丸一土地建物株式会社の基礎知識
不動産取引を検討する際、「どの不動産会社を選ぶべきか」は重要な判断です。丸一土地建物株式会社は千葉市で70年以上の実績を持つ地域密着型の不動産会社として知られていますが、自分の状況に合った選択なのか見極める必要があります。
この記事では、丸一土地建物株式会社の特徴、サービス内容、実際の評判を、公式情報と利用者の口コミを元に解説します。
不動産会社選びで失敗しないために、地域密着型と大手の違い、複数社比較の重要性、専門家への相談方法も提示します。
この記事のポイント
- 丸一土地建物は千葉市中央区で昭和27年創業、70年以上の実績を持つ地域密着型の不動産会社
- 賃貸管理が主業務で、アパート・マンション・オフィス等幅広く対応
- CPM資格者、行政書士、FP、相続アドバイザーなど専門資格保有者が在籍
- 不動産会社選びでは必ず複数社（3-5社）に相談し、サービス内容・手数料・担当者の対応を比較すべき
(1) 不動産会社の役割と種類
不動産会社は、売買や賃貸の仲介、賃貸管理、投資相談など、さまざまな役割を担います。
| 役割 | 内容 |
|---|---|
| 売買仲介 | 土地・建物の売買契約を仲介し、適正価格の査定・広告・契約手続きをサポート |
| 賃貸仲介 | 賃貸物件の入居者募集、契約手続きを行う |
| 賃貸管理 | オーナーに代わって賃貸物件の管理（家賃収納、建物維持管理等）を行う |
| 投資相談 | 不動産投資に関する助言、資産活用の提案を行う |
不動産会社は、「地域密着型」と「大手全国展開型」の2種類に大きく分けられます。地域密着型は地元の詳細情報に強く、大手は広告力や全国的なノウハウがある点が特徴です。
(2) 宅地建物取引業者の免許と確認方法
不動産会社を選ぶ際は、宅地建物取引業者の免許を確認することが重要です。宅地建物取引業者とは、宅地建物取引業法に基づき、都道府県知事または国土交通大臣の免許を受けて不動産取引を行う事業者です。
免許の確認方法:
- 公式サイト: 会社概要ページに記載されている免許番号を確認
- 宅建業協会: 千葉県宅地建物取引業協会等で会員情報を確認
免許番号には更新回数が含まれており、「千葉県知事(10)第12345号」のように表記されます。カッコ内の数字が大きいほど、免許更新を繰り返している実績のある会社と判断できます。
丸一土地建物の会社概要と特徴
丸一土地建物株式会社の基本情報と特徴を、公式情報を元に紹介します。
(1) 創業70年以上の実績と沿革（昭和27年創業）
丸一土地建物株式会社公式サイトによると、同社は昭和27年（1952年）に創業し、令和4年（2022年）に創業70周年を迎えました。2025年時点で創業72周年を迎えています。
長年にわたり千葉市を中心に不動産業を展開し、地域の不動産事情に精通した実績があります。創業70周年を記念して新しいロゴマークを導入し、2025年7月より新しいユニフォーム（ライトブルーのポロシャツ）を着用開始しています。
(2) 所在地とアクセス（千葉市中央区、千葉駅徒歩16分）
会社概要によると、丸一土地建物の所在地は以下の通りです。
- 所在地: 千葉県千葉市中央区本町2-3-17
- アクセス: JR千葉駅から徒歩16分
- 送迎サービス: 電車利用の場合、駅までの送迎サービスあり
店舗が駅から徒歩16分と離れているため、電車利用の場合は送迎サービスの事前確認を推奨します。
(3) 資格保有者（CPM、行政書士、FP、相続アドバイザー）
丸一土地建物には、以下の専門資格保有者が在籍しています。
| 資格 | 説明 |
|---|---|
| CPM（Certified Property Manager） | 米国IREM（不動産管理協会）が認定する不動産経営管理士の資格 |
| 行政書士 | 許認可申請、契約書作成等の法的手続きに精通 |
| FP（ファイナンシャルプランナー） | 資金計画、ローン相談等に対応 |
| 相続アドバイザー | 相続不動産の活用、税務相談等に対応 |
これらの資格保有者が在籍しているため、賃貸管理だけでなく、相続や資産活用の相談にも対応できる体制が整っています。
(4) 営業時間と送迎サービス
アットホームによると、営業時間は以下の通りです。
- 平日: 09:00〜18:30
- 日祝: 10:00〜17:00
- 定休日: 年中無休
年中無休で営業しており、土日祝日も対応可能な点は利便性が高いといえます。
丸一土地建物のサービス内容
丸一土地建物の主要なサービス内容を紹介します。
(1) 賃貸管理サービス（アパート・マンション・オフィス等）
丸一土地建物の主業務は賃貸管理です。以下の物件タイプに対応しています。
- アパート・マンション
- オフィス
- 貸家
- 店舗
- 駐車場
- 中古住宅
- 土地
賃貸管理とは、オーナーに代わって入居者募集、契約管理、家賃収納、建物維持管理などを行うサービスです。長年の実績により、千葉市内の賃貸市場に精通しています。
(2) 売買仲介と不動産投資顧問業
