不動産管理会社選びの重要性
賃貸物件を保有するオーナーにとって、管理会社選びは収益性を左右する重要な判断です。同じ物件でも、管理会社の入居者募集能力により空室率が大きく変わるためです。
明和不動産管理は、熊本・福岡・鹿児島で展開する地域密着型の管理会社です。この記事では、明和不動産管理の特徴、一般的な不動産管理会社のサービス内容、管理手数料の相場、選び方のポイントを解説します。
管理会社の切り替えを検討している方、初めて管理会社を選ぶ方の参考になる内容です。
この記事のポイント
- 不動産管理会社は賃貸管理（入居者募集・契約・家賃集金）と建物管理（清掃・修繕）を担う
- 明和不動産管理は熊本・福岡・鹿児島で22店舗を展開し、グループ全体で2万戸以上の管理実績
- 管理手数料の相場は家賃収入の5%程度で、全部委託は3～7%が目安
- 管理会社選びで最も重要なのは入居者募集能力、店舗数や地域実績が指標になる
不動産管理会社の基礎知識
(1) 賃貸管理と建物管理
不動産管理会社のサービスは、大きく「賃貸管理」と「建物管理」の2つに分かれます。
賃貸管理は、入居者に関する業務です。具体的には、入居者募集、契約締結、家賃集金、クレーム対応等を行います。空室を埋める力（入居者募集能力）が収益に直結するため、管理会社選びで最も重視すべきポイントです。
建物管理は、建物の維持管理です。日常清掃、設備保守、修繕対応、長期修繕計画の策定等を担います。建物の資産価値を保つための重要な業務です。
(2) 管理会社の主な業務内容
不動産管理会社の具体的な業務内容は以下の通りです。
| 業務区分 | 主な内容 |
|---|---|
| 賃貸管理 | 入居者募集、契約締結、家賃集金、クレーム対応、退去立会い、敷金精算 |
| 建物管理 | 日常清掃、設備保守、修繕対応、長期修繕計画、定期巡回 |
| 財務管理 | 収支報告、税務相談、修繕積立金管理 |
（参考: 不動産管理会社って何をする会社？具体的な業務内容と特徴をご紹介します）
(3) 全部委託と部分委託の違い
管理会社への委託方法は、「全部委託（フル管理）」と「部分委託」の2つがあります。
全部委託は、賃貸管理と建物管理の全てを管理会社に任せる方式です。オーナーの負担は最小限になりますが、管理手数料は家賃収入の3～7%と高めです。
部分委託は、必要な業務だけを委託する方式です。例えば、家賃集金のみを委託する場合、管理手数料は3%程度で済みます。ただし、オーナー自身で対応する業務が増えるため、時間的な余裕が必要です。
明和不動産管理の特徴とサービス
(1) 企業概要と展開エリア
明和不動産管理は、熊本・福岡・鹿児島を中心に展開する地域密着型の不動産管理会社です。地域の不動産市況に詳しく、地元の入居者ニーズを把握している点が強みです。
（参考: 明和不動産管理公式サイト）
(2) 管理実績と店舗網
明和不動産管理は、グループ全体で2万戸以上の管理実績があります。熊本・福岡・鹿児島に22店舗（アパマンショップ等）を展開しており、店舗網の広さは入居者募集能力の指標の1つです。
店舗数が多い管理会社は、入居希望者の来店機会が増えるため、空室を早く埋められる傾向があります。
（参考: 明和不動産管理公式サイト）
(3) 提供サービスの内容
明和不動産管理の具体的なサービス内容は、公式サイトで確認することを推奨します。一般的な不動産管理会社と同様に、賃貸管理（入居者募集、契約、家賃集金、クレーム対応）と建物管理（清掃、修繕）を提供していると考えられます。
契約内容により対応範囲が異なるため、事前に業務内容を明確にすることが重要です。
管理会社選びのポイント
(1) 入居者募集能力の確認
