なぜマリモ不動産が注目されるのか
マリモ不動産に関心を持つ方の中には、「どんな会社？」「取扱物件の特徴は？」「投資用マンションのメリットは？」といった疑問を持つ方は少なくありません。
マリモは広島本社の不動産会社で、1976年設立以来、全国に「ポレスター」「グラディス」「ソルティア」等のブランドでマンションを展開しています。2024年8月時点で累計478棟・30,899戸を供給し、2023年3月にはイオンモールと資本業務提携を結ぶなど、事業規模を拡大しています。
この記事では、マリモの事業内容、取扱物件の特徴、サービスの特色、利用時の注意点を、公式情報と市場動向を元に客観的に解説します。
この記事のポイント
- マリモは広島本社の不動産会社で、全国に「ポレスター」等のブランドでマンションを展開
- 投資用マンション「ルオーレ」は一棟所有型で、税制メリット（所得税・相続税・固定資産税）が大きい
- 2023年3月にイオンモールと資本業務提携し、商業施設と住宅を一体開発する大規模プロジェクトが進行中
- 不動産投資には空室リスク、災害リスク、資産価値下落リスクがあり、専門家への相談を推奨
マリモの基礎知識
(1) 会社概要と歴史
Wikipediaによると、マリモは1976年7月に設立された広島本社の不動産会社です。元々は設計事務所でしたが、1992年頃からマンション開発・販売が主力事業となりました。
株式会社マリモとは: 広島本社の不動産会社。1976年設立、元々は設計事務所だったが、1992年頃からマンション開発・販売が主力事業に転換しました。
(2) 事業展開エリア
マリモ公式サイトによると、マリモは以下のエリアで物件を展開しています。
展開エリア:
- 主要都市（札幌、東京、大阪、福岡等）
- 政令指定都市
- 人口5万～30万の地方都市
北海道から九州まで全国的に展開しており、地方都市にも積極的に物件を供給しています。
(3) 最新動向（2024年）
Wikipediaによると、2024年の最新動向は以下の通りです。
- 2024年8月: 累計供給実績478棟・30,899戸に到達
- 2024年8月: 社長交代（深川真氏が会長、谷本克英氏が社長に就任）
- 2024年8月: マリモ地方創生リート投資法人が公募増資（42,226口、約51億円調達）
マリモの事業内容と取扱物件
(1) 分譲マンション事業（ポレスター・グラディス・ソルティア）
マリモの分譲マンションは以下のブランドで展開されています。
| ブランド | 特徴 |
|---|---|
| ポレスター | 主力ブランド。全国の主要都市・地方都市で展開 |
| グラディス | 中堅ブランド。地方都市を中心に展開 |
| ソルティア | 地方都市向けブランド |
ポレスター・グラディス・ソルティアとは: マリモの分譲マンションブランド。北海道～九州の主要都市、政令指定都市、地方都市で展開しています。
(2) 投資用マンション事業（ルオーレ）
マリモ公式サイトによると、マリモの投資用マンション「ルオーレ」は以下の特徴があります。
ルオーレの特徴:
- 一棟所有型: マンション一棟を丸ごと所有（区分所有ではない）
- 壁式RC造: 壁式鉄筋コンクリート造で、耐久性・防犯性・安全性が高い
- 税制メリット: 所得税・相続税・固定資産税の税制メリット
ルオーレとは: マリモの投資用マンションブランド。一棟所有型（区分所有ではない）で、壁式RC造の都市型賃貸マンションです。
一棟所有型とは: マンション一棟を丸ごと所有する投資形態。区分所有（一室ごとの所有）より税制メリットが大きいが、初期投資額も大きいです。
(3) 収益不動産事業とREIT
Wikipediaによると、マリモは2014年から収益不動産事業を開始し、マリモ地方創生リート投資法人（証券コード3470）のスポンサーとなっています。
マリモ地方創生リート投資法人とは: マリモがスポンサーの上場REIT（証券コード3470）。2024年8月に公募増資（42,226口、約51億円調達）を実施しました。
(4) イオンモールとの資本業務提携
日本経済新聞によると、2023年3月にイオンモールがマリモの30%出資で資本業務提携しました。2年以内に商業施設と住宅を一体化した大規模施設の開発を目指しています。
提携の目的:
- 商業施設（イオンモール）と住宅（マリモ）を一体開発
