です。
| 項目 | 費用の目安 | |------|-----------|| | 仲介手数料 | 物件価格×3%+6万円+消費税 | | 登記費用 | 登録免許税+司法書士報酬（10〜30万円） | | 不動産取得税 | 固定資産税評価額×3%（軽減措置あり） | | 印紙税 | 契約金額により異なる（1〜3万円） |
（出典: 国土交通省）
執筆時点（2025年）の税制を元に、事前に諸費用を試算してください。
(3) 住宅ローンの選び方と借入可能額
住宅ローンは、複数の金融機関で比較検討してください。
確認事項:
- 金利（固定金利・変動金利）
- 借入可能額（年収の5〜7倍が目安）
- 返済期間（25〜35年）
- 団体信用生命保険（団信）の内容
(4) 税制優遇（住宅ローン控除等）
戸建て購入時は、税制優遇を活用できます。
主な税制優遇:
- 住宅ローン控除: 年末ローン残高の一定割合が所得税から控除
- 不動産取得税の軽減措置: 新築住宅は軽減措置あり
執筆時点（2025年）の税制を元に、詳細は税理士に確認してください。
5. 南流山特有のリスクと注意点
(1) 洪水ハザードマップの確認（江戸川・利根川に近い）
南流山は江戸川・利根川に近い立地のため、洪水ハザードマップで浸水想定区域を必ず確認してください。
確認方法:
2020年以降、重要事項説明でハザードマップの説明が義務化されています。
(2) 地震・液状化リスクの確認
南流山は、地震ハザードマップで震度6強〜7の揺れが想定されており、液状化リスクも確認が必要です。
確認事項:
- 地震ハザードマップ
- 液状化リスクマップ
- 地盤調査結果
地盤が弱い土地は、地盤改良工事が必要になる場合があります。
(3) 2020年以降ハザードマップ説明が義務化
2020年以降、重要事項説明でハザードマップの説明が義務化されています。
購入前に、以下を確認してください:
- 洪水ハザードマップ
- 地震ハザードマップ
- 液状化リスクマップ
- 土砂災害ハザードマップ
(4) 浸水想定区域と過去の冠水実績（2005年台風）
南流山は、2005年の台風で道路冠水の実績があります。
浸水想定区域の確認:
- 江戸川と常磐線の間のエリアは地価が安い傾向にあるが、洪水ハザード区域に指定されている場合がある
- 購入前に詳細確認が必須
（出典: 流山市公式サイト「地震・洪水・浸水・土砂災害ハザードマップ」）
6. まとめ：南流山で後悔しない戸建て選び
南流山はつくばエクスプレス・JR武蔵野線の2路線利用可能で秋葉原まで約20分、都心へのアクセスが良好です。戸建て平均価格は4,470万円（過去10年で+34.4%）、新築3LDK・4LDKは3,000〜4,000万円台が中心です。
流山市は「母になるなら、流山市。」をキャッチフレーズに子育て支援が充実し、2021年4月に待機児童ゼロを達成しました。ただし、江戸川・利根川に近い立地のため、洪水ハザードマップで浸水想定区域を必ず確認することが重要です。
宅地建物取引士や不動産コンサルタントに相談しながら、無理のない戸建て選びを進めましょう。