管理会社選びで最も重要なのは、入居者募集能力です。同じ物件でも、管理会社により収益が大きく変わるためです。
入居者募集能力を見分けるポイントは以下の通りです。
- 店舗数: 店舗が多いほど入居希望者の来店機会が増える
- 地域実績: 長期間その地域で営業している会社は地元のネットワークが強い
- 過去の実績: 管理戸数、空室期間の平均等を確認
（参考: 不動産管理会社とは？適切な管理会社の探し方と選び方）
(2) 大手と地域密着型の違い
不動産管理会社は、「大手」と「地域密着型」の2つに大別されます。
大手管理会社は、全国ネットワークがあり、転勤族等の遠方からの入居希望者を集めやすい点が強みです。一方、地域ごとの細かなニーズへの対応は地域密着型に劣る場合があります。
地域密着型管理会社は、地元の不動産市況に詳しく、地域のオーナーや入居者との関係が強い点が強みです。一方、遠方からの入居希望者の集客力は大手に劣る場合があります。
理想的なのは、大手と地域密着型の良いところを併せ持つ「ハイブリッド型」です。明和不動産管理のように、地域密着でありながら店舗網が広い管理会社はこのタイプに該当します。
（参考: 大家さんが信頼できる不動産管理会社の選び方とは？比較ポイントを解説します）
(3) 管理戸数と実績の確認
管理会社を選ぶ際は、管理戸数と実績を確認することも重要です。管理戸数が多い会社は、ノウハウの蓄積や効率的な業務運営が期待できます。
ただし、2024年は管理費見直しの影響で、大手管理会社でも管理戸数を減らすケースが増えています。直近の実績だけでなく、長期的な安定性も確認することを推奨します。
（参考: 管理会社調査ランキング上位企業徹底分析 2024）
管理手数料の相場と注意点
(1) 管理手数料の相場（5%程度）
不動産管理会社に支払う管理手数料の相場は、家賃収入の5%程度です。例えば、家賃10万円の物件であれば、毎月5,000円の管理手数料が発生します。
管理手数料は、委託する業務の範囲により変動します。全部委託（フル管理）の場合は3～7%、家賃集金のみの場合は3%程度が目安です。
（参考: 管理手数料の相場は？安さだけで不動産管理会社を選んではいけない理由も解説）
(2) 委託形態別の費用体系
委託形態別の管理手数料の目安は以下の通りです。
| 委託形態 | 管理手数料の目安 | 対応範囲 |
|---|---|---|
| 全部委託（フル管理） | 家賃収入の3～7% | 賃貸管理・建物管理の全て |
| 集金管理のみ | 家賃収入の3%程度 | 家賃集金、送金、滞納督促 |
| サブリース | 市場賃料の85～95%を保証賃料として受取 | 管理会社が一括借上げ |
（参考: 賃貸管理にかかる手数料の相場は5％！管理手数料に含まれる業務内容と管理会社を選ぶコツを解説）
(3) 安さだけで選ぶリスク
管理手数料が安すぎる会社は、サービス範囲が狭い、または別途費用が発生する可能性があります。例えば、基本料金は安くても、修繕費用や広告費を別途請求されるケースがあります。
管理手数料だけでなく、対応範囲、追加費用の有無、過去の実績を総合的に判断することが重要です。
（参考: 管理手数料の相場は？安さだけで不動産管理会社を選んではいけない理由も解説）
まとめ：自分に合った管理会社の選び方
不動産管理会社選びは、収益性を左右する重要な判断です。明和不動産管理のような地域密着型の管理会社は、地元の不動産市況に詳しく、地域のオーナーや入居者との関係が強い点が強みです。
管理会社を選ぶ際は、入居者募集能力、管理手数料の相場、対応範囲を総合的に判断しましょう。複数の管理会社に見積もりを依頼し、比較検討することを推奨します。
信頼できる管理会社と長期的なパートナーシップを築くことで、安定した賃貸経営が実現します。