- 地方都市での大規模プロジェクト
マリモのサービスと特徴
(1) 開発から管理までの一貫対応
マリモ公式サイトによると、マリモは開発・設計・監理から販売業務まで一貫して対応しています。購入後のサポート体制が整っている点が特徴です。
(2) 壁式RC造の耐久性・防犯性
マリモ公式サイトによると、投資用マンション「ルオーレ」は壁式RC造を採用しています。
壁式RC造のメリット:
- 耐久性が高い（柱がなく壁で建物を支える構造）
- 防犯性が高い（壁が厚い）
- 安全性が高い（地震に強い）
壁式RC造とは: 壁式鉄筋コンクリート造。柱がなく壁で建物を支える構造で、耐久性・防犯性・安全性が高いです。
(3) 一棟所有型の税制メリット
マリモ公式サイトによると、一棟所有型の投資用マンションは以下の税制メリットがあります。
| 税金 | メリット |
|---|---|
| 所得税 | 減価償却費で所得を圧縮 |
| 相続税 | 建物・土地評価額で相続税を軽減 |
| 固定資産税 | 土地評価額で固定資産税を軽減 |
※税制メリットは税法改正により変更される可能性があります（2025年時点）。
(4) 地方都市への積極展開
マリモは人口5万～30万の地方都市にも積極的に物件を供給しています。地方都市では競合が少なく、安定した賃貸需要が見込める場合があります。
マリモの評判と利用時の注意点
(1) 従業員・利用者の評判
エン カイシャの評判およびキャリコネによると、マリモの評判は以下の通りです。
評判まとめ:
- 総合評価: 3.3/5（36人の回答）
- 平均年収: 436万円
- 平均残業: 21.4時間/月
- 営業環境: 他の不動産会社より穏やかで、上下関係の煩わしさが少ない
注意: 口コミは個人の体験に基づくため、複数の情報源で確認することを推奨します。
(2) 不動産投資のリスク（空室・災害・資産価値下落）
マリモ公式サイトによると、不動産投資には以下のリスクがあります。
主なリスク:
- 空室リスク: 入居者が見つからず賃料収入が得られないリスク。立地・賃料設定が重要。
- 災害リスク: 自然災害や火災で物件価値が下落・滅失するリスク。保険加入で対策可能。
- 資産価値下落リスク: 不動産市況の変動により物件の資産価値が下落するリスク。長期的な視点が必要。
空室リスクとは: 不動産投資で入居者が見つからず賃料収入が得られないリスク。立地・賃料設定が重要です。
災害リスクとは: 自然災害や火災で物件価値が下落・滅失するリスク。保険加入で対策可能です。
資産価値下落リスクとは: 不動産市況の変動により物件の資産価値が下落するリスク。長期的な視点が必要です。
(3) 一棟所有型の初期投資額
一棟所有型の投資用マンションは、区分所有（一室ごとの所有）より初期投資額が大きくなります。資金計画を慎重に立てることが重要です。
(4) 専門家への相談の重要性
不動産購入・投資前には、以下の専門家への相談を推奨します。
相談すべき専門家:
- 宅地建物取引士: 契約内容・重要事項説明の確認
- 税理士: 税制メリット・税務リスクの確認
- ファイナンシャルプランナー: 資金計画・リスク管理の相談
まとめ：状況別の活用方法
マリモは広島本社の不動産会社で、全国に「ポレスター」等のブランドでマンションを展開しています。投資用マンション「ルオーレ」は一棟所有型で、税制メリットが大きい点が特徴です。
(1) 分譲マンション購入を検討する場合
全国の主要都市・地方都市で「ポレスター」「グラディス」「ソルティア」等のブランドを展開しています。開発から管理まで一貫対応のため、購入後のサポート体制が整っています。
(2) 不動産投資を検討する場合
一棟所有型の「ルオーレ」は税制メリット（所得税・相続税・固定資産税）が大きい点が特徴です。ただし、初期投資額が大きいため、資金計画を慎重に立てる必要があります。空室リスク、災害リスク、資産価値下落リスクを十分理解した上で検討してください。
(3) 地方都市で物件を探す場合
マリモは人口5万～30万の地方都市にも積極的に物件を供給しています。地方都市での物件探しを検討している方は、マリモの物件を候補の一つとして検討すると良いでしょう。
複数の不動産会社を比較し、専門家（宅地建物取引士、税理士、ファイナンシャルプランナー）に相談しながら、自分に合った物件を見つけましょう。