松野不動産とは：高松市で注目される地域密着型不動産会社
不動産会社選びで「松野不動産ってどんな会社？」「評判はどうなの？」と調べている方は多いのではないでしょうか。
この記事では、高松市を中心に活動する松野不動産株式会社のサービス内容、実績、利用時の注意点を、業界メディアの調査や公式情報を元に解説します。
不動産会社を比較検討する際の判断材料として、客観的な情報を整理しました。
この記事のポイント
- 松野不動産は高松市南部で2000戸超を管理する地域密着型の不動産会社（アパマンショップ加盟店）
- 入居率を3年間で8ポイント向上させ、90.51%を達成した実績を持つ
- 賃貸管理が売上の7割を占め、管理受託営業に注力して毎年110%成長を実現
- 2024年7月に別法人として「合同会社松野不動産」が開業しており、混同に注意が必要
- 不動産会社選びでは、レインズ登録、仲介手数料、対応の誠実さなど複数の視点で比較検討することが重要
(1) 高松市南部で2000戸超を管理
松野不動産株式会社は、高松市を拠点とする地域密着型の不動産会社です。
全国賃貸住宅新聞の取材によると、2023年7月時点で2,023戸を管理しており、高松市南部を中心に賃貸管理事業を展開しています。
2022年度の売上高は3億7,034万円で、事業構成は以下の通りです。
| 事業内容 | 売上比率 |
|---|---|
| 賃貸管理 | 70% |
| 賃貸仲介 | 20% |
| 売買仲介 | 10% |
（出典: 全国賃貸住宅新聞）
賃貸管理を主軸に据えており、管理受託営業に注力していることが特徴です。
(2) アパマンショップ加盟店として運営
松野不動産株式会社は、全国展開する賃貸仲介のフランチャイズチェーン「アパマンショップ」の加盟店として運営されています。
賃貸物件検索サイト「えへやみっけ」を通じて、高松市を中心に賃貸マンション・アパート・一戸建てを紹介しています。
アパマンショップのブランド力と、地域密着型の強みを組み合わせた運営体制です。
松野不動産の基礎知識（会社概要・サービス内容・対応エリア）
(1) 会社概要（業績・事業構成）
全国賃貸住宅新聞の報道によると、松野不動産株式会社は2015年から管理受託営業に注力し、毎年110%の成長を実現しています。
主要な実績（2023年7月時点）:
- 管理戸数: 2,023戸
- 入居率: 90.51%（3年間で8ポイント向上）
- 売上高: 3億7,034万円（2022年度）
賃貸管理が売上の7割を占めており、大家向けの管理サービスを中核事業としています。
(2) 主なサービス内容（賃貸管理・仲介・売買）
松野不動産株式会社は、以下のサービスを提供しています。
賃貸管理:
- 入居者募集
- 契約業務
- 家賃回収
- 建物メンテナンス
賃貸仲介:
- 賃貸マンション・アパート・一戸建ての紹介
- アパマンショップとしての物件検索サービス
売買仲介:
- 不動産の売買仲介（売上の約1割）
賃貸管理とは、大家に代わって物件の入居者募集、契約、家賃回収、建物メンテナンス等を行うサービスです。
(3) 対応エリアと店舗情報
松野不動産株式会社は、高松市を中心に活動しています。
詳細な店舗情報や物件検索は、公式サイトまたは「えへやみっけ」で確認できます。
高松市の賃貸相場は、SUUMOによると以下の通りです。
| 間取り | 家賃相場（目安） |
|---|---|
| ワンルーム | 4-5万円 |
| 2LDK | 5-6万円 |
| 3LDK | 7-8万円 |
（エリアや築年数により変動します）
(4) 2024年7月独立の「合同会社松野不動産」との違い
2024年7月、松野不動産株式会社で41年勤務した人物が円満退社し、新たに「合同会社松野不動産」を開業しました。
重要な注意点:
- 「松野不動産株式会社」と「合同会社松野不動産」は別法人です
- 合同会社松野不動産は、アットホーム加盟店として活動しています
- 混同しないよう、利用前に公式サイト等で確認してください
松野不動産の強みと実績（管理戸数・入居率向上）
(1) 管理戸数2023戸の実績（2023年7月時点）