丸一土地建物は、売買仲介に加えて不動産投資顧問業の登録も行っています。不動産投資顧問業とは、投資家に対して不動産投資に関する助言を行う事業です。
不動産投資ポートフォリオの構築や、資産活用の提案を希望する場合に相談できます。
(3) リロケーションサービス
リロケーションとは、転勤などで一時的に自宅を離れる間、その住宅を賃貸するサービスです。
転勤期間中の住宅を有効活用したい場合に、賃貸管理のノウハウを活かしたサポートが受けられます。
(4) 相続・資産活用の相談
相続アドバイザーが在籍しているため、相続不動産の活用や売却、税務面の相談が可能です。
相続した不動産をどのように活用すべきか、売却すべきか賃貸すべきか等、専門的なアドバイスが受けられます。
利用者の評判・口コミ
丸一土地建物の実際の利用者の評判・口コミを確認します。
(1) 良い評価（契約時の丁寧な対応、親切な接客）
ふどサーチの口コミによると、以下のような良い評価が見られます。
- 「契約時の対応が親切で好感が持てた」
- 「説明が丁寧で分かりやすかった」
- 「地域の情報に詳しく、安心して相談できた」
総合評価は4.0と高い水準です。
(2) 改善点の指摘（入居後の対応の遅れ）
一方、以下のような改善点の指摘もあります。
- 「入居後の対応に遅れがあった」
- 「連絡しても返答が遅い場合があった」
入居後の対応については、複数回確認が必要な場合もあるため、連絡時は記録を残しておくことを推奨します。
(3) 総合評価と口コミの確認方法
口コミは良い評価と改善点の両方が見られます。口コミは個人の主観に基づくため、複数のサイトで確認し、総合的に判断することが重要です。
口コミ確認サイト:
- ふどサーチ
- エンゲージ会社の評判
- Google マップの口コミ等
不動産会社の選び方と複数社比較の重要性
不動産取引を成功させるには、丸一土地建物だけでなく、複数の不動産会社を比較検討することが重要です。
(1) 地域密着型と大手の違い
不動産会社は大きく分けて、地域密着型と大手の2種類があります。
| 項目 | 地域密着型（丸一土地建物等） | 大手不動産会社 |
|---|---|---|
| 店舗数 | 地域限定 | 全国展開 |
| 実績 | 年間数百件 | 年間数万件 |
| 専門性 | 地域特性に精通 | 全国的なノウハウ |
| 広告力 | 地域内に強い | 全国的に強い |
| 小規模物件 | 柔軟に対応 | 対応が弱い場合がある |
| 地元情報 | 非常に詳しい | 一般的な情報 |
地域密着型は地元の詳細情報に強く、大手は広告力や全国的なノウハウがある点が特徴です。
(2) 複数社に相談すべき理由
不動産取引では、必ず複数社（3-5社）に相談すべきです。理由は以下の通りです。
- 査定額の比較: 査定額は不動産会社により数百万円単位で異なる場合がある
- サービス内容の比較: 賃貸管理の内容、手数料、契約条件等を比較できる
- 担当者の対応確認: 担当者との相性を確認できる
- 適正価格の把握: 複数の査定結果から、適正な相場感を掴める
地域密着型と大手の両方に相談すると、バランスの良い情報が得られます。
(3) 不動産会社を選ぶ際のチェックポイント
不動産会社を選ぶ際は、以下のポイントをチェックしてください。
- 宅建業免許の確認: 免許番号、更新回数を確認
- 実績年数: 創業年数、取引実績を確認
- 資格保有者の在籍: 宅建士、CPM、FP、相続アドバイザー等の専門資格保有者がいるか
- 口コミ・評判: 複数のサイトで確認し、良い評価と改善点の両方を把握
- 対応エリア: 自分の希望エリアに精通しているか
- 手数料の透明性: 仲介手数料、管理費用が明確に提示されているか
これらを総合的に判断し、自分に合った不動産会社を選んでください。
(4) 専門家（宅建士・税理士）への相談の重要性
不動産取引では、不動産会社だけでなく、専門家への相談も重要です。
- 宅地建物取引士: 契約内容、重要事項説明、法的リスクの確認
- 税理士: 譲渡所得税、不動産取得税、相続税、軽減措置の適用可否
- 司法書士: 登記手続き、所有権移転の確認
専門家への相談により、契約リスクや税務リスクを軽減できます。
まとめ：不動産会社選びを成功させるために
丸一土地建物株式会社は、千葉市中央区で昭和27年創業、70年以上の実績を持つ地域密着型の不動産会社です。賃貸管理が主業務で、CPM資格者、行政書士、FP、相続アドバイザーなど専門資格保有者が在籍しています。
利用者の評判は、契約時の丁寧な対応が評価されている一方、入居後の対応に遅れがあるとの指摘もあります。総合評価は4.0と高い水準ですが、口コミは個人の主観に基づくため、複数のサイトで確認することが重要です。
不動産会社選びでは、丸一土地建物だけでなく、必ず複数社（3-5社）に相談し、サービス内容・手数料・担当者の対応を比較してください。地域密着型と大手の両方に相談すると、バランスの良い情報が得られます。
最新の会社情報は公式サイトで確認し、詳細は宅地建物取引士、税理士等の専門家にご相談ください。