全国賃貸住宅新聞の報道によると、松野不動産株式会社は高松市南部を中心に2,023戸を管理しています。
管理戸数は、賃貸管理会社の規模や実績を示す重要な指標です。管理戸数が多いほど、安定した賃貸管理のノウハウを持っている可能性があります。
(2) 入居率を3年間で8ポイント向上（90.51%達成）
松野不動産株式会社の特筆すべき実績として、入居率の向上があります。
入居率の推移:
- 3年前: 82.51%（推定）
- 2023年7月: 90.51%
- 向上幅: 8ポイント
入居率とは、管理物件全体のうち、実際に入居者がいる部屋の割合です（空室率の逆）。入居率が高いほど、大家にとっては安定した家賃収入を得られることを意味します。
(3) 毎年110%成長を実現した管理受託営業
2015年から管理受託営業に注力し、毎年110%の成長を実現しています。
これは、既存の大家からの信頼獲得と、新規の管理受託契約を順調に増やしてきたことを示しています。
松野不動産を利用するメリット・デメリット
(1) メリット：地域密着・高い入居率・管理実績
地域密着型の強み:
- 高松市の物件情報や特性に精通
- きめ細かいサポートが期待できる
高い入居率:
- 90.51%の入居率は、安定した賃貸管理のノウハウを示す
- 大家にとっては安心して任せられる実績
管理実績:
- 2,023戸の管理戸数は、地域での一定の信頼を示す
- 毎年110%成長の実績
(2) デメリット：エリア限定・情報の透明性
エリアが限定的:
- 高松市中心のため、他エリアの物件探しには不向き
情報の透明性:
- 地域密着型ゆえに、全国規模の大手と比べて情報公開の範囲が限られる場合がある
- 公式サイトや口コミサイトで事前に確認することが重要
(3) 仲介手数料と契約条件の確認
賃貸の場合、仲介手数料は家賃1ヶ月分が上限です。物件によっては手数料無料で紹介してくれる不動産会社もあるため、契約前に確認しましょう。
また、両手仲介を狙える自社物件ばかりを提案する押し売りケースに注意が必要です。
両手仲介とは、不動産会社が貸主・借主の双方から仲介手数料を受け取る取引形態です。
不動産会社を選ぶ際の一般的なポイント
(1) REINSと情報量の関係
不動産会社は媒介契約後、物件情報をレインズ（REINS: 不動産流通標準情報システム）というデータベースに登録する義務があります。
どの不動産会社も持っている情報量は基本的に同じです。そのため、不動産会社選びでは「どれだけ多くの物件を持っているか」よりも、「対応の誠実さ」「レスポンスの早さ」が重要になります。
(2) おとり物件・押し売りへの注意
三井のリハウスによると、不動産会社選びでは以下の点に注意が必要です。
おとり物件に注意:
- 実際には契約できない魅力的な条件の物件を広告に掲載し、来店を促す手法
- 景品表示法違反の可能性がある
- 複数の情報源で確認することが重要
押し売りに注意:
- 両手仲介を狙える自社物件ばかりを提案するケース
- 希望条件と合わない物件を強引に勧めるケース
(3) 仲介手数料と対応の誠実さ
仲介手数料の確認:
- 賃貸の場合、家賃1ヶ月分が上限
- 物件によっては手数料無料の場合もある
対応の誠実さ:
- 希望条件を丁寧に聞いてくれるか
- 物件のよいところだけでなく注意点も教えてくれるか
- レスポンスが早いか
これらのポイントを確認することで、信頼できる不動産会社を選ぶことができます。
まとめ：松野不動産の評価と利用時の注意点
松野不動産株式会社は、高松市南部で2,023戸を管理し、入居率90.51%を達成した地域密着型の不動産会社です。賃貸管理を中核事業とし、毎年110%の成長を実現してきた実績があります。
地域密着型の強みとして、高松市の物件情報や特性に精通しており、きめ細かいサポートが期待できます。一方で、対応エリアが限定的であることや、2024年7月に別法人として「合同会社松野不動産」が開業しているため、混同しないよう注意が必要です。
不動産会社を選ぶ際は、レインズ登録、仲介手数料、対応の誠実さなど複数の視点で比較検討し、自分に合った会社を見つけましょう。